海珠区土拍市场，又上了一个台阶。

前天（9月11日）15点30分，海珠区上涌果树公园北侧地块摇号结果出炉，中海幸运中标，成为今年广州第10宗摇号涉宅地块。

15家实力房企报名参拍，经历85轮的拉锯战，足以说明海珠区的区位价值。

截图来源：广州公共资源交易中心

这个结果，一点都不让人感到意外。

随着珠江前航道和北中轴的土地开发殆尽，中轴南移，后航道时代的到来已是必然。

珠江后航道航拍图

集合 “半壁广州”先进生产力集群的琶洲，与中山大学所在的中大国际创新谷联动，“CBD+CTD”双核驱动，远比当年单打独斗起家的珠江新城更具爆发力。

海珠拥有了与天河同台竞技的资本，资金自然闻风而至。

一方面，据广州中原研究发展部数据，2022年海珠区成交均价高达91091元/㎡，比天河高出2万+/平，同比上涨30%，涨幅全市第一。

成交套均总价则为1314万/套，超越越秀和天河，拿下全市冠军。

2022年广州房价地图，图源：广州中原研究发展部

另一方面，今年海珠的新房供应，起步总价在900万元以上。

数据不会骗人，随着迭代威力的进一步爆发，海珠的潜力还远没有到顶，实力不可估量。

重金造"新教育强区"

海珠教育再升级

相较于楼市的强劲表现，海珠教育的提升空间仍然很大，抓住城市更新的历史机遇，积极引进优质教育品牌是首要任务。

如今，海珠公办教育“西强东弱 ”的格局依然明显， 区属公立名校5中、6中、南武等，只能列入广州的第二、三梯队。

民办强校中大附小、中大附中虽已改为公办学校，但均未招收海珠地段生。

图源：海珠区教育局

珠光·海珠新城适时解海珠教育之所急，启动珠光·海珠新城教育片区建设工程，将充分吸收和借鉴清华附中先进的办学理念、成功的办学经验、丰富的课程资源，弥补了海珠缺乏顶级教育的短板，也将扩容广州优质教育版图。

学校效果图

首先是，项目规划打造14所学校，涵盖1所高中，2所初中，5所小学、6所幼儿园。

幼小初高优质教育“不断层”，缓解了海珠学位的缺口问题，也推动了教育资源的公平化。

3-18岁菁英教育，在家门口就能实现。说实话，教育资源这么丰富，放眼广州也是难得 。

其次是，珠光·海珠新城耗资了小1亿，引入清华附中教育，打造海珠基础教育特色发展新高地，将引领海珠沥滘板块，成为海珠乃至广州的教育“领头羊”。

其中，1所完全中学（初中+高中）、1所九年制学校（小学+初中）、2所小学与原清华附中团队合作办学，覆盖12年教育。

说到清华附中，那可大有来头，民间不成文评价——“神学院”。

清华附中实景图，图源：官网

隶属于清华大学，是教育部直属高校附中，累积118年悠久办学经验，是北京四大“名中”之一，被誉为“名校的摇篮”。

近年来，学校高考成绩不断创新高。近五年该校平均每年100余人考入清华、北大，每年约80人考入世界知名大学留学，各项表现连续20年稳居全国优秀中学前十名。 （数据来源：清华附中湾区学校）

图源：清华大学附属中学公众号

目光拉回项目，学校的教学团队，可谓“星光熠熠”。

国家督学、清华附中原校长、清华大学教授、博士生导师王殿军担任海珠新城教育片区内的总校长。

他将带领具有清华附中基因的高水平教师和专家团队，应用清华附中先进的办学理念、管理经验，创办像清华附中一样的优质学校。

呐，看见了没，这相当于亲儿子级别了。

清华附中原校长、海珠新城教育片区的“总校长”王殿军

同时，学校在自身的硬件上也是高标准打造。

学校的整体设计交由首届“梁思成建筑奖”获得者何镜堂院士团队操刀，王殿军校长团队专家已提前介入设计规划环节，强强联手，足够硬核。

此前，沥滘片区学校聘任发布会上，原清华附中校长王殿军为沥滘片区四所学校命名，清泽小学、清荷小学、清澜学校（九年制学校）、清岭中学（完全中学） ，均冠以“清”字。

学校设计效果图，以实际交付为准

做一个大胆的设想：有“清华系”教育资源的加持，沥滘出成绩，只能说是时间的问题而已。

入手信号已至

珠光助力教师置业

随着优质教育资源落地，珠光·海珠新城不仅吸引海珠本地改善买家，还有来自天河的高端购买力，甚至整个广州重视教育的实力买家也将为之而来。

近期 ，「认房不认贷」、「降存量房贷利率」、「首套首付2成，二套3成」，三重楼市大招齐发，友好政策支持购房者的置业需求。

官方政策给力，珠光也不落后。

在"金九"这个黄金时段、教师节前后，项目为减轻教师购房者置业负担，推出「金秋教师专场活动」（截止日期：10.31） ，拿出内部最低团购价，给予教师群体一个轻松“上车”的机会。

