上周五，广州土拍市场又诞生了两块摇号地，一块是小而美的番禺新光快速地块，一块是巨无霸海珠上涌果树公园地块。

几十轮激烈争夺呼应新政氛围，今天终于迎来了摇号结果。

过江龙勇夺番禺摇号地

小而美的番禺新光快速地块，最终由“过江龙”山西金振德竞得。宗地面积18865.56㎡，总价107964万元，折合楼面价22584元/㎡。

同属番禺大石板块，同样封顶摇号，同是外地房企运气抱得美地归，这样的配置，不免让人联想到仅一路之隔的番禺迎宾路地块。

今年4月份，番禺迎宾路地块以总价232303万元由江苏亚伦摇号拿下，折合楼面价约2.4万/㎡。后来江苏亚伦引进龙湖一起合作操盘，交出了龙湖·御湖境作品，在这周末刚刚开盘，均价5万/㎡左右，都是四居户型，目标明确主打周边改善。

两地周边配套相当，定位自然也十分相似，有了龙湖·御湖境的参照，相信新光快速地块的开发也会顺畅许多。而且单从楼面价来看，后者的楼面价还比前者低了2千块钱，未来可能有更大利润空间。

而且，这两块地都抢到摇号，证明市场是认可其土地价值的。

首先，与迎宾路地块相似，新光快速地块也属于小而美，对于房企来说，开发难度不大。

附近有富丽中小学、执信中学，离大石地铁站约1公里，附近暂无大型商圈，配套暂时不算成熟。但最大的亮点是北边开阔的江景视野。

其次，更为重要的是，未来开盘就能预见明确的客群，开发商压力陡然下降。

新光快速地块附近有许多二手大盘，楼龄普遍在20年左右，置换客群潜力十分充足。

如星河湾，楼龄20年左右的悦心园、尚心园、朗心园等组团，挂牌价约3.4万/㎡；锦绣银湾，挂牌约3.4-4万/㎡。

新光快速地块和龙湖·御湖境也会形成竞争，就看未来如何差异化定位了。

中海海珠再落一子

海珠上涌果树公园地块，这块市中心难得的巨无霸靓地，最终中海运气爆棚成功摇中，在海珠再落一子。

地块总面积117193㎡，总价1278973万元（约128亿），折合楼面价52192元/㎡。双双跻身广州宅地总价和楼面价TOP5。

虽然总价128亿对房企来说已然是不小的挑战，且配建条件严格，包括一大堆配建住房等，但该地块仍吸引了许多央/国企下场厮杀。原因无他，这块地真的是强势六边形战士，交通、教育、商圈、自然景观个个能打。

上涌果树公园地块位于海珠区中部，中大国际创新生态谷内。距11号线逸景路站、上涌公园站仅500米，途径地铁11号线、26号线，实打实的双地铁上盖。而且驾车20分钟即可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州南站等，通达性强。

其次，这里临近中大、客村商圈，大概率会承担刚改或中高端改善型客户外溢，他们更看重教育资源，而该地块就明确规划了15年完整教育配套。包括逸景幼儿园、爱尔贝幼儿园，六中珠江中学、华师附中海珠双语学校等，从幼儿园到高中一站式承包。

大型商圈和自然景观也一应俱全，如万达广场、海珠合生新天地、盈森商贸城等；还有上涌果树公园，海珠湖公园。

当然，拿完地后并不意味着高枕无忧了，这里的竞争对手也十分强劲，周边项目都主打改善型客群。

保利四季和颂主推108-140平户型，带装修出售，均价90000元/㎡。保利湖光悦色接近清货状态，建面为127-200㎡，均价约90000元/㎡。

远一点的龙潭地铁新盘，广州地铁地产·珑璟台，首开面积135-141㎡，已开始启动内部认购申请，吹风价9-11万/平。

新政后“首拍”，这个成绩单，你怎么看？

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