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重磅利好！三部门联合发文：换购住房「退个税」政策延期至2025年。

这意味着，近4年在苏州换购住房都能享受“退个税”政策，实实在在减轻了买房负担。

关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号

政策划重点如下——

1、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

3、新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

个税优惠政策问答——

1、问：政策什么时候开始，什么时候结束？

答：该条政策已于2022年10月1日开始，至2023年12月31日。目前宣布延期，2024年1月1日至2025年12月31日。

出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、问：必须要在一年内完成换购吗？能否先买房再卖房？

答：不可以，必须在规定时间内卖房，再在一年之内买房。

3、问：换购成新房、二手房，都可以退税吗？

答：是的，都可以。

4、问：买房和买房必须是在苏州市吗？

答：是的。比如卖掉外地的房子，再到苏州买房，是不可以的。

5、问：如果置换成公寓或者商铺，可以享受政策吗？

答：不可以，必须是住宅。

6、问：退税时，需要准备哪些材料？

答：新房需要房本、购房合同原件复印件、身份证等相应的资料；二手房，需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件。最后前往地方的房产交易中心，进行个人所得税退税。

7、问：如果是夫妻双方共同卖买呢？

答：本人卖本人买才能退，如果是夫妻双方两人的名字，可以按比例退税。出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

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