本文转自：人民网-辽宁频道

王斯文

网友留言截图

“我建议，相关部门结合本市实际情况，制定出台本溪市住房‘以旧换新’相关政策，及时反馈给市有关领导决策。”近日，辽宁本溪的一名网友通过人民网“领导留言板”提出，希望有关部门出台住房“以旧换新”政策，以此来破解老城区发展的难题。

“据不完全统计，目前有徐州、淄博、南京、济南等十多个城市推出住房以旧换新活动。本溪市老城区老破小比较多，尤其以主干路两侧为重，大多老破小以矮层、预制结构为主，房龄较长，且部分楼房管道破损、电线老化，房子漏雨漏风严重。但这部分楼房大都占据了优势的地理位置和良好的商业圈。”网友在留言中表示，住房以旧换新既能促进房地产回暖，同时又能拉动家居、家装、家电消费，解决部分困难群众刚性住房需求，最重要的是可以为解决城市道路拥挤腾挪出一些道路，让道路尽量宽阔一些，破解老城区发展的难题。

官方回复截图

接到留言建议后，本溪市住建局对该建议进行认真研究并及时回复。回复中称，本溪市的花好悦园项目，已经开展了“以旧换新”业务，下一步，市住建局将充分借鉴外省市先进经验，推广本溪市“花好悦园”项目的经验，倡导开发企业推行“以旧换新”销售模式，即房地产开发商通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新，置换商品房，剩下的购房差价，再办理一次性付款或者贷款。通过“以旧换新”，释放改善性需求。

关于网友提出的预制板楼房问题，鉴于国务院印发了《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）文件，目前本溪市住建局正在研判，待国家专项扶持资金计划确立后，将积极申请国家专项资金，予以改造。

此外，本溪市住建局已向市政府建议，将“以旧换新”作为2024年促消费的重要举措，加以扶持。对于开发企业收购的旧房，市政府在采购公租房时优先考虑，也可采取属地政府对参与“以旧换新”的房企提供一定税费减免和补贴方式予以支持，通过“以旧换新”的方式实现本溪市商品房市场和二手房市场的共同繁荣。