重磅利好！首套房贷利率再次下调！最低3.7%！

事关利率下调！近期两个好消息传出！

1、1月1日起，部分存量贷款利率迎来重新定价！下调10个基点！这些业主月供要减少了

2、开年利好！多城市首套房贷利率继续下调！3字头时代来临！

01

重磅消息！从2024年1月1日起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。

选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在2023年6月20日以前定价的存量房贷，利率将再度下调10个基点。

这与2023年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。

房贷利率是由贷款市场报价利率（LPR）和加点两部分组成。今年9月底部分存量房贷利率下调了加点部分，而每年初的重定价则调整的是LPR部分。

数据显示，2023年5年期LPR只降息了一次，发生在6月20日，降息了10个基点。

在这次降息之前办理了房贷的人，都可以享受这10个基点的降息，关键看你跟银行约定的“重新定价日”在哪一天。

这个日子，要么设定在1月1日，要么设定在你申请到贷款的那一天。

从今年6月20日那次降息之后，5年期LPR利率到本月一直维持不变。

所以，在2023年6月20日之前办理了贷款的人，有10个基点的降息空间；

而在6月20日之后办理房贷的人，事实上已经享受了10个基点的降息，所以就不再享受这10个基点的降息。

下调10个基点，有什么变化？

举个例子：假如你的房贷是200万元，20年等额本息方式供楼，目前房贷利率是4.2%，那么10个基点降息后每月减少供楼款106.16元。

各位业主，你们的存量房利率下调了没有？

02

除了存量房，这两天首套房的商贷利率也传来了好消息！

跨个年，多城市首套房贷利率又迎来了下调。LPR不变，1月开始下调50个基点，也就是首套利率能做到3.7%！

据说目前东莞、武汉、中山、天津、郑州...多个城市，以及江苏除了南京、苏州之外，利率全都降到了3字头！

话说12月20日央妈公布的最新一期LPR，1年期LPR是3.45%，5年期以上LPR是4.2%，已经连续几个月保持不变了。

怎么房贷利率突然降了呢？

这还得追溯到2022年9月底，央妈发布的阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。

用大白话讲就是，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可以自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

现在常见的下限是下调20个基点，但在新规之下，因城施策地方自己拿主意，想减多少基点，自己来定。

去年6、7月份就有不少城市跟随新政纷纷下调利率。到了去年11月，央妈再次发话，提出继续有序拓宽房贷利率自主定价空间。

终于，刚到2024，就有多个城市传来了好消息！

有声音认为最快春节前也就 是一月份，央行或将对LPR进行降息。为新一年的市场信心做铺垫。

前一段时间各大银行纷纷下调存款利率，这一轮的下调，实际是为LPR下调腾出了空间。

另外，在刚刚结束的中央经济工作会议上，提出要统筹化解房地产领域风险，这无疑意味着2024年房地产支持政策将持续加码。

并且有专家表示，明年下调居民房贷利率方面还有较大空间，针对房地产的定向降息也会持续推进，持续降低居民房贷利率是关键所在。

因此，房贷利率走低，将是大势所趋。

来源：苏州楼市情报

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责编：漳州楼市情报 整合编辑

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