文／红星新闻-成都商报记者 廖兴

20800元/㎡、华润置地！

随着“焦点地块”蔡桥约66亩土地的归属尘埃落定，今天7宗约305.9亩土地全部成交。

本轮土拍是成都取消“双限模式”+“熔断机制”后的首场拍卖，采用“竞地价”方式出让，也就是“价高者得”。

“客观上，让地价回归市场，有利于提振土地市场情绪。”易居研究院研究总监严跃进表示，“对于房企的拿地积极性、拿地盈利空间等都有积极作用，但同样对房企综合实力提出很高要求。”

也有业内人士指出，土地限价的放开，会加剧土地市场冷热分化的局面，优质地块投资竞争度会加码。

先来看看本场土拍的成交结果——

地块分化加剧，房企出价理性

透过此次参拍名单，我们能清晰感知：土拍热度有所回升，房企们的积极性在回归。

包括像兴城人居、建发、保利、华润、华发、新希望、绿城、招商蛇口、龙湖、金茂、中国铁建、越秀、首开和金隅等近30家品牌房企悉数在列。

但从房企报名参与度分析：地块分化仍在进一步加剧。

比如，早在挂地初期便引发市场聚焦的青羊蔡桥约66亩地块，成为了绝大多数房企的追捧对象，更有房企表现出“非拿不可”的气势。

该地块，最终吸引到17家房企报名参与，拉锯数十轮竞价后，华润置地笑到了最后，以20800元/㎡竞得。

此外，成华区槐树店约29亩、金牛区金泉街道约64亩两地块也是本轮热门，最后以较小幅溢价分别被越秀地产、保利发展竞得。相比之下，青白江区约56亩地块略显冷清，以底价拍出。

成华区槐树店约29亩地块区位示意图

从本轮土拍报名情况来看，我们还留意到：虽土拍热度有明显回升，但仍以央国企为参拍主力，仅有龙湖、新希望等少量优质龙头民企举牌或参与，鲜有中小民企身影。

作为民企的星火，新希望地产在开拍前就流露出强烈拿地愿景：“继今年获取东三环长粼府地块后，再次现身土拍市场，代表着我们持续深耕且重仓成都的决心。”

此外，据结果来看，除蔡桥66亩外，其余地块的整体溢价率并不高，这说明参拍房企在举牌时依然非常谨慎。

关于这一现象，CRIC克而瑞在研报指出，央国企+少量优质民企的拿地格局，或在短期很难改变，因市场处于底部修复阶段，部分民企投资仍会保持理性和谨慎态势。

“地块分化加剧，会呈现出‘冷热不均’的局势，后期热门地块的溢价或将走高。”一位业内人士表示，“将地价交还市场，房企拿地将全靠各家本事，对产品力、利润把控和风险评估等能力提出了很高要求。”

热门地块盘点

具体来看，除青白江区约56亩地块外，其余6宗地块的“含金量”较高，全部位于城市核心地段，且均为周边潜力巨大或是配套成熟的优质地块，看点满满。

①17家房企角逐蔡桥66亩，华润置地20800元/㎡胜出

青羊区蔡桥板块约66亩地块，是今日的绝对焦点，达16000元/㎡也是本轮起拍价之最。

随着该地块成交，也是继今年8月，建发以19300元/㎡成交价拿下蔡桥约107亩地块后，板块又一新房补充。

高成熟度是地块的特质，东、北侧隔街即是凤起蘭庭、光华壹号两大“网红盘”，周边还布局有四川国际创新设计产业园等产业项目，主打生活氛围浓郁。

距离最近的地铁线路为9、13号线培风站约500米。2公里范围内，布局有中铁西城新天地、西环广场、鹏瑞利广场等商业配套，以及树德中学（光华校区）、成都实验小学西区、泡桐树小学（绿舟校区）等院校。

青羊区蔡桥约66亩区位示意图

事实上，该地块之所以受到众多房企追捧的原因，在于优质地段+成熟配套，也在于地块本身素质较高。蔡桥是目前青羊区去化热度较高的板块，包括此前像中国铁建打造的青羊樾府&锦樾、建发·央著和华润置地鼎信长城·锦官和鸣等均在开盘后取得高效去化表现。

一位业内人士指出，蔡桥板块的地缘性客户占比很高，包括内金沙、内外光华等“卖小换大”客户，大都是看重教育资源，且地块本身素质较优质，若拿地房企能做好置业需求的深度调研，有针对性打造产品，相信去化难度不会太大。

②金牛国宾约49亩，龙湖以11950元/㎡底价竞得

再看金牛区国宾板块这宗约49亩地块，地铁2号线茶店子客运站站与迎宾大道站之间，万科·金域西岭南侧，西南侧不到300米是地铁2号线茶店子客运站，相隔一条金牛大道即是天府艺术公园，生活生态氛围成熟。

金牛国宾约48亩地块区位示意图

配套醇熟也是地块一大优势，2公里范围内，拥有迎宾路小学、成外附小西宸学校、茶店子小学（北区），以及有山姆会员店、天府111、龙湖西宸天街等商业体加持。

天府艺术公园

天府艺术公园地块附近最新一次土地出让是今年8月，城投置地以18600元/㎡竞得国宾板块约57亩地块，清水限价达36000元/㎡。

此外，附近最近一次新房供应来自雍景·致臻天府，9月28日推出了首批次108套、建面约128-143㎡产品，目前惠后价格29800元/㎡起。最终，该地块以11950元/㎡的底价被龙湖竞得。

③成华区约18亩，城投置地底价竞得

成华区昭觉寺板块约18亩地块，以14000元/㎡起拍价是本轮第二高。地块周边被住宅与学校包裹，隔街即是成都第四十中学、北辰·美庐和金科·星耀天都，生活氛围成熟。距离最近的是地铁3号线昭觉寺站，约350米。

成华区昭觉寺约18亩地块区位示意图

板块内矗立着四川省重点产业天府国际动漫城项目。新房供应方面，有深业·泰蓉府、首开·中环云樾作为供应，两者均为超百亩大盘，且套均总价200万/套起。

该地块呈长方形状，约18亩占地、2.0容积率，在成华区昭觉寺板块内打造刚改产品，去化难度也不会太大。最终该地块被城投置地以底价竞得。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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