上海三批次二轮:中海联合上海西岸开发底价240.16亿摘得“地王”

时事新闻2023-10-24 14:27:28无忧百科

上海三批次二轮:中海联合上海西岸开发底价240.16亿摘得“地王”


观点网讯:10月24日,上海三批次二轮10宗地块出让,总出让面积57.51万㎡,总建筑面积169.84万㎡,总起价467.9亿元。分布于浦东新区(2宗)、普陀区(1宗)、闵行区(1宗)、嘉定区(2宗)、松江区(1宗)、青浦区(1宗)、徐汇区(1宗)、宝山区(1宗)。

其中,上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司(上海西岸开发&中海)以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01(部分)、188N-F-03(部分)、188N-U-01、188N-U-03(部分)公共绿地、龙启路(部分)、规划一路(部分)、188N-F-02(部分)、188N-U-02(部分)地下空间地块,楼面价35674元/㎡。

出让文件显示,该地块东至天钥桥南路,西至龙吴路,南至龙耀路,北至龙恒路,规划为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地,土地面积223388.80㎡,出让面积为135175.20㎡,建筑面积673205.27㎡,容积率4.98。

出让文件对地块内功能业态提出要求:需依托浦江实验室国家级科研平台,推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆,通过与周边功能组团的有效联动,构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

出让人对引入行业也作出要求:188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位,依托周边国家级重大项目落户契机,引入人工智能头部企业,推进人工智能产业赋能,实现传统工业智能化升级,加强培育高能级孵化器,着重科研成果转化。

出让文件显示,本地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米(集采价格)。该地块住宅部分建成后的房型设计,70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。

另外,该地块公共交通便利,198-C街坊、188N-U街坊、188N-F-05地块地下空间整体开发。198-C街坊地下空间可以与23号线龙启路站轨交站厅层连通。

观点新媒体了解到,该宗地起始总价为240.16亿元,最高限价为256.68亿元,即使零溢价成交,也将是年内上海土地市场的总价“地王”。

2023年截至目前,上海全市已成交43幅涉宅用地,总出让面积为210.81万㎡,成交总金额为1162.47亿元。已出让的地块中,闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块,以75.486亿元的出让金居榜首,现在这一纪录被刷新。

放眼上海土地市场,徐汇区龙华街道成交的这幅,总价也将仅次于徐汇区黄浦江南延伸段地块。2020年2月,香港置地联合体以310.5亿摘得这幅涉宅用地。

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看