针对东莞最新出台“双(多)证合一”,不少业主存在疑问,所以今天给大家整理出5大疑问!
来!有请业主提问~
①限售——合证后,限售时间是否重新计算?
虽然东莞已全面放开限购,但仍有区域限售,假如限售时间重新计算,将影响后续业主卖出。
东莞限售:即南城、东城、万江、莞城、松山湖,一手二手均需在取得房产证满2年,才能出售;其余镇街二手房不限售,则无影响。
参考深圳的规定,同一人名下合证和夫妻更名合证,不限售(以原登记时间计算),不在一个人名下以买卖方式过户合证的,将重新计算限售。
换言之,如果双(多)证都在同一个人名下,按原登记时间,合并后不影响卖出,如在夫妻名下需更名到同一人。
但若是通过买卖过户方式,到同一个人名下,即需要重新计算。
②产权问题——双证房分别登记在夫妻两人名下,可否办理双证合一?
此前,也有不少家庭买双证房,分别登记在夫妻两人名下,这种情况不算同一权利人,可以办理吗?
深圳:目前不能直接办理,可以先申请测绘,测绘通过后通过婚内更名等方式过户到一个人名下后办理。
既是需要通过婚内更名,过户到同一人之后,才能办理。
③首套存量利率——2020年买的双证房,合并后能享受首套存量房贷下调吗?
假设A君在2020年购买了首套房,但为双证房,一个证作为首套房办理贷款,另一个证作为二套房办理贷款。
后续合并后,能享受首套存量房贷下调吗?
答案是不行,因为双证合一的大前提是,需要无抵押,也就是说需还清贷款,才能办理双证合一。
④学位——合证前两个证学位已被用,合并后会被取消吗?
假设合证前,两个证的学位都已被占用,合并之后,其中一个将被取消吗?
深圳:同单证房屋。这点东莞应该也一样。
如合并后还能用,那对单证业主确实不太公平,买时已花了大价钱,交了更多税,只有1个学位,而双证房价格更低,却有2个学位。
特别是松山湖,很多业主为了学位都是花了大价钱。
⑤无抵押——同一人名下,为何要求无抵押?
按照规定,合证房产在同一权利人名下,但要求不存在抵押情况,实属有点不合理。
如若有债权人,也是和业主有债权关系,连买卖双方不同抵押人的都可以「带押过户」,为啥不能「带押合证」?
深圳:目前还不能带押过户,只能先还清贷款,或过桥资金还清后办理。
估计也是考虑到,担心政策冲突,才要求先还清贷款,才能双证合一。
以上是小编总结的一些疑问,还有其它问题,欢迎补充!
另外,提醒“双证合一”政策是单向的,办理之后,未来就不能再拆分为两套。
东莞“双(多)证合一”申请办理指南,可点击链接:
后续有官方答复,我们也将统一梳理,敬请关注东莞房视。
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