2001年,北京男子3万卖房,17年后房价成1135万,反悔想三万买回

时事新闻2024-01-12 15:31:02无忧百科

2001年,北京男子3万卖房,17年后房价成1135万,反悔想三万买回

10年前,房子值3万,我卖给你了,但现在房子值1100万,咱们当初买卖协议是不合法的,房子你还给我,我把3万退给你,这些年的租金我就不要了。”面对卖家于泊的无耻和强词夺理,买家何大海一家气坏了。


图为买方何家和卖方于家,两家曾以3万元成交一套房产

2001年,北京顺义村民于泊将530平房子,以3万的价格卖给了何大海,并签字画押,17年后这栋老房子被拆迁,宅基地加房子价值1135万,卖家于泊得知后非常后悔,耍无赖要求何大海一家退房,何大海拒绝。

双方对簿公堂,自此,两家开始了长达数年的拉扯,最终,这件事到底是如何解决的?宅基地的拆迁款到底应该给谁?



拆迁风波

2016年,北京顺义柳各庄村的村民们都沉浸在兴奋和喜悦当中,因为他们的村子就要进行拆迁了,每户村民都能得到安置房和相应的补偿金,但是何大海一家却是愁眉苦脸,一点高兴不起来,他们一家迟迟没在合同上签字,成为村里有名的钉子户。


图为北京顺义柳各庄村路牌

这并非何大海一家太贪心,他们也想尽早配合拆迁工作,奈何有人从中作梗,这才迟迟没能签字。原来,何大海现在住的房子并不属于自己。早在2001年,何大海带着妻儿从四川老家来到北京为先天性失聪的儿子治病。

为了方便儿子治病,何大海咬了咬牙,用三万余元从家住柳各庄村的于泊那里买到了530平米的房子,三万块在当年来说并不是个小数目,这相当于泊十几年的工资,二人当即签订了协议,于泊也将房屋的使用权证给了何大海。


于先生卖房以后搬到城里的楼房住

从此之后,二人就再没了联系,于泊也搬去了城里住。一晃,十几年过去了,何大海一家还是住在当年的平房里,这期间,何大海夫妻俩到处给人打零工,只为给孩子治病,家里的情况比当年好不了多少。

2010年,北京房价暴涨,于泊一家三代挤在90平小屋里,很是憋屈,他很想念原本老家的530平大房子,加上这些年各地城中村拆迁改造,搞不好柳各庄村什么时候进行拆迁。于泊开始耍无赖,要求何大海退房,何大海自然不愿意,当时协议都签了,钱房子都交割完了,如今10年过去了,哪有这样反悔的。



房主后悔,百般纠缠

于泊认为何大海是从自己手上将房子买走的,他是个外来户,并不是村里的人,户口也不在村里,自己卖的是房子,不是宅基地,宅基地自己只有使用权,不能买卖,要求何大海退还房子,自己则还给他的3万买房款

于泊的这套说辞可给何大海气笑了,一诺千金,哪有这样反悔的?于泊当年明明已经搬离了柳各庄村,户口也已经迁去了城市,这房子已经跟他没关系了,而且当初承诺永远不要回去。于泊见何大海不同意,就开始耍无赖,一直赖在何大海家,他想用这种方法逼迫何大海同意。


于泊展示之前双方签订的买卖协议

最后,于泊拿着买卖协议,将何大海一家告上法庭。法庭上,于泊说出了:“3万块还你,房子给我,10年的房租我就不收了。”此话一出,让在场所有人无不震惊,哪有这么无耻的人,法官当然知道于泊这种无赖看到房价大涨,想反悔欺负何大海这外乡人。


相关法律规定,农民宅基地不得买卖

对于,何大海一家的情况,法官都很同情,但因为国家明文规定,宅基地属于村集体,要卖也只能卖给本村人,不能卖给外地人,最终法院判处当初的买卖协议无效


此前双方签订的协议被法院判定无效

当然,对于于泊耍无赖,要求用3万退还何大海的诉求没有支持。2001年北京的房价多少,如今的房价多少?法官做出判决:退房可以,但要根据市场价,于泊要赔偿何大海70万

如果于泊不是想占尽小便宜,估计后来也不会有那么多事情。判决下达后,于泊放弃了,他说自己没钱,何大海一家也只要房,不要钱。原因是他没钱,有钱的话,也不会三代人挤在一套90平不到的房子里,即便有钱,他也只愿意退给何大海一家3万。

至于于泊究竟是没钱,还是不想出这70万,只有他自己知道了。



经过调解,双方获益

自此字后,于泊消停了,何大海一家也过上安稳的日子。但随着时间推移,北京周边农村相继被拆迁,2016年,柳各庄村被划入拆迁范围,全村1547户人都很高兴,拆迁意味着要赔数套房子和不少拆迁款。


2016年,柳各庄村被划入拆迁范围

到2018年正式拆迁前,1546户都签署了拆迁协议,只有何大海一家没签。他们不是故意当钉子户,只是因为,于泊再次来闹事了。2001年,于泊530平房子卖了3万,到2018年,房子价值1135万,他后悔的心都要滴血了,这要是弄到手,全家就实现财富自由了。

当下也不顾及脸面,于泊上门找茬,他仗着法院的判决认为自己是有理的一方,成天在何大海家捣乱,何大海一家终于是忍无可忍,将于泊告上了法庭。


房产从3万变成1135万,于泊上门找茬

但法庭驳回了何大海的上诉,何大海很是无奈。他索性找到电视台,想要曝光于泊的无耻行径。

在节目的现场,于泊仍然是一副我最有理的无赖嘴脸,丝毫不记得自己也不是柳各庄村的人了。他坚持认为何大海一家没有资格获得赔偿金和安置房,这些都应该属于自己。


在节目的现场,于泊仍然是一副无赖嘴脸

但是,他没想到,当他拿出他引以为傲的证据时,不但没有获得现场观众的支持,反而遭到了观众的抵制,反而是“不占理”的何大海赢得了观众的支持

面对眼前的状况,于泊表示很不理解,但是他也知道如果再坚持自己的想法,自己是更讨不到好处的,只得服软,接受现场法律专家的调解。

最终,在住建委现场工作人员的调解和法律专家的建议下,两家终于达成一致。按照我国法律的规定,对于仅有居住权的宅基地,在拆迁的时候只能按照70%折算,因为何大海是居住人他可以获得安置房和赔偿款的70%


在住建委现场工作人员的调解和法律专家的建议下,两家终于达成一致

也就是说,法律还是偏向何大海的,但是于泊还是可以获得少部分的补偿。最终,何大海一家拿到了215万现金补偿和259.7平米安置面积,于泊一家拿到38.22万现金补偿和113.2平米安置面积


图为何家和于家得到的补偿

至此,这桩闹了七八年的官司终于落下了帷幕,何大海和于泊都得到了满意的结果。

“人为财死,鸟为食亡”在利益面前,往往最能暴露一个人的本性,于泊已经将房子卖给何大海,却在得知拆迁的消息时,还要厚颜无耻地前来分一杯羹,这样的做法实在是令人不齿。好在法律给了何大海最为公正的裁决,让和大海的生活终于能归于平静。


图为住建委做出的裁决

一诺千金,在千金面前,于泊的信誉和承诺根本不值一提,事情闹得沸沸扬扬,于泊也被很多人鄙视,但再鄙视,他得到了额外的补偿。

君子爱财取之有道,无论何时,人们都应该守住底线,不能因为本不属于自己的利益去降低自己的底线,这样,就算是得到了自己想要的,也会为人不齿,被人唾弃。

你觉得这样解决合理吗?

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