土拍市场迎来了自己的“金九大战”。

9月11日，14家房企参与摇号，最后中海摘得海珠上涌果树公园北侧地块。

公开资料显示，现场参与摇号的房企有保利、华发、中海、广州地铁、中铁建、中建四局、珠实、招商等。此前9月8日，海珠区上涌果树公园北侧地块历经85轮追逐，以封顶约128亿元总价，5.2万元/㎡（扣除政府性统筹用房及回迁安置用房）楼面价送进摇号池，不仅是这是海珠区今年第二宗成功出让的涉宅用地，同时还是广州土拍历史上总价TOP5的地块，也是海珠区总价最贵的地块。

据克而瑞监测，该地块位于海珠区核心腹地新港西板块内，临近中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈，地块自身素质非常强劲，是市中心极为罕见的“巨无霸”靓地，地铁、公园、学校、景观资源都是近在咫尺。

而住宅用地位于整个上涌果树公园北侧地块的东北角，属于地铁11号线上涌公园上盖。商业配套方面，地块靠近海珠万达、合生广场等大牌商业MALL，日常逛街购物选择非常丰富。根据规划，地块容积率仅3.0，同时周边还预留有中小学用地、服务设施用地以及商业用地。值得一提的是，在地块出让公告里还明确提到了鼓励高赠送的新规。

土地供应方面，该地块周边三公里范围内近一年合计供应了4宗涉宅用地，截至目前共成交了三宗，曾诞生了广州涉宅楼面价TOP10，现该地块跃居至TOP4，可以看到，现广州涉宅楼面价TOP10排行中，海珠区的地块占一半，超过了天河。

此外，番禺大石街新光快速西侧地块最终由山西金振德摇中，成交总价107964万元，折合楼面价22584元/㎡。

据今年7月初番禺推介会上公布的资料显示，该地块靠近新光快速、朝阳东路等，交通便利，10分钟可到达珠江新城，距离地铁3号线大石站不到1公里，无论是开车或地铁去往珠江新城、琶洲、万博等热门商圈都便捷。值得一提的是，地块距离江边非常近，步行即可到的距离。

新房方面，板块内目前在售的新房项目少，仅有一个广地花园项目在售，唯一的热门竞争对手就是一路之隔待入市龙湖御湖境，该项目前身就是4月未拍先火的迎宾路地块转化而成的，地块被南通亚轮以2.4万元/㎡楼面价，23.23亿元总价拿下后与龙湖开发。

目前地块周边三公里内有富丽家园、敏捷领航公馆等二手房，由于建成年代较早，成交价格也较为便宜，积累了不少置换改善需求，潜在客户多。

克而瑞数据显示，目前地块周边三公里内近一年共成交792套二手房，成交均价24419元/㎡。

南都·湾财社记者 王艳玲