据悉，已有不少海珠教育局工会系统内人士；中山大学、广东财经大学、广东金融学院、广东药科大学、仲恺农业工程大学等高校教授；以及海珠、天河中小学教师闻风而至，可以说是“疯狂暗示”。

比如，少年君一位有置换需求的粉丝，住在客村，目前在珠江新城当教师，手上有100多万现金，需要置换3房或以上。

这个预算，以前只能买市区二手房，如今参与团购活动后，也可在珠光·海珠新城买到三房户型。

在刚刚过去的周末，少年君陪着这位客户实地参观项目，发现有着相同想法的老师们不在少数，现场来看房的买家很多。

现场人气图

在项目里，我们随机采访了几个老师，除了性价比之外，他们买房还注重以下几点。

老师A：她关注“项目的教育”。她认为教育，跟产业发展一样，讲究“头羊”效应。自己作为受教育程度相对高的一批人，希望下一代拥有好的教育资源。

老师B：她更重视“安静舒适的居住环境”，由于工作性质需要长期从事备课、批阅等脑力劳动，希望拥有好的环境，让自己更好地工作和休憩。

老师C：他看重“好区位和交通便捷”，因为教师的工作日程往往十分紧凑，节省在上班路上浪费的时间，可以将工作和家庭都兼顾到。

少年君回访老师粉丝，他在昨天已签了购房合同。

据项目反馈，不少老师在现场参观后，不到一周认购。

如此高的转化率，也说明了项目优势，确实突出。

新中轴区位+470万㎡全能大城

首发舒居产品，所剩不多

当然，优质教育、高知圈层，只是珠光·海珠新城的过人优势之一。

在居住环境上，项目比刚出让的上涌果树公园地块，还更优秀一些，难怪很容易打动购房者。

①中轴X江轴，广州未来城市之核

项目位于中轴x江轴黄金交汇点，汇聚着广州顶级资源的十字路口。

7条地铁（已开通2号线、3号线、18号线，规划中19、24、26、广佛延长线）+ 3条跨江大桥（番禺大桥、新光大桥、洛溪大桥）+3条快速路（华南快速、新光快速、广州大道）+2条隧道（规划中），15分钟到达珠江新城、金融城、琶洲，妥妥的黄金交通中心。

②万亩城央生态谧境，围合宜居净土

项目距离珠江约350米，仅一路之隔，且南向望江，本就全市罕见。

同时，与全球最大城央湿地、广州绿肺之一——约1100万㎡海珠国家湿地公园，直线相距仅约80米，将极致生活体验同时发挥得淋漓尽致。

海珠湿地公园，图源：海珠湿地

③连片开发，470万方全能大城

珠光对项目的定位是超百万方微型城市，打造一座集生态、商务、教育、宜居于一体的470万㎡的全能大城。

项目实景图

其中，超222万㎡规划世界滨水商业，打造购物中心、文化街区，对标深圳万象城、成都太古里。

项目效果图，实际以建设为准

优越的区位、便捷的交通、顶级生态环境、少有的大体量社区等，珠光·海珠新城对改善人士的生活需求，拿捏得甚是到位。

目前，项目推出首开的悦湖玺组团，在售建面约95-140㎡三四房，实用率高，可快速收楼入住 （1-4栋交付日期为2024.4.30、5-6栋交付日期为2024.12.30） 。

据了解，所剩房源并不多，今年后期项目还有多次推货安排，价格方面或许也会有调整。

随着海珠接连拍出高价地，聪明如你肯定知道这意味着什么。

珠光·海珠新城着力打造海珠教育新的“增长极”，以高标准推进清华附中这样的优质学校建设，让这个片区成为海珠区乃至广州基础教育建设的新地标。

而首期组团尚有优质可选房源，可算是市面上少有的好项目。

有兴趣的亲们务必抓紧时间前往参观，项目的美妙，只有亲身体会，才能品味。