随着2023年结束，海南全年的土地市场，也宣告落幕。

土拍市场的数据，除了是2023年的楼市总结，也是2024年海南楼市的风向指标。

据网易房产统计，2023年全省范围内，三亚、海口依然是表现强劲的两大主力城市。

三亚以166万㎡成交面积和超206亿元的成交金额，再次引领全省。最具看点的是，三亚在2023年住宅用地的挂牌出让上，创下2013年以来的新高，172亿元的居住用地土拍金额领跑全岛，释放出未来三亚房地产市场转向住宅板块的积极信号。（附以往相关链接⬇️）

而海口，土拍市场表现相对平稳，总成交面积231万㎡，106亿元的总成交金额，相比往年，没有太多惊喜，但地价却肉眼可见的降了。（附以往相关链接⬇️）

在城市比较中，海口、三亚继续霸盘。

那么，从房企维度来看，哪些房企在2023年积极发力了？

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如榜单所示，保利、农垦联合体、华润、山东能源联合体、万科五家企业领衔海南2023年的土拍市场。

而保利、华润、万科继续加仓三亚市场，山东能源联合体则将重心放在了海口江东新区。

农垦今年堪称本土房企的表现亮眼者，联手北京城建在三亚摘下巨幅地块后，又斥10亿在海口江东落子。未来发力房地产的信号，颇为强烈！

区域表现看，前20强拿地企业中，重点布局的依次是三亚、海口、陵水、澄迈、万宁，这也基本上也可以被看做房企对海南投资的区域信心顺序。

从TOP20来看，入榜的门槛并不高，最低门槛在3亿元左右，可见除了巨头之外，大多数企业拿地的动作较小。另外，2023年，海南只有10家企业拿地金额超过10亿元，巨头之外，房企拿地的积极性并不高。

企业分布来看，2023年TOP20中，有16家是央国企背景，纯民营房企只有海南昊瑞地产、四川三聚亿实业、海南青龙房地产、海南润颐商业四家企业。当然，拿下“三亚地王”的海建吉祥联合体中，权重较大的吉祥置业也是民营房企。

但整体看来，海南房地产的未来开发主导企业，依然是国央企背景的房企占主导地位。国内头部的民营房企，2023年在海南土地市场，几乎可以说是全员缺位。

但也有老牌头部房企积极买入的，保利、华润、万科、绿城，2023年分别再度大手笔加仓海南。但选择的板块，都集中在优势片区。

当然，民营房企中，也有表现积极的。

海南昊瑞地产，此前在海南名不见经传，今年却一口气拿下陵水4宗地块，而且几乎都以100%溢价的方式拍下。11.52亿的总拿地金额，和13.47公顷的拿地面积，皆可排入海南房企拿地的前十位，也是唯一一位杀入前十的民营房企。成为2023年度，民营房企中表现活跃的代表。

今年海南城市更新也成为土拍的主要爆点。

中交和中铁建两大央企是城市更新的两大代表，二者分别在海口、陵水等地签下大规模的城市更新项目。也都以招拍挂形式，拿下首期用地，正式开启海南首批城市更新。

而近几年在海南土拍市场表现活跃的安居房用地，今年在海南土地市场，表现并不突出。TOP20中，拿下的安居房性质地块含量并不高。反倒是住宅用地，在三亚、海口、陵水、澄迈等区域都是主流。

“2023年海南房地产企业拿地金额/面积的top20榜单”的出炉，对于购房者而言，也可以基本了解到2024年海南楼市的主要供货企业是哪些。可以说，海南2024年的楼市入手清单，就主要看这里了！

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