“10年前，房子值3万，我卖给你了，但现在房子值1100万，咱们当初买卖协议是不合法的，房子你还给我，我把3万退给你，这些年的租金我就不要了。”面对卖家于泊的无耻和强词夺理，买家何大海一家气坏了。

图为买方何家和卖方于家，两家曾以3万元成交一套房产

2001年，北京顺义村民于泊将530平房子，以3万的价格卖给了何大海，并签字画押，17年后这栋老房子被拆迁，宅基地加房子价值1135万，卖家于泊得知后非常后悔，耍无赖要求何大海一家退房，何大海拒绝。

双方对簿公堂，自此，两家开始了长达数年的拉扯，最终，这件事到底是如何解决的？宅基地的拆迁款到底应该给谁？

拆迁风波

2016年，北京顺义柳各庄村的村民们都沉浸在兴奋和喜悦当中，因为他们的村子就要进行拆迁了，每户村民都能得到安置房和相应的补偿金，但是何大海一家却是愁眉苦脸，一点高兴不起来，他们一家迟迟没在合同上签字，成为村里有名的钉子户。

图为北京顺义柳各庄村路牌

这并非何大海一家太贪心，他们也想尽早配合拆迁工作，奈何有人从中作梗，这才迟迟没能签字。原来，何大海现在住的房子并不属于自己。早在2001年，何大海带着妻儿从四川老家来到北京为先天性失聪的儿子治病。

为了方便儿子治病，何大海咬了咬牙，用三万余元从家住柳各庄村的于泊那里买到了530平米的房子，三万块在当年来说并不是个小数目，这相当于泊十几年的工资，二人当即签订了协议，于泊也将房屋的使用权证给了何大海。

于先生卖房以后搬到城里的楼房住

从此之后，二人就再没了联系，于泊也搬去了城里住。一晃，十几年过去了，何大海一家还是住在当年的平房里，这期间，何大海夫妻俩到处给人打零工，只为给孩子治病，家里的情况比当年好不了多少。

2010年，北京房价暴涨，于泊一家三代挤在90平小屋里，很是憋屈，他很想念原本老家的530平大房子，加上这些年各地城中村拆迁改造，搞不好柳各庄村什么时候进行拆迁。于泊开始耍无赖，要求何大海退房，何大海自然不愿意，当时协议都签了，钱房子都交割完了，如今10年过去了，哪有这样反悔的。

房主后悔，百般纠缠

于泊认为何大海是从自己手上将房子买走的，他是个外来户，并不是村里的人，户口也不在村里，自己卖的是房子，不是宅基地，宅基地自己只有使用权，不能买卖，要求何大海退还房子，自己则还给他的3万买房款。

于泊的这套说辞可给何大海气笑了，一诺千金，哪有这样反悔的？于泊当年明明已经搬离了柳各庄村，户口也已经迁去了城市，这房子已经跟他没关系了，而且当初承诺永远不要回去。于泊见何大海不同意，就开始耍无赖，一直赖在何大海家，他想用这种方法逼迫何大海同意。

于泊展示之前双方签订的买卖协议

最后，于泊拿着买卖协议，将何大海一家告上法庭。法庭上，于泊说出了：“3万块还你，房子给我，10年的房租我就不收了。”此话一出，让在场所有人无不震惊，哪有这么无耻的人，法官当然知道于泊这种无赖看到房价大涨，想反悔欺负何大海这外乡人。

相关法律规定，农民宅基地不得买卖

对于，何大海一家的情况，法官都很同情，但因为国家明文规定，宅基地属于村集体，要卖也只能卖给本村人，不能卖给外地人，最终法院判处当初的买卖协议无效。

此前双方签订的协议被法院判定无效

当然，对于于泊耍无赖，要求用3万退还何大海的诉求没有支持。2001年北京的房价多少，如今的房价多少？法官做出判决：退房可以，但要根据市场价，于泊要赔偿何大海70万。

如果于泊不是想占尽小便宜，估计后来也不会有那么多事情。判决下达后，于泊放弃了，他说自己没钱，何大海一家也只要房，不要钱。原因是他没钱，有钱的话，也不会三代人挤在一套90平不到的房子里，即便有钱，他也只愿意退给何大海一家3万。

至于于泊究竟是没钱，还是不想出这70万，只有他自己知道了。

经过调解，双方获益

自此字后，于泊消停了，何大海一家也过上安稳的日子。但随着时间推移，北京周边农村相继被拆迁，2016年，柳各庄村被划入拆迁范围，全村1547户人都很高兴，拆迁意味着要赔数套房子和不少拆迁款。

2016年，柳各庄村被划入拆迁范围

到2018年正式拆迁前，1546户都签署了拆迁协议，只有何大海一家没签。他们不是故意当钉子户，只是因为，于泊再次来闹事了。2001年，于泊530平房子卖了3万，到2018年，房子价值1135万，他后悔的心都要滴血了，这要是弄到手，全家就实现财富自由了。

当下也不顾及脸面，于泊上门找茬，他仗着法院的判决认为自己是有理的一方，成天在何大海家捣乱，何大海一家终于是忍无可忍，将于泊告上了法庭。

房产从3万变成1135万，于泊上门找茬

但法庭驳回了何大海的上诉，何大海很是无奈。他索性找到电视台，想要曝光于泊的无耻行径。

在节目的现场，于泊仍然是一副我最有理的无赖嘴脸，丝毫不记得自己也不是柳各庄村的人了。他坚持认为何大海一家没有资格获得赔偿金和安置房，这些都应该属于自己。

在节目的现场，于泊仍然是一副无赖嘴脸

但是，他没想到，当他拿出他引以为傲的证据时，不但没有获得现场观众的支持，反而遭到了观众的抵制，反而是“不占理”的何大海赢得了观众的支持。

面对眼前的状况，于泊表示很不理解，但是他也知道如果再坚持自己的想法，自己是更讨不到好处的，只得服软，接受现场法律专家的调解。

最终，在住建委现场工作人员的调解和法律专家的建议下，两家终于达成一致。按照我国法律的规定，对于仅有居住权的宅基地，在拆迁的时候只能按照70%折算，因为何大海是居住人他可以获得安置房和赔偿款的70%。

在住建委现场工作人员的调解和法律专家的建议下，两家终于达成一致

也就是说，法律还是偏向何大海的，但是于泊还是可以获得少部分的补偿。最终，何大海一家拿到了215万现金补偿和259.7平米安置面积，于泊一家拿到38.22万现金补偿和113.2平米安置面积。

图为何家和于家得到的补偿

至此，这桩闹了七八年的官司终于落下了帷幕，何大海和于泊都得到了满意的结果。

“人为财死，鸟为食亡”在利益面前，往往最能暴露一个人的本性，于泊已经将房子卖给何大海，却在得知拆迁的消息时，还要厚颜无耻地前来分一杯羹，这样的做法实在是令人不齿。好在法律给了何大海最为公正的裁决，让和大海的生活终于能归于平静。

图为住建委做出的裁决

一诺千金，在千金面前，于泊的信誉和承诺根本不值一提，事情闹得沸沸扬扬，于泊也被很多人鄙视，但再鄙视，他得到了额外的补偿。

君子爱财取之有道，无论何时，人们都应该守住底线，不能因为本不属于自己的利益去降低自己的底线，这样，就算是得到了自己想要的，也会为人不齿，被人唾弃。

你觉得这样解决合理吗？