拿地盖楼，一直租房办公的金融IT企业“京北方”落子东升科技园二期。

2024年1月11日，京北方信息技术股份有限公司（以下称“京北方”）宣布，已取得北京市海淀区中关村东升科技园二期1813-L18地块项目的使用权，用于建设研发中心。

该项目土地面积6998.83平方米，地上建面约2.45万平方米，土地使用年限50年，用地性质为研发设计类，项目计划总投资不超过8.3亿，用于总部办公、研发和实施募投项目。

京北方是一家金融科技驱动的金融 IT 综合服务提供商，2020年在深交所上市，当前市值约75亿元。公司向以银行为主的金融机构提供信息技术服务和业务流程外包服务，核心客户包括6家国有大型商业银行和12家股份制银行，所属行业为软件和信息技术服务业。京北方总部在北京，在广东、山东、安徽、黑龙江设有全资子公司，在70余个中心城市设有分支机构，业务及服务中心遍布全国所有省、自治区、直辖市。财报显示，2020-2022年，京北方营业收入分别为22.93、30.54、36.73亿元，归母净利润分别为2.76、2.31、2.77亿元；2022年报告期末，京北方在职员工数量合计27404人。

据公告，京北方于2023年4月通过了购买土地使用权及建设研发中心的议案，6月公告签署了土地出让合同，出让价款3.3 亿元。经过一系列程序，公司近期已获得北京市规划和自然资源委员会下发的不动产权证书。

为何要自建研发中心？

京北方在相关公告中披露，公司自成立以来一直在北京市租赁办公楼用于总部办公和研发，办公面积相对不稳定，且办公环境简陋，对引进促进公司产业升级、掌握核心技术的高端人才构成一定障碍，不利于保持核心员工的稳定性和公司长远发展。

此外，公司募投项目“金融 IT 技术组件及解决方案的开发与升级建设项目”和“基于大数据、云计算和机器学习的创新技术中心项目”原计划在北京市中关村区域购买办公楼实施，受外部环境影响，该区域内办公楼供求状态、成交价格发生变化，选址计划受到一定影响。

另外，随着公司业务规模高速增长，人员大幅增加，原有购买方案已无法满足项目实施需求。经公司多番搜寻和实地考察，仍未找到合适的地点。

基于上述原因，为满足未来持续发展的需要，吸引和留住高端优秀人才，保障募投项目顺利实施，公司决定购买土地使用权并自行建设研发中心。

公开资料显示，东升科技园二期项目是北京市目前在建的面积最大的科技园，已被列入北京2020年“3个100”重点工程，二期重点集聚“人工智能、智能制造、软件和信息服务业”企业。

京北方落子的中关村东升科技园二期1813-L18地块项目东至西小口村中路，西至后屯东路，南至西三旗南路东延，北至贺家村路。项目用地周边环境优越，北侧隔绿化带与国管局住宅区相望，西侧为住宅，南面为城市公共绿化带，东侧为东升科技园二期1813-L20地块。项目总建筑面积为150481平方米，其中，地上总建筑面积为89076平方米，地下总建筑面积61405平方米。

包括京北方，该地块上已集结了“一软一硬”两家上市公司。信息显示，该地块项目的建设单位为北京海开高科产业发展有限责任公司、纳恩博（北京）科技有限公司、京北方信息技术股份有限公司3家企业。纳恩博（北京）科技有限公司隶属聚焦短交通和机器人领域的九号公司（689009.SH），于2023年5月公告，其拟以不超过11亿元人民币购买土地使用权并开展总部研发、办公大楼的建设，土地面积约1万平方米，地上建筑面积约3.4万平方米。

京北方认为，研发中心的建设旨在解决公司因业务快速增长带来的办公及研发场地不足问题，提升公司形象，改善办公环境，以更好地吸引并留住高端人才。同时，该项目有望扩大公司产能、提升研发能力，从而保障广大股东的利益。

公告也提示了项目存在的风险。由于研发中心建设内容较多，项目后续开工建设的实施存在不确定性，可能因工程进度、施工质量、原材料采购等因素发生不利变化，导致项目不能如期完工。为降低投资风险，京北方将根据项目实施进度分期投入，并拟聘请第三方监理机构对项目进行监督。