- 2023年的第319天 -
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南翔生活网从网上房地产最新获悉，今年上海四批次土拍第二轮名单正式公布，其中嘉定本次土拍中唯一一幅地块——南翔山姆旁的超白金超大宅地群登榜，并将于12月中旬进行土拍。
与此同时，这块地的房地联动价也首次曝光——5.85万元/平米！比几乎嘉闵高架一路之隔的绿城地块便宜整整4000元！
南翔10多年来最大出让宅地
本次上榜的是南翔山姆旁的嘉定区南翔镇JDC0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块，位于嘉闵高架西侧，东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-交惠路、北至嘉程路。
这个宅地群共由四幅小地块组成，本次总出让面积高达约12.5万平米，这是小编记忆中10多年来南翔出让的最大一片宅地，也是继华润中央公园多地块宅地群后，南翔首次出现超10万平的多幅地块打包出让宅地。
就在昨日，本次出让的这个宅地群涉及区域规划，刚刚获上海市人民政府批准，正式公布。
29-01地块容积率: 2.4；31-02地块容积率: 2.4；32-01地块容积率: 2.2；33-02地块容积率: 2.4。
基本可以确定，这里未来将以高层和小高层为主，算上容积率，未来楼盘建成后，总建面将高达近30万平方，是毫无疑问的大盘！
南翔近10年来最“超值”组团宅地
为什么说这是南翔近10年来最超值宅地？
首先“面包”价格“低”。
说起“面包”价格，这还要从南翔近10年来土地出让说起。其实从2014年后，南翔就几乎没有什么宅地供应，直到2020年6月，祥源拿下云翔板块首幅商品房用地。
云湖漫城预售指导价为5.7万/㎡，而同时期的融信海纳印象直接触及嘉定房价高点，达到5.9万/㎡，当时嘉闵高架东西两边差价仅2000元。
时间一过快3年，今年绿城在南翔拿下了印象城南的王者地块，联动价一跃已到6.25万/平米，而为之较云湖更好，更为优质的本次出让的山姆旁宅地，联动价仅仅只有5.85万元/平米，几乎只有嘉闵高架一路之隔的两地差价拉大到整整4000元！
这四幅地块近享南翔最优质的资源和最便捷的交通，但是却又能避免过大的噪音，而且不会面对嘉闵高架东侧未来的交通压力。
小编原估计这幅地块会联动价会直接上6，相比嘉闵高架东侧成熟地块的3500元的增幅，这里仅增加1500元，性价比实在太高了。
其次是区位非常好。
这几幅地块小编曾多次详尽解读过，位置非常之好，地块南侧就是山姆会员店和惠亚路中学，北侧有商业用地规划，东侧有嘉闵高架，但是还有住宅，不会直接面对嘉闵高架噪音，而过了嘉闵高架就是南翔印象城MEGA。
不但南面就是下月即将开业的山姆会员店，项目北侧的23-04地块还规划了商业服务用地，未来商业（商办）总建面将高达约6万方。
第三是品质要求高。
这块地采用了“招挂复合”方式，这在郊区新盘中其实比较少，近年来似乎只有嘉定新城地铁站的理想之地当时采用过。这说明一点，出让方和拿地方都很看好这块地！
招挂复合，其实就是在土拍前，先进行方案比选，看中的不是谁运气好能乒乓球中奖，而是看谁方案更优，“配置”更高。
比如文件中明确装修标准不得低于2500元/平米。这是此前品质竞标环节中的封顶价，直接写到了拿地要求中。
再比如，外立面明确必须采用“金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料”等。而内部装修规定则更加明晰：“厨房应采用橱柜、厨电一体化设计，应配置燃气灶、油烟机等，厨电卫生间应设置防水，吊顶应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房，配置淋浴龙头和座便器，台盆柜采用石材台面，配洗面盆和水龙头，室内装修须包含地暖、空调、新风系统”
更多要求部分小编就不一一枚举，而这些仅仅只是开发商拿地前方案设计的最低要求。
在不考虑其他因素下，可以相信，未来这个楼盘的品质是有保证的。
南翔高层大平层将有望再现
这个地块要求多，必然给的“甜头”也多，比如中小套比例，南翔宅地在新政后，首次将比例从80%降低到了60%。
也就是说，未来的新盘将有更多想象空间，将会对希望置业南翔的改善型购房者非常友好。
而扩大的大套比例，将能让开发商进行更多房型的尝试，比如在南翔高层住宅中消失很久的200平以上真正大平层将很有望再次出现！
地块实探
最后，小编带大家再来看看次打包出让的这四个地块。
31-02、32-01、33-02地块
这是以前惠亚电子的厂区，地块非常规整。而前方云湖漫城北面将规划商业用地。
29-01地块
这幅地块就在惠亚路中学北侧，而镜头的近景就是即将开业的山姆会员店
后絮：本次即将出让的南翔宅地，出让方和拿地方都寄予厚望，可以预想，这幅优质地块在高品质的要求加持下，未来将让云翔板块树立起大型标杆项目，同时也将吹响云翔板块真正崛起的号角！
2023年12月14日，南翔山姆旁的这幅地将“确定出让方式的通知”，届时，投标、开标、评标活动时间或现场交易会时间安排将会明确，我们拭目以待！
部分来源 ｜ 上海土地市场
编辑 ｜ 海潮
