厦门取消限购48小时:有楼盘降价30万,成交量却不见起色

时事新闻2023-11-18 16:02:54无忧百科

厦门取消限购48小时:有楼盘降价30万,成交量却不见起色

热点城市厦门,全面取消限购。

“岛内某楼盘有销售告诉我,15日之后,部分户型的优惠力度有所上升,以一套900万的房子为例,优惠了30万。”一位厦门岛内的房产中介袁子健(化名)告诉媒体。

袁子健表示,上述楼盘为厦门岛内思明区的中高端楼盘,学区房,主力户型130平米左右,总价在1000万左右。此外,在到访量上,该楼盘也有所提升,“从售楼部给出的到访数据来看,本周周中比上周周中的到访量提高了约15%,但成交量提升不大。”




9月18日,厦门刚刚发布房地产调控新政,岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区正式取消限购和限售。

不到两个月,为何放松限购政策再次加码?

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,这次全域退出限购,并且对限贷政策进行了明显的调整,其触发因素主要是10月份市场下行超出了预期,岛外退出限购和认房不认贷的效果并不明显。”

此外,由于厦门岛内岛外的房价和供应量差距非常大,商品房的品质和居住环境以及公共服务差别也大,“岛内商品房市场为全体福建人、闽南人,甚至全球闽南人所青睐。面对岛内供给弹性非常小,供应量有限,早已进入存量时代的现状,厦门依然退出了岛内限购,说明当前厦门的房地产市场确实比较疲弱。”

厦门岛外海沧区一位中介郭勇(化名)也告诉媒体,9月岛外放开限购后,咨询量有一些上涨,但从成交量上看,反响不大,“大家都还是在观望,买涨不买跌。”

克而瑞数据显示,今年三季度,厦门商品住宅供应29.8万㎡,环比下降53.7%,同比下降49.5%;成交25.65万㎡,环比下降61.9%,同比下降34.18%。“冰点已至”,克而瑞厦门机构指出,自三季度以来,厦门岛内进入空窗期,在失去动力支撑叠加岛外刚需乏力的影响下,连续三个月下滑,其中8-9月单月成交量均不足10万㎡。

从十月数据来看,克而瑞数据显示,今年10月厦门新建商品住宅成交面积仅15万平方米,环比增幅96%,同比下降4%;累计来看,今年1-10月,厦门新建商品住宅成交面积162万平方米,同比增长19%。

去化方面,厦门今年10月新房去化率仅28%,较9月34%的去化率下降6个百分点。库存方面,截至今年10月,厦门库存规模为295万平方米,去化周期28.7个月。

袁子健告诉时代财经,一直以来,主导厦门房价的主要是岛内的学区房,“在2022年以前,大家购房的需求和意愿都比较高,市场价格也在往上走,当时主要的客户大部分来自厦门周边,比如泉州、莆田等地,他们希望能给孩子更好的教育资源,资金也比较宽裕,因此岛内1000万左右的住房市场也比较活跃。”

不过,袁子健发现,从去年年底开始,购房者都逐渐处于观望状态,“观望时间其实已经接近一年了,从去年年底到今年以来,房贷利率几次降低,其他政策也在陆续松绑,很多购房者等待观望的心态也愈发浓厚,认为‘越等越赚’。”

市场观望情绪浓厚,从房价下跌也可窥见。据国家统计局11月16日最新发布的数据显示,10月份70个大中城市中,厦门新房价格环比下降了0.2%,1-10月平均同比下降2.5%。

袁子健透露,比较明显的是,从去年12月开始,厦门一些楼盘出现了需要群演冲人气的现象,“可能会让经纪人或者销售穿便服到楼盘充当‘客户’,对外宣传的成交数据也会出现一些水分和包装。在2020年至2021年期间是没有这样的情况的。”

即使是此前最火爆的学区房,目前的需求空间也在降低,“由于前两年楼市火热,孩子需要在近年入学、有学区房需求的购房者几乎都会提前将房产置办好,很少有家长会等到孩子临近入学才着急‘上车’,而过两年的才入学的下一批孩子家长,则会继续观望入手时机。”袁子健指出。


同小区同户型今年、去年成交价对比

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