让所有人出乎意料的是：开年才刚刚开始，多个重磅政策接二连三的砸向了市场！

1月12日，住建部、金融监管总局两部门联合发布了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（下文简称《通知》），意指在满足房地产项目融资的需求，促进房地产市场发展。

这是近期的里程碑事件，值得格外关注！

为什么值得格外关注？

进一步讲，这是在2022年金融支持房地产16条、2024年央行2号文以后，金融领域支持房地产的最重要的文件之一！

本次文件的指向性非常明确，就是协调支持房地产融资！从文件内容来看，主要包括以下几个方面：

1、指导各地级及以上城市建立由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制。

2、定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

3、搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

4、协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。

5、金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。

6、对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

7、加快行政许可事项办理，对符合条件的房地产项目要尽快为其办理“四证”。

8、加强信息共享，及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息，为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持，保障金融机构债权安全。

9、指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式，改善自身现金流。

10、督促房地产开发企业依法真实反映资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。

把以上内容点串在一起，该怎么理解呢？

相对通俗的解读是，如何解决房地产融资，成了盘活全局的点睛之笔。

更直白的解读是：

精准融资，把集团债务和分公司债务区别开来。母公司出事，不会影响子公司和分公司。本质上就是为了加快推进楼盘开发交付，避免烂尾楼的频繁出现！

为什么要精准融资？

因为房企集团和下面的项目公司一般都是独立运作的，集团内部出现债务违约，是不会影响到旗下项目公司的正常运作。

事实上也是希望重新把这些有过小小“黑历史”的房企重新救活，进一扩大房企的救助范围。

虽然助力市场融资的节奏，正在无限提速。但这并不是意味着没有门槛！谁都可以融资。

这次融资协调将开始实施项目白名单制。而能够进入名单，有一个前提条件：

对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。

也就是说，虽然这次融资支持是以项目支持为载体，但是如果项目所在的房地产企业有重大违法违规行为、逃废金融债务等问题，很有可能会被排除在名单之外。

需要融资协调的项目会根据问题的严重程度，获取不同的支持方式。这里有两个方面：

|对于相对正常的项目，主要的支持方式是“快”：尽快实现资金支持、尽快满足资金需求、尽快实现施工和交楼；

|对于问题较大但是能够平稳的项目，主要的支持方式是“稳”：通过展期、调整还款安排、新增贷款等方式，不让资金链断裂，不盲目，抽贷、断贷、压贷，使项目能够正常完工。

时间回到2022年11月，距离央行出台的“金融支持房地产16条”已经一年多了，但不少政策措施仍然无法有效落地，末端梗阻尚未完全打通！

如果不能进一步打通末端梗阻，房地产行业恐怕难以走出“收缩-爆雷-再收缩-再爆雷”的恶性循环。

不得不说现在，房地产仍然处于困境之中，而房地产纾困的命门的关键点仍然是金融！如果很粗暴地给两个字，就是：给钱。这里要注意的是，给钱不是放水，不是刺激，而是纾困，这很重要！

2024年的楼市基本面，极有可能呈现出“短期磨底趋稳，长期分化复苏”的格局。

这是一个十分微妙的时间节点。

从市场端的表现来看，量价齐跌的基础正在慢慢抽离，距离信心重塑日益临近；

从政策端的支撑来看，无论是信用扩张还是财政支持，都已经行驶在快车道上。