东莞住建局开年送重磅利好：

针对2024年1月1日起新买商品房住宅，东莞首套房利率下调至3.8%！

同时，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。

今早致电东莞各大银行获悉：

目前东莞交通银行、建设银行等大行，皆已立即执行。部分银行还在等通知。

①不管你在外地是否有房，只要东莞无房，就按首套房，首付2成，房贷利率3.8%；

②若东莞已有1套房，购买东莞第二套房：

若无贷款或已结清，首付2成，房贷利率3.8%；未结清，则首付3成，房贷利率4.4%；

③在东莞已有2套住房：

若无贷款或已结清，则可首付2成，房贷利率3.8%；

如1套房贷未结清，则首付3成，部分银行房贷利率4.4%；若2套均未结清，则不予以贷款。

值得一提的是，1月1日，东莞住建局在“莞e认购”官宣：

即日起取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

此前，东莞大部分银行首套房贷利率下限为LPR-20BP，即4.0%。现已官宣能突破此限定，没有下限。

这意味着：东莞首套房贷利率或还有进一步下调空间。

政策原文如下：

二、关于差别化住房信贷政策

（一）居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

(二）我市执行以下差别化住房信贷政策：

1．对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，执行首套房贷款政策。

2．对于贷款购买二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%，利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点（ LPR +20BP)。

3．符合以下条件的，商业性个人住房贷款政策按原规定执行：在2024年1月1日前（不含1月1日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签。

图源住建局“莞e认购”

文末附东莞更多购房政策图解：

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