热点城市取消土地限价,对房价意味着什么?

时事新闻2023-10-24 14:27:30无忧百科

热点城市取消土地限价,对房价意味着什么?



文/金立成

作者简介:金立成是一位奋斗在一线的创业者,更是一名活跃在二级市场的投资者,还是一个躬身红尘的修行者(道家),金巴巴财策创始人,财经专栏作家,拥有17年专业投资经验,著有雪球丛书《聪明投资课——一个独立投资人的心路历程》,专注于投资教育和家庭、家族财富顶层设计与咨询。

以下内容为正文:

地产行业又出大事了!根据国内权威媒体报道,近期有好几个热点城市如成都和合肥都已经取消了土地限价,这个新闻一出来,地产行业的投资者顿时就炸锅了,不过有些投资者还闷在鼓里,不知道发生了什么事。取消了土地限价意味着什么呢?会对房价走势有影响吗?

在回答这个问题之前,先来了解一下什么是土地限价。过去房地产开发商去市场竞买土地时,往往要通过抽签的方式来竞争,而且土地出让价格还有一定的上限,这样子就加剧了土地的稀缺效应。现在呢,类似于“限价竞买+抽签竞得”卖地方式开始在一些热点城市取消,地产开发商以举牌方式报价,报价最高者且高于保留底价的,为竞得人。

很明显,这样子拍地的结果,就是开发商竞买到的土地价格真实反映了市场报价。过去由于土地限价的原因,优质土地价格并非市场化价格,基本上要靠抢,可能还要动用各种关系,而现在呢,谁愿意出高价,谁就能拿地。

说白了,这一政策的放开,有利于稀缺地段的土地资源卖高价,因为竞买者肯定相对较多,而对于那些普通地段的土地来说,很可能就卖不起什么价格。这会导致什么样的市场效果呢?过去因人为限制而导致的土地稀缺感不存在了,垃圾地段的土地很可能就卖不出去了,优质地段的土地价格回归正常市场化。

当优质地段的土地价格越来越贵时,房地产开发商的开发成本就越高,新房的价格也就卖得越高。正因为如此,二级市场的房价就会出现加速分化,好地段的房子价格会相对比较坚挺,而那些劣质地段可能就没有开发商再来修房子了,人为吹房价泡沫的现象很可能就不在出现了。

正因为土地价格有最高限价,所以新房售卖时也会有一个限价,而且有些地方还需要摇号才能买房,主要原因就是因为新房价格与真实的市场价格存在一定的价格落差,只要能摇到号买了新房的人,基本上都有一定的套利空间。

当土地价格失去限价保护后,新房售卖时就不会再有限制价格了,完全回归市场化运作。在这之前,管理层为什么要这么做呢?就是为了控制市场去非理性地炒作房价,现在市场供求关系彻底改变了,由原来的卖方市场变为买方市场,限价已经显得毫无意义了。

总而言之,随着热点城市取消土地限价,房地产行业会全面加速进入市场化时代,未来市场上的房价走势也会出现严重的分化局面,优质地段的房价会相对比较坚挺,而劣质地段的房价可能会加速跌回原形。实际上,这样做更能反映市场发挥资源配置的效率。

对于热门城市取消土地限价这件事,您怎么看呢?欢迎在评论区留言探讨!关注“立成说投资”,及时了解有价值的投资逻辑与资讯。

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