每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤

| 2024年1月3日 星期三 |

NO.1 2023年房企发债金额同比下降31%

克而瑞数据显示，2023年80家典型房企发债金额3056亿元，同比下降31%。其中，境内发债2963亿元，同比下降15%；而境外发债同比大幅下降90%至93亿元，占比同比下降了18个百分点至3%。从发债主体来看，2023年国企、央企发债量为2502亿元，同比下滑6%；民营房企发债规模为368亿元，同比大幅下降71%；国企央企发债规模占总量的占比，较2022年的60%继续上涨22个pct至82%。

点评：这反映了当前房地产行业融资形势严峻，对于民营房企来说，融资难、融资贵的问题亟待解决。

NO.2 40城新房销售面积同比降超两成

根据中指数据，2023年12月，部分城市政策效果继续显现，叠加年底企业加大营销力度、部分项目集中网签等，重点100城市场活跃度有所回升，商品住宅成交面积环比增长近两成，新房市场出现一定翘尾行情，但成交规模同比仍下降17%。今年元旦假期期间，各地推盘力度一般，营销力度大多延续节前冲刺水平，除个别项目表现较好外，多地楼市表现较为平淡，且分化加剧。40个代表城市日均成交面积较上年元旦假期降幅超两成。

点评：新房市场在元旦假期期间出现了一定的下滑，市场整体表现平淡，继续处于调整态势之中。

NO.3 东莞阶段性取消首套房贷利率下限

据微信公众号“东莞发布”，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。据悉，此前东莞大部分银行首套利率下限为LPR-20BP，即4.1%。

点评：此举有助于吸引更多购房者，有望对楼市起到一定促进作用。

NO.4 万科2023年销售额同比减少9.8%

1月2日，万科公告，2023年全年合同销售金额3761.2亿元，较去年下滑9.8%。去年12月，该公司合同销售面积为256.7万平方米，当月合同销售金额为329.8亿元，同比减少17.05%。2023年，公司累计合同销售面积达2466.0万平方米，累计合同销售金额为3761.2亿元，同比降低9.8%。

点评：房地产市场销售情况不乐观，房企面临较大的市场压力。

NO.5 上海调整住房公积金贷款政策

1月2日，据“上海公积金”微信公众号，上海调整本市住房公积金个人住房贷款政策：一、关于第二套改善型住房的认定：缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例。1.对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；2.对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

点评：对于一些改善型住房或认购大户型的购房者来说，也可以享受公积金贷款优惠，进一步降低了改善型住房的首付比例，更好地解决换房和改善需求。