代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

在上周土拍以历史最高楼板价收官之后，又到了总结2023年广州土拍市场的时候。

这一年的广州土拍市场，“分化”贯穿了2023年整年，诞生了许多高燃的场面，前三季度多宗摇号地块我们见证了很多“幸运儿”房企，四季度取消限价后琶洲西区的地块出让，“地王”时隔三年易主，也让我们对来年的广州市场更多几分期待。

今天，克而瑞广佛区域将对2023年广州土拍市场进行回顾总结：

01

溢价地块占比创近三年新高

克而瑞数据监测显示，2023年广州供应114宗经营性用地，供应总建面1310.48万㎡，同比去年变化不大，仅微降1%，成交92宗，成交总建面989.01万㎡，同比去年减少18%。

涉宅用地方面，克而瑞数据监测显示，2023年广州涉宅用地供应64宗，供应总建面966.69万㎡，同比去年增长4%；成交43宗，成交总建面638.82万㎡，同比去年减少22%。

另外，2023年广州43宗涉宅用地揽金规模1182.543亿元，同比减少3%。在成交的43宗涉宅用地中，有16宗溢价地块，其中包含了11宗摇号地块，溢价地块占比达到37%，同比去年提升18%，是广州实行集中供地以来溢价地块占比最高的一年。

值得一提的是，今年涉宅用地楼面价与溢价率均创下近三年新高。

楼面价与溢价率高企的背后，主要是由于多宗优质涉宅用地的撑场。

从撤牌率来看，2023年广州涉宅用地撤牌21宗，撤牌率达33%，为近三年新高。

02

天河实力在线，成交规模全市最高

回顾完广州全市土拍的整体情况，下面我们再来看看2023年广州11区的宅地供求情况如何：

先来看供应情况，克而瑞数据监测显示，2023年广州11区中，天河、番禺、南沙、黄埔增城五区供应规模超百万方，其中番禺以153.23万㎡位居全市第一。

成交方面，克而瑞数据监测显示，2023年天河区宅地成交9宗，成交建面103.77万㎡，是全市唯一宅地成交规模超百万方的区域，同步去年大增98%！

从揽金规模来看，克而瑞数据监测显示，2023年广州有4个区土拍揽金规模超百亿，同比去年减少2个。

2023年广州土拍吸金王区域由天河区获得，揽金规模为326.22亿元，其次是番禺区，揽金规模224.19亿元。

具体到板块的话，克而瑞数据监测显示，2023年广州土拍揽金规模最高的则是汉溪万博板块，累计揽金168.88亿元，主要是依托于今年四月份华润置地+长隆集团拿下的两个超级地块。

得益于今年下半年广州土地市场优质宅地持续发力，2023年广州涉宅用地成交总价排行、历史涉宅TOP10楼面价排行也再一次洗牌。

其中在2023年9月8日以127.89亿元总价拿下的海珠区上涌果树公园北侧地块，成功登顶2023年广州土拍总价TOP1。

与此同时，2023年广州历史涉宅用地楼面价TOP10排行榜在今年也是四次刷新，其中越秀地产拿下的海珠区琶洲西区AH040331地块以76760元/㎡楼面价成功登顶排行榜TOP1，同时也是TOP1时隔三年再度易主。

03

国/央企领跑拿地金额TOP10

最后，我们一起来看看究竟是哪些房企斩获2023年广州土拍“霸主“之位。

从成交金额来看，2023年广州共有4家房企拿地金额超百亿，房企数量与去年持平，其中华润置地以211.93亿元成功斩获广州土拍“霸主“之位，番禺区香江实业有限公司以166.88亿元位居第二，越秀地产以157.42亿元位居第三位。

值得一提的是，越秀地产已连续两年稳坐广州房企拿地金主榜前三的宝座。

从TOP10拿地房企的房企性质来看，除了与华润置地共同拿地的长隆集团，其余均是均是清一色的国/央企。

2023年广州土拍已落下帷幕，2024年价高者得的土地市场民企会不会重回中心战场？又或者是国/央企持续在广州霸榜？敬请关注克而瑞！

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