2023年12月，房企加速冲刺，量价均翘尾。根据中指监测，2023年重庆中心城区成交商品房1208.3万㎡，同比下降9.4%。商品住宅成交659.2万㎡，同比增长6%。价格方面，商品住宅成交均价14522元/㎡，同比微涨0.9%。2023年重庆中心城区住宅用地以底价成交为主，房企拿地热情持续较低，全年成交住宅用地149.2万㎡，可建体量约294.8万㎡，成交楼面均价7701元/㎡，全年成交商品房用地体量约477.2万㎡。
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数据说明：重庆中心城区房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在重庆中心城区的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年重庆中心城区房企TOP20销售金额为697.2亿元，同比下跌7.1%；销售面积为599.9万㎡，同比下降21.5%。12月楼市成交有所回升，全年市场整体保持稳中有升。
从销售金额来看，万科以77.4亿元居首位；其次为龙湖，销售金额为75.1亿元；香港置地、保利和招商销售金额均超50亿元；TOP5房企销售金额占TOP20的46.7%。从销售面积来看，万科以65.2万㎡居榜首；其次为龙湖和金科，销售面积分别为65.1万㎡和52.6万㎡；TOP10房企销售面积门槛为24万㎡，共计406.4万㎡，占TOP20房企销售面积的67.7%。
数据说明：重庆房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日至2023年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在重庆市的销售监测数据。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年大重庆房企TOP20销售金额为569.4亿元，万科以80.6亿元居首位；其次为海成和龙湖，销售金额分别为80亿元和79.9亿元；TOP5房企销售金额共计376.3亿元，占TOP20房企销售金额的43.3%。
从销售面积来看，2023年大重庆房企TOP20销售面积为992.6万㎡，其中金科居榜首，销售面积为188.9万㎡；其次为海成和龙湖，销售面积分别为110.8万㎡和71.1万㎡；TOP5房企销售面积门槛为56万㎡。
▍市场解读
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况
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重庆中心城区12月商品房供应105.1万㎡，环比小幅增长，增幅为1.4%，同比显著增长，增幅为44.1%。2023年累计供应商品房1006.3万㎡，同比下降18.9%。
12月重庆中心城区商品住宅供应38.8万㎡，环比下降14%，上旬供应较少，中下旬供应增加，较2022年同期46.3万㎡的供应面积下降16.2%。2023年供应持续收缩，累计供应商品住宅500.3万㎡，同比下降17.6%。
图：近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况
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2023年12月，重庆中心城区商品房成交面积91.3万㎡，环比增长56.3%，同比增长0.5%。2023年累计成交商品房1208.3万㎡，较去年同期下降9.4%。12月中心城区商品住宅成交面积49.7万㎡，环比增长69.2%，同比增长13.9%。2023年重庆中心城区商品住宅成交有所回升，累计成交商品住宅659.2万㎡，较去年同期增长6%。
从销售价格来看，12月商品房价格受产品结构影响上涨，涨至10674元/㎡。商品住宅价格受高价产品占比增加影响，价格出现上涨，为15139元/㎡。全年来看，重庆中心城区商品住宅成交均价14522元/㎡，同比微涨0.9%。
图：近两年重庆中心城区商品房用地成交情况
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12月重庆中心城区土地市场成交13宗商品房用地，其中6宗为住宅用地，商品房用地成交规划建筑面积85.5万㎡，环增同降，成交楼面均价6992元/㎡。12月住宅地块中3宗位于大杨石组团，均由重庆幸福城底价摘得。
2023年重庆中心城区累计成交商品房用地55宗，成交规划建筑面积467.7万㎡，2022年同期成交规划建筑面积628.8万㎡，降幅为25.6%。
图：2023年重庆中心城区成交宅地分布图
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具体来看，2023年重庆中心城区累计成交商品住宅用地27宗，其中仅4宗地有溢价，土地市场热度持续较低，成交规划建筑面积294.8万㎡，2022年同期成交规划建筑面积467万㎡，降幅为36.9%。
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