原标题：房地产市场回暖了吗

作为楼市的“风向标”，北上广深等一线城市执行“认房不认贷”政策之后的成效备受关注。根据报道，多地楼市出现回暖，“京沪成交脉冲式上涨”“新政策发布当日下午成交10套”的新闻开始出现，不少人朋友圈也流出开发商“取消优惠”“收回折扣”“连夜涨价”的传言。

房地产市场回暖，对于当下的经济形势十分关键。住建部部长倪虹透露，目前建筑业和房地产业在我国经济中所占的比重约为13%，可以看作是国民经济的支柱行业。但一段时间以来，房地产行业进入下行周期，市场投资信心不足，住房成交量减少，个别大型房企甚至暴露风险，对中国稳经济构成挑战和威胁。推动中国经济持续回升向好，当务之急就是增加需求、刺激消费，增强房地产行业的自我造血能力。

自从7月24日中央政治局会议提出“调整优化房地产政策”以来，房地产利好政策纷纷出台。如住建部联合两部门发布通知，将“认房不认贷”政策纳入各地“一城一策”的政策工具箱，央行也从首套首付、按揭利率、存量按揭利率等多方面支持楼市向好。这些政策，都旨在降低居民合理购房需求下的购房难度，减少改善性住房需求的首付压力特别是二套房的认购成本，指向促进楼市合理消费，提振稳经济信心。

在房地产市场回暖之后，不少人担心楼市有可能回升过快，这其中的担忧可以理解，但也要看到，我国房地产市场供需关系已经发生深刻变化，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会共识，房价像过去那样大涨已经不太可能。更何况，“认房不认贷”政策面对的主要是刚性和改善性住房需求，整体基调是比较温和的、是循序渐进的，仍然留下了相当的后续操作空间。市场也充分印证了这一点，在京沪交易活跃的同时，广深楼市整体仍显平淡。而无论是新房还是二手住房价格，上涨并不明显，一些楼盘涨价的消息也不排除是一些企业的违规造势。在笔者看来，在当下这个阶段，最需要担忧的不是市场过热，而是市场信心仍未恢复，短期内难以对整个市场产生大规模提振效应。

在稳经济中，稳住市场的信心和预期是重中之重。中央反复强调着力扩大国内需求，是因为消费是生产的目的和内在动力，对经济发展具有基础性作用。房地产作为大宗消费，链条长、涉及面广，涉及上亿就业人口，牵一发而动全身，房子卖得动了，才能带动产业链上下游共同发展，才会引导投资尤其是民间投资在经济增长结构中发现新增长点，才能让公众对收入和未来有稳定预期。当前，我国经济运行总体延续恢复态势，房地产市场回暖向好的信号总体是好的，随着多项政策持续显效发力，下一步有望加快走出下行区间并恢复良性健康发展。（王庆峰）

来源：南方日报