引言

1月3日，长沙市2宗纯住宅地块成功出让，土地总出让建面约47.99万方，总出让金额约19.0亿元。

其中，湖南建投地产集团摘得芙蓉区农科院优质地块，天心城建、中能建城投、中国能建联合摘得天心中心板块成熟地块。

此外，长沙市自然资源和规划局发布公告，中止[2023]长沙市068号网上挂牌出让活动。

地块成交明细表

1

[2023]长沙市096号

湖南建投地产集团摘得芙蓉区大体量不限价住宅用地

长沙市096号为纯住宅用地，容积率2.4，限高80米，总建筑面积约37.74万方。湖南建投地产集团底价摘得，成交楼面价3516元/㎡，不限价。

地块挂牌要求附加条件较多，出让门槛较高。如出资修建道路；榔乐线、高压线下地工；补征约3亩城中村改造零星用地；配建18个班小学，学校建设投资不低于7000万元。以上这些均会增加开发成本，对开发商融资、运营能力也是一个考验。

部分挂牌条件如下：

宗地位于芙蓉区隆平高科板块，雄踞长沙东门户，近人民东路，直线距离6号线韶光站约300米，交通便捷。南侧是已开学的大同三小，北侧为大同隆平小学（规划中），西侧不远初有师大附中隆平中学（规划中），教育资源到位。

同时，片区高新产业人员聚集，生活配套也在逐步完善，周边居住条件日渐成熟，未来将虹吸周边客群置业于此。

从新房市场来看，宗地3KM范围内在售项目老盘居多，且多为本地私企开发打造，缺少大品牌产品多元化等特色。

本地大型国企湖南建投地产集团的进驻，代表着规模房企对片区的认可。加上宗地大体量、低容积率纯住宅的属性，以及近地铁、配建学校等优质配套，未来将有效提振片区楼市价值。

湖南建投地产集团是湖南省国资委定位的省属企业唯一地产开发平台公司，围绕地产行业积累了沉淀的建筑工程经验和先进的技术水平。企业在长沙落地项目不多，但精雕细琢下呈现的均为精品之作。

如岳麓区大洋湖板块的湖南建投 · 象山国际，以绿色建筑新科技为基石，打造超低能耗被动式住宅。同时大社区全配套，为舒适人居赋能；秀峰鹅羊板块的湖南建投 · 向江徕，北中心高品质学府住区，紧邻地铁站，打造全龄社区；滨水新城北板块的湖南建投 · 御湖印，TOP系纯低密洋房+叠墅项目，容积率仅1.5，三面环湖的景观资源优越。

本次湖南建投地产集团落子芙蓉区隆平高科板块，产品值得期待，或将革新片区人居新体验。

2

[2023]长沙市095号

天心城发&葛洲坝联合摘得天心中心板块纯住宅地块

长沙市095号位于天心区新开铺南二环以北。地块为纯住宅用地，容积率3.1，限高100米，总建筑面积约10.25万方。由天心城发、中能建城投、中国能建联合底价摘得，成交楼面价5600元/㎡，不限价。

宗地位于主城区天心中心板块，靠近南二环，直线距离1号线铁道学院约980米，出行便利。周边发展成熟，各项生活配套较为完善且高能。

同时，近年来在新开铺城市更新的浪潮下，长沙南边发展迅速，新房市场较为活跃。

宗地往西即为南湖新城，可享一线江景，集聚鼎级大平层产品，均价约25000元/㎡。宗地往南，即为省府北板块，盘踞多个红盘项目，以高端改善住宅为主，均价约14000-16500元/㎡。

宗地定位高质量住宅，容积率仅3.1，低于片区主力在售项目，有利于打造差异化产品。

实际上，中能建城投、中国能建在房地产领域的子公司即为葛洲坝。2022年，长沙天心区新开铺片区城市更新项目签约，葛洲坝集团华南分公司负责人出席签约仪式。本次地块成功摘下，代表着葛洲坝深度参与新开铺城市更新展开了第一步。

3

[2023]长沙市068号

一线临江商住地中止

2024年1月3日，长沙市自然资源和规划局发布公告表示，[2023]长沙市068号地块在网上限时竞价过程中因系统故障导致报价异常，按照《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》规定，中止[20231长沙市068号地块网上挂牌出让活动，恢复网上挂牌出让事宜另行公告。

具体宗地信息，请点击：

本次地块中止，后续将恢复网上挂牌出让，或将再次引起房企争相竞拍。

2024年土拍已经打响，2宗纯住宅地块均为国央企底价摘得，湖南建投地产集团进驻芙蓉区隆平高科板块，或将带动片区市场发展。天心城发&葛洲坝联合摘得天心中心板块纯住宅地块，打响葛洲坝在新开铺城市更新的第一枪。

来源/克而瑞湖南

撰写/宋熙晨

审核/刘芳、蔡嫣

以上仅为个人观点，不代表所在企业观点。

版权申明：本文版权归克而瑞湖南机构所有，未经许可与授权，严禁转载。

如需转载和合作，请致电19892894436（微信同号）。

免责声明：本文中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述城市的出价或评估，我司对使用本文中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。