【深度】南翔10多年来最大优质组团式宅地群!正式公布,即将出让!

时事新闻2023-11-16 21:34:30无忧百科

【深度】南翔10多年来最大优质组团式宅地群!正式公布,即将出让!


- 2023年的第319天 -

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南翔生活网从网上房地产最新获悉,今年上海四批次土拍第二轮名单正式公布,其中嘉定本次土拍中唯一一幅地块——南翔山姆旁的超白金超大宅地群登榜,并将于12月中旬进行土拍。


与此同时,这块地的房地联动价也首次曝光——5.85万元/平米!比几乎嘉闵高架一路之隔的绿城地块便宜整整4000元


南翔10多年来最大出让宅地

本次上榜的是南翔山姆旁的嘉定区南翔镇JDC0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块,位于嘉闵高架西侧,东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-交惠路、北至嘉程路


这个宅地群共由四幅小地块组成,本次总出让面积高达约12.5万平米,这是小编记忆中10多年来南翔出让的最大一片宅地,也是继华润中央公园多地块宅地群后,南翔首次出现超10万平的多幅地块打包出让宅地。


就在昨日,本次出让的这个宅地群涉及区域规划,刚刚获上海市人民政府批准,正式公布。


29-01地块容积率: 2.4;31-02地块容积率: 2.4;32-01地块容积率: 2.2;33-02地块容积率: 2.4。

基本可以确定,这里未来将以高层和小高层为主,算上容积率,未来楼盘建成后,总建面将高达近30万平方,是毫无疑问的大盘!

南翔近10年来最“超值”组团宅地

为什么说这是南翔近10年来最超值宅地?

首先“面包”价格“低”。

说起“面包”价格,这还要从南翔近10年来土地出让说起。其实从2014年后,南翔就几乎没有什么宅地供应,直到2020年6月,祥源拿下云翔板块首幅商品房用地。

云湖漫城预售指导价为5.7万/㎡,而同时期的融信海纳印象直接触及嘉定房价高点,达到5.9万/㎡,当时嘉闵高架东西两边差价仅2000元。

时间一过快3年,今年绿城在南翔拿下了印象城南的王者地块,联动价一跃已到6.25万/平米,而为之较云湖更好,更为优质的本次出让的山姆旁宅地,联动价仅仅只有5.85万元/平米,几乎只有嘉闵高架一路之隔的两地差价拉大到整整4000元

这四幅地块近享南翔最优质的资源和最便捷的交通,但是却又能避免过大的噪音,而且不会面对嘉闵高架东侧未来的交通压力。


小编原估计这幅地块会联动价会直接上6,相比嘉闵高架东侧成熟地块的3500元的增幅,这里仅增加1500元,性价比实在太高了。

其次是区位非常好。

这几幅地块小编曾多次详尽解读过,位置非常之好,地块南侧就是山姆会员店惠亚路中学,北侧有商业用地规划,东侧有嘉闵高架,但是还有住宅,不会直接面对嘉闵高架噪音,而过了嘉闵高架就是南翔印象城MEGA


不但南面就是下月即将开业的山姆会员店,项目北侧的23-04地块还规划了商业服务用地,未来商业(商办)总建面将高达约6万方。


第三是品质要求高。

这块地采用了“招挂复合”方式,这在郊区新盘中其实比较少,近年来似乎只有嘉定新城地铁站的理想之地当时采用过。这说明一点,出让方和拿地方都很看好这块地

招挂复合,其实就是在土拍前,先进行方案比选,看中的不是谁运气好能乒乓球中奖,而是看谁方案更优,“配置”更高。

比如文件中明确装修标准不得低于2500元/平米。这是此前品质竞标环节中的封顶价,直接写到了拿地要求中。


再比如,外立面明确必须采用“金属部分应采用铝板紫铜等防锈防腐金属材料”等。而内部装修规定则更加明晰:“厨房应采用橱柜、厨电一体化设计,应配置燃气灶、油烟机等,厨电卫生间应设置防水,吊顶应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房,配置淋浴龙头和座便器,台盆柜采用石材台面,配洗面盆和水龙头,室内装修须包含地暖、空调、新风系统

更多要求部分小编就不一一枚举,而这些仅仅只是开发商拿地前方案设计的最低要求。

在不考虑其他因素下,可以相信,未来这个楼盘的品质是有保证的。

南翔高层大平层将有望再现

这个地块要求多,必然给的“甜头”也多,比如中小套比例,南翔宅地在新政后,首次将比例从80%降低到了60%


也就是说,未来的新盘将有更多想象空间,将会对希望置业南翔的改善型购房者非常友好

而扩大的大套比例,将能让开发商进行更多房型的尝试,比如在南翔高层住宅中消失很久的200平以上真正大平层将很有望再次出现

地块实探

最后,小编带大家再来看看次打包出让的这四个地块。


31-02、32-01、33-02地块

这是以前惠亚电子的厂区,地块非常规整。而前方云湖漫城北面将规划商业用地。


29-01地块

这幅地块就在惠亚路中学北侧,而镜头的近景就是即将开业的山姆会员店


后絮:本次即将出让的南翔宅地,出让方和拿地方都寄予厚望,可以预想,这幅优质地块在高品质的要求加持下,未来将让云翔板块树立起大型标杆项目,同时也将吹响云翔板块真正崛起的号角!

2023年12月14日,南翔山姆旁的这幅地将“确定出让方式的通知”,届时,投标、开标、评标活动时间或现场交易会时间安排将会明确,我们拭目以待!

部分来源 | 上海土地市场

编辑 | 海潮


本文标签: 南翔  嘉定  土拍  高架  宅地群  

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