成都取消土地限价后首拍落槌:7宗地揽金57亿元,最高溢价率30%

时事新闻2023-11-15 17:09:59无忧百科

成都取消土地限价后首拍落槌:7宗地揽金57亿元,最高溢价率30%

每经记者:陈利 每经编辑:魏文艺

“价高者得”模式重回成都土拍市场。

11月15日,成都取消土地限价后举行首次土拍,所有拍卖地块不再设置“土地最高限价”,也没有设置“可售商品住房清水最高销售均价”,均采取“竞地价”方式进行拍卖。

最终,7宗宅块全部成功出让,其中3宗溢价成交,4宗底价成交,平均溢价率为6.9%,总成交金额约57亿元,总面积约20.4万平方米(合计306亩),规划建筑面积约46.3万平方米。


11月15日成都土拍成交情况 来源:中指研究院

从地块分布看,本次参拍的7宗地块中有2宗来自龙泉驿区、青白江区等非限购区域,其余5宗均来自成都金牛区、成华区等成都主城区。除青白江宗地外,其他地块的起拍楼面价均超过万元,价格区间在11200-16000元/平方米。

作为成都取消限价后的首场土地出让,本场土拍吸引了包括越秀地产、保利发展、华润置地、中国金茂、龙湖地产、建发房产、新希望地产等在内的30余家房企参与报名,不过依然以央国企为主,民营房企仅有龙湖地产和新希望地产。

优质地块依然受到房企追捧。如位于成都青羊区蔡桥的约66亩地块,在挂地初期便引发市场关注。在拍卖现场,该地块共吸引了9家房企参拍,在经过46轮竞价后,最终由华润置地以溢价率30%、楼面价20800元/平方米获得。这也是青羊区首宗楼面价破2万元/平方米的地块,排在成都住宅楼面价第二位。

据58安居客研究院统计,截至目前,成都已有7宗地块楼面地价突破2万元/平方米,其中5宗位于成都高新区,另外2宗分别位于锦江区和青羊区。成都目前楼面价最高地块是位于高新区桂溪街道的23.5亩地块,于2022年成都第二批次集中供地中被交投以22500元/平方米的楼面价拿下。

但从结果来看,成都土拍市场的区域冷热分化依然明显。如本次溢价成交的3宗地块均位于成都五城区,但溢价率差距较大。相比蔡桥地块高达30%的溢价率,越秀竟得的成华区万年场地块溢价率为16.7%,而保利拿下的金牛区金泉街道地块溢价率仅为1.69%。

其余4宗地块均以底价成交,竟得者分别为龙湖地产、成都城投、智汇新城和兴城人居。

“随着土地价格、新房清水价格、装修价格限制取消,以及二手房指导价机制的取消,成都房价格局将全面回归市场化。”中指院四川分院分析指出,“开发企业对于优质区域优质地块的争抢将愈发白热化,充分比拼资金力、产品力、服务力、品牌力的时代已经到来。”

据中指研究院监测,全国22个采取“两集中”土地出让方式的城市中,目前已经取消土地限价的有17个城市,分别是成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州。

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