21世纪资管研究院 吴霜，实习生陈归辞 综合整理

【监管与行业政策】

1、两部门发布房贷新政，下调首付比例下限、房贷利率和存量首套房贷利率

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》、《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》明确，在首付比例方面，不再区分“限购”和不“限购”城市，首套房和二套房商贷最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。在房贷利率方面，将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限LPR加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套房最低首付款比例和利率下限。

在存量房贷利率方面，《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确，对于符合条件的存量首套住房商业性个人住房贷款，自9月25日起，借款人可以向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，亦可协商变更合同约定的房贷利率加点幅度。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。

2、三部门推动落实“认房不认贷”政策，北上广深四大一线城市宣布执行

近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。广州、深圳、北京和上海四大一线城市已于近日陆续宣布执行“认房不认贷”政策。

【机构动态】

1、消金行业座次洗牌，蚂蚁消费金融资产规模近2000亿成行业新“老大”

8月28日晚间，传化智联（002010.SZ）发布2023年半年度报告，披露其持股5.01%的蚂蚁消费金融上半年财务数据。蚂蚁消金近2000亿资产规模已超过曾经的消金“老大”招联消费金融，招联消金截至2023年6月末的资产规模为1732亿元，这也意味着消费金融行业座次已出现变化。据了解，蚂蚁消金现阶段正主动压降业务，想要去除行业对于其超前消费和过度消费的偏见。（21世纪经济报道、禾金财经）

2、小贷公司数量持续下降，上半年贷款余额减少837亿元

近日，央行披露今年上半年全国小额贷款公司统计数据，截至2023年6月末，全国共有小额贷款公司5688家，上半年减少270家；贷款余额8270亿元，较去年末减少837亿元。（第一财经）

3、湖北消金暂停新增助贷合作

据悉，受部分中小助贷兑现不了兜底承诺的影响，湖北消金目前已暂停新增助贷合作。湖北消金自七月以来经过重大人事调整后，公司内部展开了一系列改革。

4、湖北消金经理因贷后管理不尽职导致资金被挪用被警告处罚

9月1日，据国家金融监督管理总局湖北监管局通报，湖北消金市场营销二部客户经理陈本被警告处罚。其在职期间，“因贷后管理不尽职导致资金被挪用”负有经办责任。该通报系湖北消金在8月份贷款三查不到位，导致贷款资金被挪用遭罚款20万后的单独对经办客户经理的单独处罚通报。