房贷族迎利率“开年礼包”!2024年你的月供能“降降降”吗?

时事新闻2024-01-03 18:16:25无忧百科

房贷族迎利率“开年礼包”!2024年你的月供能“降降降”吗?

根据多家银行发布的通知,从2024年1月1日起,大多数存量贷款迎来重新定价。具体来看,存量房贷利率下调的幅度为10个基点,也就是0.1%。客户将无需申请,不需要任何操作,银行将主动批量调整。那么,这波利率“开年大礼包”究竟能省多少呢?



记者从多家银行了解到,从2024年1月1日起,大多数存量房贷将迎来利率下调,调整的幅度是10个基点。据了解,目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的,也就是说房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。贷款市场报价利率LPR每月公布一次,而房贷利率则是每年有一次调整机会。每年1月,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,调整新一年的个人房贷利率。
建行惠州市分行住房金融业务部六级客户经理 丁艳敏:我们现在最新的5年期以上的LPR定价利率是4.2%,去年6月20日以来一直没有变过。以100万的贷款为例,贷款20年,如果说是每年年初调整的话,总的利息将会减少12801元左右。这个月利率下调后,月供款要在2月才能够体现。



银行人士提醒,贷款人可以选择在每年的1月1日或贷款发放日调整,即房贷利率重新定价日,银行会根据2023年12月的LPR(贷款市场报价利率)自动调整房贷利率,无需客户做任何操作。



有业内人士表示这一轮存款利率的下调,实际上是为LPR下调腾出空间。2024年,央行大概率仍将引导LPR适度下行,进而推动融资成本稳中有降,激活生产消费信贷需求,但LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。据中原数据统计,2023年,惠州全年新房住宅成交套数是5.46万套,成交面积是591.08万㎡,同比上升了1.19%;二手房住宅成交3.86万套,成交面积是450.76万㎡,成交体量仅次于广佛。从市场数据呈现来看,惠州楼市调整进入新均衡态势,当下将是刚需购房者入手的好时机。
惠州中原战略研究中心高级经理 叶玉定:目前的这种优惠政策是阶段性的,市场恢复之后会恢复原来的利率,置业者可以抓住这个窗口期,这个时候是一个非常好的置业时机。

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