瞻月府二推又确定摇号;存量房贷利率今日启动调整

时事新闻2023-09-25 19:24:40无忧百科

瞻月府二推又确定摇号;存量房贷利率今日启动调整

9月最后一个周一让不少买房人心情愉悦,期盼已久的存量房利率调整如期到来,不少人一早打开手机银行app确认最新的利率;与此同时,上周末南京5盘领取销许启动报名,其中被评为亚洲十大豪宅的金基瞻月府,再一次确定摇号。


金基瞻月府二推报名结果出炉
27套房源吸引110组客户报名

赶在双节之前,上周末南京5盘领取销许,包括城东金基瞻月府、江心洲中海江湾境、大校场保利招商文璟和颂、新玄武招商局中心臻境、城北华侨城翡翠天域,共计约470余套房源启动报名!

目前各大楼盘报名结果也已经出炉,5盘中金基瞻月府和中海江湾境成功触发摇号。

其中,金基瞻月府此次27套房源共计吸引约110组客户成功报名,综合中签率约24.5%,平均5个人抢一套房。


项目领取4、13号楼销许,共计27套,户型建面约172、220、336㎡以及部分底跃户型,销许均价64800-64543元/㎡。本次报名要求首付5成,验资565万。

项目此前首开推出1、3、7、8号楼,户型建面约172、220、320㎡,标准层均价约6.6万/㎡,总价约1100万起,51套房源吸引206组买房人报名,中签率24.8%,平均4人抢一套!首开房源全部售罄,成为南京新政后首个日光盘!

同时,上周,金基瞻月府也被评为亚洲十大豪宅,这也是相隔十年之后,南京又一项目获此殊荣,可见产品的品质和审美,以及地段所带来的附加值之高!

初映眼帘的大门就显示了大宅的气势。主大门跨度约45米,两侧围墙选用矿山原石切割而来的大面葡萄牙米黄石材满铺,加上非物质文化遗产的匠人手工锻造的紫铜大门。


瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准

穿过6米高的紫铜大门,两棵造型绝美的乌桕,搭配高山流水,寓意遇水生财。


瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准

再挪步向前,是一片镜面水景,外加一颗树龄达150岁的丛生朴树,在这里可以感知岁月的沉淀与厚重。


瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准

穿过售楼处便是逐月水院,乌桕挺拔在水中,本体与倒影相映成趣。


瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准

据悉,此次金基瞻月府仍旧延续GOA大象设计、北京顺景园林、名谷设计机构的三大师梦幻联动。

建面约2200㎡高阶会所专供246户业主,涵盖行政酒廊、恒温泳池、健身房、理疗室、瑜伽舞蹈室等,让圈层实现私享。


瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实际交付为准

以日本京都虹夕诺雅酒店为理念打造的行政酒廊,顶部罗马尼亚拱形顶设计,复古优雅气质尽显,液态金属板打造的水吧台面,白金摩卡的墙面石材,贵气十足。


瞻月府园境行政酒廊实景图,具体以政府验收及实际交付为准

四季恒温的碧波泳池,顶部格栅搭配透光云灯,墙面为纽约安缦风格造型马赛克,池底由颗粒度极小的马赛克铺贴而成,呈现梦幻极光感。


瞻月府园境会所实景图,具体以政府验收及实际交付为准

如果说,景观和会所已经让人流连忘返,但看过园子里的建筑后,会发现金基细节狂魔的称号真不是夸张!

金基瞻月府目前已经有4栋楼实景全部呈现,在这已经建好的四栋楼里,你能体会到金基的美商有多高!

外立面:干挂石材+大面玻璃落地窗

外立面材质为进口纯石材干挂、仿铜铝板和整面玻璃打造!

外立面石材转折处是切角设计,采用密拼方式,消除转交缝,营造整体砌筑感,而且铝板框套仿铜乱纹处理,采用密拼焊接,浑然一体,精致细腻的工艺感扑面而来。


瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实 际交付为准

所有楼栋大面都是落地窗,270度的转角窗全部是超大面玻璃,成本肉眼可见!而这样设计的用意,是不辜负窗外的美景!直面占地总面积约1000亩的七桥瓮湿地公园,更接近自然!


瞻月府园境实景图,具体以政府验收及实 际交付为准

另外,瞻月府屋顶是进口曼宁家深灰色陶瓦屋面,远远看去彰显出大宅的庄重之感!

豪华车库:星空顶+追光系统

车库入口,是密封拼接大板墙面、环形序列条灯、苍穹星空顶,这种星光熠熠的地库追光系统,加上无震止滑的超耐磨地坪,规格直接秒杀市面上绝大部分产品!


瞻月府园境地下车库实景图,具体以政府验收及实 际交付为准

地下单元入口处引入山水造园的意境。迎面门仪采用紫山水奢石,天然水墨纹,搭配对景设计,营造一种枯山水的禅意表达。


瞻月府园境地下车库实景图,具体以政府验收及实际交付为准

迎面大堂照壁采用了威尼斯棕岩板,温润尔雅,质感高级。大堂高约3.5米,墙面进口葡萄牙米黄石材铺贴,地面约旦灰石材满铺。(项目各楼栋因南北入户方式不同,负一层单元大堂高度、单元门外布局及面积存在差异。)


瞻月府园境地下车库实景图,具体以政府验收及实 际交付为准

室内部分也同样出彩!

南向窗墙比约0.48-0.49,消融了建筑和自然的边界,在家里也能肆意亲近自然,阳台给了生活无限伸展的可能!

金基瞻月府园居门槛为建面约172㎡,主力大户型建面约220㎡,大开间横厅设计,餐客厨及阳台一体化,尽可能延展室内空间,南向三卧舒适度特直线提升!


实拍图

六恒科技系统+嘉格纳、劳芬、当代和威乃达等国际奢牌,也彰显着圈层生活的高度,代表着时代潮流发展的方向!


存量首套住房贷款利率今起下调

另外,今日起,各家银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

根据主要银行此前的公告,对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款,不需要主动申请,银行于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

目前已经有不少买在高峰的小伙伴,发朋友圈庆祝利率调降至4.3%,还有的买房人直接将至4.2%。

那么,为什么有的业主下降到当前LPR数值4.2%,有的却下降到4.3%呢?原因在于本次存量房贷利率调整的是加点部分,不涉及LPR取值调整。如果是浮动利率,存量个人住房贷款适用的LPR也会变化,根据政策规定和合同约定,每年调整一次,通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整(具体在贷款合同中有约定),调整时适用当时的LPR。

截至6月末,我国个人住房贷款余额38.6万亿元。有业内人士估算,全国有近1亿个首套房存量贷款合同,而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。利率调整后,这些借款人的财务负担会有明显下降,平均降幅约为0.8个百分点。

据测算,以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%,可节约借款人利息支出每年超5000元。


还有“二套转首套”的客户,其房贷利率也可以在今天开始申请调整了。

收到申请后,银行将对调整申请逐笔进行人工审核,于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

如果房贷目前是固定利率,想要调整,需要先转换成LPR浮动。

9月25日起,贷款人进入“我的住房贷款”界面,选择需要调整的贷款,点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》,点击“确认”即可一键完成利率转换,利率调整状态栏显示为“已受理,等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件至营业网点办理。


本文标签: 房源  金基  瞻月  摇号  存量房  房贷利率  

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