楼市即将打开涨价通道,这次瞄准了有钱人的口袋!
财联社有消息称,在近期自然资源部给各省市主管部门下发的文件中,包含了两项建议:
一是建议取消土地拍卖中的地价限制。意味着土地拍卖时,竞拍地价将可以上不封顶,价高者得。
二是建议取消远郊区容积率1.0限制。等于放松了限墅令。
取消限价+放松限墅,这两招可把有钱人吃得透透的,估计算是目前救市大潮中,能快速实现涨价局面的强效方式了。
毕竟,时隔30年才再次放开的别墅产品,就算再贵也挡不住有钱人的入场。
01.
调控界元老下场
放开威力难以想象
现在的开发商因为市场行情和买房人越来越挑剔的需求,对土地的态度越来越严谨:不是核芯地段的土地我不要,不能做低密产品的也不行。
据中指数据显示,今年上半年,我国300个城市推出的宅地面积同比下降34%,土地成交面积同比下降32%,土地出让收入同比降20%。
因此,如何让开发商心甘情愿地掏钱拍地,迫在眉睫。
有钱人们渴望不可及的别墅产品,就是最好的办法。
当然,这个别墅产品,不是现在市面上普遍的联排和叠墅。是指由国土资源部认定的,独门独户独院,两至三层楼形式,占地面积大,容积率非常低的住宅。
但这样的产品,自1994年出台“限墅令”,后续十几年政策不断加码控严,直至2019年史上“最严限墅令出台”,可算近乎绝迹!
据相关数据,目前全国的房子有6亿栋,而别墅只占1.6%,好地段的别墅更是少之又少!
也因如此,别墅的行情和普通住宅,从来不在一个水平线。
所以也不难想象,当一个被限制了30年的别墅市场打开,这将是多可怕的威力!
02.
搭配解除地价限制
好东西不怕你不花钱
对于目前的市场行情来说,取消限墅令和低价限制,时机是刚刚好。
据CRIC统计,今年前三季度,全国15个城市的千万级豪宅成交套数已超2022全年。
南通市场行情也是如此,在2023年1-3季度南通市区项目销售排行榜中,排名第一的招商滨江国际街区的总价近千万,榜单中也基本都是高品质、高总价项目。
现在的买房人大部分是追求品质的群体,他们的特质就是不怕花钱,就怕东西不好钱花不出去。
可以预见,当真正的别墅产品重新进入市场,搭配不再限制地价的举措,这将对市场带来多大的推动作用,多少强劲购买力将为之疯狂。
你觉得取消土地限价政策和放开别墅限制两大政策,能否带动高端市场提升,欢迎留言讨论~
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责编:星姐
主编:芷儿
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