十二月是2023年收官的关键时间点，翘尾也如期而至。据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积78.3万平方米，环比增加48.5%。这一成交量是下半年最高的一个月。

大浦东、闵行、嘉定重要支撑力量

从交易节奏来看，月初惯例低开，此后进入深度调整，月中随着普宅标准调整和信贷政策宽松，成交开始放量，周度成交面积突破20万平方米/周。虽然最后一周成交有所回落，但还达到17万平方米/周。从空间分布来看，大浦东、闵行、嘉定三区起到重要支柱作用，成交面积均突破10万平方米，分别达到16.0万平方米，闵行达到14.7万平方米，嘉定成交12.6万平方米，这排名前三的区占总交易量54.5%。

从成交前十榜单来看，临近年末，豪宅市场较为活跃。相对中低标的房源，豪宅资金回笼的总量是相当可观的，房企抓紧抢收的意味显著。成交前十榜单中出现3个10万+产品，其中还有一个项目排进前三位置。一般而言，月度榜单出现这种高价房的概率不高。基于高价房交易活跃，均价有所上行，为69781元/平方米，环比上涨8.5%。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

供应持续放量 政策利好添信心

据上海中原地产数据显示，12月新增供应126.0万平方米，环比增加17.0%。临近岁末，房企加快出货节奏。 从投放项目来看，呈现百花齐放格局，但主要目标还是3-6万元/平方米的首次改善项目，这些楼盘占总供应楼盘数约7成。第十二批集中推盘项目虽然总量不多，但开盘节奏很快，造成只有1个项目触发积分制。可见高供应也带来去华上的压力。

临近岁末在高供应的推动下翘尾收官是大概率事件。 月中的利好政策也起到一部分的作用。但是从时间点来看，由于临近岁末，不是传统交易旺季，所以利好的程度其实是被削弱的。尽管成交量是反弹，并且是下半年的交易高点，但从绝对量来看，还不能算强劲。不过政策给广大消费者带来实实在在的优惠，受益客群已经被圈定，如果未来市场能企稳的话，这部分消费力量有望成为坚实的后备力量。