主持人:今天我们邀请到了广州著名房地产律师吴国雄,为大家解答关于购房者权益保障及退房技巧的问题。让我们一起来欢迎吴律师如何为我们解答这些疑惑吧!
主持人:吴律师,请问在没有预售许可证的情况下,作为购房者是否有权要求退房呢?
律师:是的,作为购房者有权要求退房。如果开发商在没有预售许可证的情况下签订购房合同,该合同属于无效合同,购房者有权要求全额退还购房款。但请注意,一旦开发商在一审开庭前获得预售许可证,合同将变为有效,此时退房可能会遇到困难。因此,购房者应在发现开发商未取得预售许可证时尽快起诉退房。
主持人:有时候我们会碰到关于定金、诚意金、意向金之类的,作为购房者有哪些需要注意的地方呢?
律师:如果收据上写的是订金、诚意金、意向金,而不是定金,并且没有特别约定违约责任或定金罚则,购房者有权要求退还这些款项。
主持人:如果购房者因限购政策无法购房,是否有权退房呢?
律师:有的,如果购房者因为没有当地购房资格而无法购房,可以以开发商未履行购房资格审查义务为由要求退房。但同样要注意,尽快起诉退房,因为限购政策可能会随着政策调整而放松,一旦政策松绑,购房者可能无法再要求退房。
主持人:在哪些情况下,购房者可以因政策调控而要求退房呢?
律师:如果购房后当地出台限购、限贷等政策导致购房者无法履约,这种情况属于“不可归责于双方当事人的事由”,购房者有权要求退房。
主持人:如果购房时,开发商表示可以通过协商调整付款方式、付款期限等内容,我们是否有权退房呢?
律师:如果购房时,开发商表示可以通过协商调整付款方式、付款期限等内容,说明双方尚未就全部条款达成一致,在这种情况下,购房者有权要求退房。
主持人:如果房子做了设计变更,但开发商未通知购房者,我们是否有权退房呢?
律师:可以的,如果房子做了设计变更,但开发商未通知购房者,或通知后购房者不同意,购房者有权要求退房退款。
主持人:在什么情况下,购房者可以要求退房退款,如面积误差超过3%呢?
律师:当交房时实测面积与预测面积的差距超过3%,购房者有权要求退房退款。
主持人:如果开发商逾期交房,我们能否要求退房呢?
律师:当然可以啦,如果开发商逾期交房超过合同约定的期限,购房者有权要求退房退款。
主持人:关于房产证的办理,如果开发商逾期办理,我们能否要求退房呢?
律师:如果开发商逾期办理房产证超过合同约定的期限,购房者有权要求退房退款。
主持人:如果房屋主体结构不合规,我们能否要求退房呢?
律师:可以要求退款,如果经鉴定显示房屋主体结构不合规,购房者有权要求退房退款。
主持人:在什么情况下,房屋质量问题会影响我们的正常居住使用,从而有权要求退房呢?
律师:一般来说,如果房屋质量问题已经影响正常居住使用,购房者有权要求退房退款。
主持人:感谢吴律师为我们解答这些问题。希望大家在购房过程中能够充分保障自己的权益,选购到满意的房子。本期节目到这里就结束了,我们下期再见!
律师:再见,祝大家购房顺利!