11月13日，南海大沥镇南海艺术中心片区河西沿江4D、5A地块以47.23亿元的成交总价，由保利华南实业有限公司、佛山市保利华创房地产开发有限公司联合竞得，在灯湖中轴片区再落一子。

按照出让方案，地块需配建一所18班幼儿园，一所占地34666平方米（52亩）、54教学班的九年一贯制学校和占地58000平方米（87亩）的灯湖中轴公园二期工程，总建安费不低于4.4544亿元，合共地块总价为51.6844亿元，折合楼面地价18016元/平方米。

地块示意图。

本次出让地块位于南海艺术中心片区，地处佛山中心城区、南海区发展腾飞的大动脉——灯湖中轴的心脏地带，属于千灯湖中央活力区和“广佛湾”双重点发展片区的叠加区域，规划建设南海艺术中心大剧院、博物馆、体育运动中心三大场馆，超千米的商务和生态走廊，沿佛山水道的一河两岸亲水公园，将打造为集金融服务、文化休闲、高端商住以及公共配套于一体的城市发展核心板块。

灯湖中轴片区在7月3日曾先后摘牌佛山楼面价TOP1——3D地块，楼面价24350元/平方米，以及佛山楼面价TOP5——01-07地块，楼面价21036元/平方米；广佛湾片区先后出让盐步河东“大三丫”地块和黄岐“茶博城”地块。产业地块出让也是受到众多企业青睐，先后出让了海元物流、英铜有色金属智造产业基地、盐步扇面北等地块，大力推动产业上楼，打造“上下游”就是“上下楼”的产业楼宇经济。

灯湖中轴片区
为何成为“香饽饽”？

01

公共文化服务配套醇熟

南海艺术中心三大场馆效果图。

灯湖中轴片区规划建设南海艺术中心，规划总用地面积59455平方米，总建筑面积145751平方米，由体育运动中心、大剧院、博物馆等3栋建筑物构成，主要建设内容包括大剧院、博物馆、体育运动中心，并配套建设室外工程及其他工程等，投资额约36亿元。目前，南海区艺术中心三大场馆设计方案已经确定并对外公示，计划2024年正式动工建设。

02

路网建设日趋完善

南海艺术中心片区滨江路、规划八路一期、联河路两侧辅道建设已接近尾声，计划春节前完工并通车。艺术中心片区高压电力管廓工程、岭南路等工程已经开工，进度喜人。规划九路、规划八路二期工程、穗盐西路提升工程均已完成前期工程，计划12月份左右动工建设。艺术中心片区中心湖及地下环路工程和沿江东片区的过江通道已进入立项手续阶段，计划2024年启动建设。各项工程建设有效加快灯湖中轴北延步伐和沥桂新城的缝合，未来群众出门即可直达千灯湖和金融高新区。

03

公园配套日益齐全

滨江公园设计效果图。

大沥镇计划投资20亿元，建设提升灯湖中轴公园、艺术中心滨江公园、九龙公园等超千亩的全龄友好公园。出让地块紧邻佛山水道，是名符其实的“一线江景”，大沥镇统筹对沿佛山水道长约3公里的滨水地带进行改造提升，项目总投资超2亿元，公园由3D地块土地竞得人配建，目前整体设计方案已稳定，首期示范区已进入施工状态，计划在2024年上半年开放。

灯湖中轴公园（示范区）效果图。

此外，本次出让宗地需配建87亩灯湖中轴公园二期工程，总投资额超过5000万元，由千灯湖设计团队SWA公司、深圳大地创想公司联合进行设计。其中灯湖中轴公园一期已于5月底向市民开放，示范区二期将于近日开工，计划年底完工并向市民开放。

04

教育资源集聚

南海实验中轴小学效果图。

大沥已在南海城市中轴片区建设了石门大沥小学、石门大沥初级中学。项目地块北面，大沥镇此前已推进建设的南海实验中轴小学，现已完成初步方案设计，预计2024年开工建设。本次出让项目再次投资3.87亿元，拟由土地竞得人在临江一线配建一所九年一贯制公办中小学，并引入区内名牌教育资源，将与建设中的南海实验中轴小学形成南北互动。一流的环境和一流的配套才能引来一流的人才，教育资源的集聚为区域居民和不断聚集的高素质人才提供更优质教育。

2023-11-15

2023-11-15

2023-11-15

2023-11-15

来源 | 佛山+、佛山发布

编辑 | 谷雨

审校 | xw

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