据有关资料披露,恒大目前负债2.58万亿元,也有消息说,负债2.4万亿元。
不论负债多少,欠上万亿是铁板钉钉上的事。
在恒大所欠的负债中,拖欠施工企业的工程款有上万亿,差不多占了恒大总负债的一半左右。
那么问题来了,许家印为什么有如此大的能耐,让施工企业背负如此之大的巨债?
一句话都是垫资惹的祸。
对于垫资这个问题,估计很多人特别不理解。
一般来说,你找别人给你建房子,你必须有钱才行,也就是说,有多大的头就戴多大的帽子。
农村里建房都是有多少钱就建多大的屋,绝不搞拖欠之类。
但到城市里就变味了。
有的人没有钱,或者只有很少的钱也敢建房。
比如恒大的许家印。
因为他知道,现在的建筑企业承接一个工程项目,不垫资的几乎没有。
按照现有的行情,一个项目一般需要垫总造价的百分之三十左右。
高的可以达到百分之五十,甚至更高。
这是建筑行业的潜规则,所有的建筑施工企业必须遵守。
当然,你可以不遵守,但是,你百分之百接不到项目。
没有哪个业主会把项目给你建,因为这是行规,所以建筑施工企业心里虽然不痛快,但还是不得不垫资。
对于这些行规,许家印自然心知肚明。
因此,所有的施工企业承接恒大的项目必须垫资,这是不二的选择。
即使垫资项目,里面的水也很深。
有的是垫正负零。
所谓的正负零,就是房子地基以下为负,地面以上为正。
恒大的项目一般是要建到满足商品房销售的阶段。
最终的结果往往是,即使到这个阶段,也就是说满足了合同的垫资要求,许家印也不给钱。
建筑施工企业为了减少损失,只好停建。
造成的后果是,恒大的商品房卖出去了,但买房户却要不到房子,这也是造成恒大大面积烂尾楼的根本原因。
因此,要消除这一现象,就必须禁止建筑施工企业垫资。
也就是说,业主投资建设的项目,资金必须全部到位,尤其是房地产商的建设资金必须到位,并且做到专款专用。
如果当初能做到这一点,许家印想欠施工企业的钱,这个大门就基本关死了。
许家印也就不会有今天的结果。
(李苏章原创,个人观点,仅供参考)