东莞取消地价上限,我庆幸先买了瑧湾汇......

时事新闻2023-11-16 21:00:50无忧百科

东莞取消地价上限,我庆幸先买了瑧湾汇......

人的悲欢,果然是不相通的。

最近,关于东莞取消地价上限讨论也是。这一边,有人担心面粉涨价了,未来上车机会更加渺茫。

另一边,有粉丝欣喜若狂地表示:“很庆幸先买了瑧湾汇”。


背景介绍:粉丝S先生,在东莞做生意,早期在西平买了套小三房,随着手上积蓄增加,所以置换了套大点的新房。

S先生,就在今年3月份,买入瑧湾汇。


为什么庆幸先买入瑧湾汇?

事实上,不难理解粉丝S先生的庆幸。

取消地价上限,恢复“价高者得”竞价方式,本质上是想让地价回归市场化。

其中,最显而易见的影响,核心区域土价值释放,优质地块竞争会更加激烈

在激烈竞争下,只会诞生更多新“地王”。

面粉价格上去,面包就不可能便宜,因此接下来核心区域房价会持续向上


截自CBD地块挂牌出让公告

值得一提的是,取消拍地上限余热未散,东莞又加码出台了新房新政。

11月14日,东莞住建局发布了《关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知》,表明新房定价30天后可变更

ZF放权,让新房价格回归市场决定。


按照原规定,新房定价360天后,才能进行房价上调,涨幅不超5%,现缩短为30天。

换言之,东莞中心/热门新盘,一年内可调价12次,等于变相放开了新房涨幅限


要知道,虽然东莞楼市低迷,但核心板块的房价,依旧是稳如泰山的

特别是南城,今年以来多个豪宅盘热度极高,频频触发摇号,房价也从2020年的4万+,到如今的6万+。

无论是市场热度,还是未来城区房价增长空间都是十分可观的。

瑧湾汇,就站在东莞黄金发展中轴之上,与市府仅一路之隔,含金量非同一般,价值不言而喻。


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为什么选择瑧湾汇?

那么,粉丝S先生为什么会选择瑧湾汇?

答案很显而易见:

一方面,瑧湾汇坐落于“一心两轴”城市规划——东莞时代发展轴、鸿福路山水文化轴交汇点,处东莞最核心板块

在配套资源方面,自然是天花板级别。


步行生活圈范围内,有令人眼红的两大顶级城市商圈——国贸、汇一城,满足日常生活所有需求。

还有市府、市民服务中心、图书馆、玉兰大剧院、展览馆等公共服务设施星罗棋布。

如此繁华之下,瑧湾汇,有着这座城市难得的一流生态环境。

一面是国贸等城市地标,繁华尽在眼前,一转身又能沉浸于城市生态绿肺——中心公园。

试想下,迎着清晨第一缕阳光,在家楼下的中心公园晨跑;傍晚落日余晖下,与家人在莞香印巷饭后散步,是何等的美妙。


另一方面,还有万科自身强大的兑现力,打造超前的新形态商业范本

万科做了什么?

在社区内构建文化盒子,引入文化配套,提供更丰富的文化生活场景。


瑧湾汇,引进了一批有着东莞首店、私房菜天花板、国际金奖主理人、高端瑜伽头部品牌等头衔的重磅商家。

11月12日,与愈欣書店、CiCi姐的家宴&观想堂·和宴、無為的咖啡工坊、优伽瑜伽签约,达成战略合作。



示意图

对于想置业城区而言,其天生傲人的区位优势,叠加万科强大的兑现力下,瑧湾汇自然成为了不二之选。

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瑧湾汇三开三摇

超强的产品力

成功虏获购房者的,还有其超强的产品力。

瑧湾汇,作为东莞2023年上半年单盘销冠,开创了今年三开三摇的新纪录

3月首开,推出8、9号楼,共161套房源,吸引559人登记,成为今年东莞首个摇号纯新盘。

同月再次加推,7号楼共124套房源,吸引425位购房者登记,同样触发摇号选房。

5月,首次推出建面约300平的大平层,1号楼房源仅有54套,吸引151人登记。

粉丝S先生,正是在第二次加推时买入,户型为建面约143平的4房。

①建面约143平(4房2厅2卫)

该户型,采用时下流行的LDKB设计,餐厅、客厅、阳台融为一体。

如此一来,无论是身处厨房、客餐厅、阳台、书房,家人之间交流与互动变得更轻易。

卧室分布在两侧,即保证了各个家庭成员的生活动线独立,提高了私密性,休息时互不干扰。

另外,三面通风采光设计,让新鲜空气自由流动进入室内,更能保持卧室的采光通风。


示意图

②建面约198平(4房2厅3卫)

整个户型双面采光,一进门就是,尺度感爆棚的LDKB阔绰公共空间,完全满足社交、会客等多样生活演绎。

在动线划分上,“静-动-静”的功能分区,完美协调大家庭的生活次序,充分照顾成员不同生活作息与习惯。

以及约8.1米观景阳台,容纳下多样场景需求:年轻人健身锻炼,长辈养种花草,亦或做个小吧台,约上朋友来小酌一杯,都不成问题。

另外,全屋带飘窗,甚至连主卫都带有,这除了能增加采光,也加强了室内空间的通透和使用率。


值得一提的是,备受市场热争户型,建面约143-198㎡的4房,瑧湾汇6号楼即将加推

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【东莞产业-产业动态】

本文标签: 地价  新房  房价  房源  户型  看房  万科  瑧湾汇  东莞市  

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