最近这段时间，高层救市动作不断，最重磅的莫过于两条措施——

1、 取消认房又认贷政策，广州、深圳接连跟上；

2、 下调存量房贷利率，购房者可自行与银行协商。

在大动作背后，是楼市的惨淡现状。

2023年上半年，房地产销售金额持续下降，全国商品房销售面积同比下降5.3%，其中二季度销售金额同比下降1.6%。

哪怕是万科这样的头部房企，数据也不好看——公开数据显示，万科在2023年上半年实现营业收入2008.9亿元，净利润98.7亿元，两项数据分别同比下降2.9%、16.3%。

对于现在的市场，万科董事会主席郁亮做了一个总结：

“当前市场显然超跌了。”

市场行情不好，前段时间，中国房地产报甚至发文，“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金”。

房企回笼资金困难，投资开发自然也是难以为继。

很多房企熬不住了，8月，昔日的龙头房企碧桂园爆了雷，2023年上半年亏损高达514亿。

此前已经传出流动危机的融创，也交出了自己的2023年半年报，累计亏损153.7亿。

在这样的态势下，仅靠房企自身的力量，根本没办法走出泥潭——毕竟房企的开发商模式摆在那里，要回款，必须把房子卖出去。

但现在最大的问题是，房子卖不出去。

房子卖不出去，房企没有钱，房地产的新开工面积也在下降——郁亮分享了行业数据，按照今年1月至7月新开工面积同比下降25%的速度，我国今年新开工面积仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。

所以，现在房地产行业已经到了不救不行的地步。

现在的楼市节奏相当快，高层不断出台政策。8月31日晚间，央妈又推出了一个重磅炸弹——

全国首付下调，首套房首付比例不低于20%，二套房首付不低于30%。

在现在这个楼市环境下，真正严格执行高首付比例的，只剩下一线城市了。

结合前两天先前的“认房不认贷”政策，这条措施的含金量相当之高。

不用怀疑，官方就是在释放一线城市的购买力。

在过去的这些年，一线城市的购买力始终被约束在重重规则之内，不敢轻易放开。然而，现在的楼市却惨淡过分，各项数据严重超跌，楼市的下行甚至拖累了经济，官方在此刻选择松绑，实属正常。

就是不知道，这一次，一线城市能不能带动楼市回到健康合理的水平。

毕竟，最近这几年的楼市发展势头着实不好，预期也不容乐观——

一是我国城镇化率已经突破65%，即将进入城镇化的后半场，居民购房需求正在减退；

二是我国的人口出生率也在下降，2022年出生人口956万，未来的接盘侠只怕不够了。

各项数据指标的下降，正在迫使房企转型，势必会有大把前浪被拍倒在沙滩上。打铁还得自身硬，不是所有的房企都能成功上岸。

哪怕走出楼市低谷，房企的阵痛，只怕还要持续很长一段时间。

不知道谁能笑到最后！