新年伊始，广东省东莞市再次调整首套房房贷利率。1月1日，东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”发布最新政策，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

上证报记者从多家东莞的国有银行获悉，目前东莞首套房利率已经降至3.8%，多家银行已经开始全面执行。二套房房贷利率维持在4.4%。

东莞阶段性取消首套住房房贷利率下限

1月1日，东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”发布最新政策。

自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法治化原则自主确定。

这意味着东莞现有首套房贷利率下限LPR-20BP将突破20BP的限定，不设下限。

此前，东莞大部分银行首套利率下限为LPR-20BP，即4.1%。现在取消首套房利率下限，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

此前，东莞差别化住房信贷政策如下：

1、对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。

2、对于贷款购买二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%，利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点（LPR+20BP）。

3、符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2024年1月1日前（不含1月1日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

首套房房贷利率已经下调至3.8%

工商银行东莞分行某支行负责房贷业务的尹经理表示，目前首套房房贷利率已经下调至3.8%，首付为两成。

另一家国有银行客户经理称，“只要东莞无房，就按首套房算，首付两成，房贷利率3.8%。如果东莞已有1套房，想要购买东莞第二套房：若无贷款或已结清，首付仍为两成，房贷利率3.8%；未结清，则首付三成，房贷利率为4.4%。”

交通银行、建设银行等多家银行已经跟进政策。

二套房房贷利率方面，尹经理表示，二套房房贷利率为4.4%，具体依据客户购房资质而定。

中国银行东莞分行贷款部人士表示，目前中行二套房房贷利率也是4.4%。国有银行房贷利率相对统一，并不是网络传的4.2%的利率。

新房均价重回30000元/平方米

近日，东莞市住建局发布了《2023年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。数据显示，2023年11月东莞新建商品住宅地面建筑层数超过4层（洋房）的新房网签1445套，较上月减少了1216套；均价为30570元/平方米，较上月的29066元/平方米有所上升。

具体来看，地面建筑层数超过4层的新房，均价超过50000元/平方米的有2个镇街（园区），分别是南城街道（51388元/平方米）和松山湖高新区（51387元/平方米）；均价超过40000元/平方米的有2个镇街（园区），分别是东城街道（44721元/平方米）和滨海湾新区（41408元/平方米）。

此外，有14个镇街的签约价格在20000元/平方米以下。

来源：上海证券报