代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

前几天小编盘点了广州四批供地清单的情况，发现增城、黄埔、南沙在此批供地清单中“挂零”。

不仅如此，原本应该今天出让的南沙三宗地的最终结果同样“惨不忍闻”。

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三度延期，土地出让为何这么难？

2023NJY-8、2023NJY-9、2023NJY-10原计划将于今天出让，但出让的前一天广州市公共资源交易中心发布公告：2023NJY-9终止出让，2023NJY-8、2023NJY-10则是延期出让。

我们分别来看三宗地块的素质：

首先是2023NJY-8地块，该首次计划于11月3日出让，现今三度延期至12月5日出让。

2023NJY-8地块占地面积2.03万㎡，计容建筑面积6.50万㎡，起拍总价6.92亿元，起拍楼面价10651元/㎡。

该地块位于明珠湾板块内，距离地铁4号线大涌站距离约800米。面朝蕉门水道，背靠黄鲁山森林公园，具有景观资源优势，周边还有南沙区实验小学、南沙妇幼保健院等配套，地块整体素质不错。

数据显示，该地块周边三公里内有星河智荟、保利时光印象两个项目在售，近一年商品住宅成交237套，成交均价25650元/㎡。

近一年地块周边三公里内商品住宅项目供求量价走势图

另外，地块隶属的明珠湾板块今年1-10月成交386套二手房，成交均价22697元/㎡。

2023NJY-9地块、2023NJY-10两宗地均位于庆盛板块内，且位置很相近，都是共享板块内的配套。

其中2023NJY-9地块占地面积6.03万㎡，计容建筑面积25.95万㎡，起拍总价24亿元，起拍楼面价9251元/㎡。

目前地块周边三公里内有1个项目在售，和越秀地产与星河地产今年分别拍下的两个待入市的土地。其中在售的招商湾区1872项目近一年成交67套商品住宅，成交均价28421元/㎡。

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高光留在三年前，今年宅地成交不到去年一半

看完了三宗地的地块素质，我们再来看看截至目前南沙的土地市场情况：

数据显示，今年1-10月南沙供应8宗涉宅用地，供应总建面150.58万㎡，成交3宗，成交总建面72.22万㎡，成交金额只有32.342亿元。

从图上我们可以看到，尽管南沙作为今年全市涉宅用地供应主力之一，但成交规模却差强人意，这样的成绩有些让人“不忍直视”。

扒开时间轴来看，2020年是土拍的高光之年，彼时的南沙供应14宗涉宅用地，成交15宗，揽金319.843亿元。

在2021年以后，南沙土拍开始急速转冷，尤其是2022年南沙的涉宅用地供应规模与成交规模只达到2021年的一半。

另外，据克而瑞统计，在近两年南沙成交的24宗涉宅用地中，仅有12宗地已转化入市，地楼比在0.26-0.7之间，其中地楼比最高的项目是建发·明珠湾玺，地楼比为0.7，最低的项目是越秀·江海潮鸣，地楼比仅0.26。

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10月成交限购区第一，但库存仍是老大难

土拍在一定程度上可视作楼市的晴雨表，南沙土市暗淡，楼市趋同。

克而瑞数据监测显示，22年10月-23年10月南沙成交8139套商品住宅，成交均价27882元/㎡。

其中10月成交736套，环比上升21%，同比上升42%，成交均价25764元/㎡，环比下降5%，以价换量仍然是主基调。

值得一提的是，南沙10月商品住宅成交套数位居限购区第一

尽管成交量上涨，但南沙的库存依旧是“老大难”。克而瑞数据监测显示，截至23年10月底，南沙商品住宅库存套数14760套，去化周期23.7个月，其中去化周期最短的是金州板块，仅有16.6个月。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。