14家国企血拼海珠地王,中海一举称王

时事新闻2023-09-11 20:29:48无忧百科

14家国企血拼海珠地王,中海一举称王

广州土拍又上演了“血拼”好戏!

今天下午,“巨无霸”海珠上涌果树公园北侧地块,在经过14家房企的争抢后,最终以127.89亿总价封顶摇号,折合楼面地价5.2万/㎡

足以跻身广州宅地楼面价TOP5、广州近五年来起拍总价TOP3,堪称“史诗级土拍”!

而最后摇中的地块的幸运儿,是广州广奥房地产发展有限公司,也就是海珠的老面孔——中海地产。

14家房企、85轮大战,



晋升海珠新地王

地块位置得天独厚,位于海珠腹地核心,新滘西路以北、广州大道南以西。

简单来说,就是在海珠区府斜对面,临近中大、客村等老牌商圈,同时能受到受琶洲辐射。

地块可以北望广州塔和珠江新城,南望上涌果树公园,可以说是海珠位置最好的地之一。

周边还有“城市绿肺”海珠湿地公园,这样的区位和生态条件在CBD,简直赢麻了。



地块体量堪称市中心的巨无霸,总用地约177193㎡,总建面约363744㎡,容积率3.0,堪称海珠“新地王”。

交通也方便,妥妥的双地铁TOD。不仅是地铁11号线上涌公园站(在建,拟更名上涌站)上盖,在西北侧300米左右还有逸景路站(在建)。

4站内有四条换乘地铁,坐4站就能到琶洲、珠江新城。

而且旁边就是广州大道和新滘路,自驾到珠江新城、琶洲也只是一脚油门的事情。



周边生活配套同样可圈可点。

教育方面,项目地块西侧规划了15年的教育资源地块,将打造18班小学+72班完全中学,据了解,可能将由政府引进中大附中办学(以最终官宣为准)。

商业娱乐方面,步行范围内就有就有合生广场、万达广场等,日常逛街购物都很方便。

医疗则有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市中医院等等。

加上靠近区府和商圈,周边的公务员、老板、上班族,甚至来自天河的改善客,都可能成为潜在客户,客源充足,完全不用担心购买力。

区位、配套、客群兼备的一块市中心靓地,怪不得引来十余家房企厮杀了!



清一色央国企厮杀,

同样是“难啃的骨头”

竞争的房企有14家之多,包括中海、保利、华润、越秀、珠实、招商、华发、中国铁建、广州地铁、中建四局等,基本清一色都是头部的央、国企。

原因很简单,地块确实很“香”。

但另一方面,民企都不敢下场拿地,说明地块也“没有那么简单”

首先一大门槛就是拿地价成本过高。

上百亿的总价也是海珠至今为止最贵的价格,对企业自身的资金要求很高。

其次是配建规模大,开发难度不小。

配建政府统筹性用房25347㎡

配建商务商业用地、回迁房和地下车位

需配建一所6班幼儿园

出资建设范围内的城市道路、绿地、河涌……



毋庸置疑,这些都需要实力雄厚的开发商才敢接手。

再加上地块体量大、内部河涌分割,很大可能会分期开发,也对房企的资金和操盘能力也有很高的要求。



全广州的改善盘,

都瑟瑟发抖了

成功摇中地块后,中海很快发出了喜报:荣耀归于海,广州同澎湃。



在海珠,中海已经是老面孔了。

近三年时间,中海豪掷上百亿,在海珠抢了5宗宅地,项目的去化也比较不错。

其中,中海观澜府就是楼市公认的现象级产品。



目前,海珠上涌果树公园北侧地块的一手楼盘,仅是“中海系”的,就有中海观澔府、中海观雲府、中海江泰里。

中海观澔府、中海观云府受疫情影响,去化相对没有中海观澜府那么乐观。

目前项目正在推出金九银十团购一口价产品,余量不多。

中海江泰里项目总体较小,仅2栋超高层住宅,周边多为上世纪旧式围院小区楼,“城内欧洲城外非洲”的感觉比较强烈。

目前2栋有少量加推,单价6.6万元/㎡起。

除此以外,附近的一手楼盘还有保利的保利四季和颂、保利湖光悦色等,均价9-10万/㎡,余货都不多。

总体来看,地块周边基本以老旧小区为主,包括逸景翠园、叠彩园等,改善置换的需求较为旺盛。



未来,地块转化项目很有可能也会是改善到豪宅的面积段。

毕竟“超大体量+高品质配套+3.0容积率”,在全广州都是少见的配置,足以硬刚广州任何一个改善盘。

相比之下,大概也只有琶洲南TOD能凭借绝佳江景区位来更胜一筹,但目前琶洲南已经基本售罄了,可见市场对优质产品的需求始终旺盛。

上涌果树公园北侧地块出让后,估计天河和樾府、保利天瑞等改善盘,都要瑟瑟发抖了。

不过,从地块的拿地成本来看,未来定价空间未必乐观。

目前广州改善盘的价格,基本都在8-10万/平左右。如附近的保利四季和颂,楼面价约4.8万/平,目前售价8-10万/平。

地块未来如果10万+/平,不一定能够有很强的竞争力。而若是8-10万/平,则相对缺乏成本优势。

海珠的楼市将越来越卷,要在改善遍地的广州成功占据市场一席之地,最终还得看中海的的设计能力和运营能力。

未来上涌地块转化项目能不能卖出高价呢?我们拭目以待。

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