9月5日下午，海珠区东方红印刷厂地块在广州市公共资源交易平台挂牌出让，最终地块由广州市邦杰置业有限公司以底价20.3亿元竞得。公开信息显示，广州市邦杰置业有限公司成立于2013年1月24日，注册资本10000万元人民币，由广东保利城市发展有限公司100%持股。

据《海珠区东方红印刷厂地块国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》（以下简称《出让公告》）显示，该地块计容总建筑面积117869.76平方米，规划用地类型为二类居住用地，地块挂牌起始价202975万元，扣除部分配建后楼面价为17220元/㎡。该地块原为商业金融业用地+公园绿地，现在调整为二类居住用地+中小学用地。调整后，地块居住用地面积2.652万㎡，容积率4.5，计容建面11.934万㎡，建筑限高120米，地块的配建有24班小学、肉菜市场、图书馆、托儿所等设施。

海珠区东方红印刷厂地块航拍图

地块位于工业大道中沿线北侧，距地铁广佛线和11号线换乘站燕岗站仅200米左右，交通便捷。商业上，附近有富力海珠城、万科里等商业综合体；教育和医疗资源也较为丰富，距广州市五中附属初级中学、南方医科大学珠江医院等均在2公里以内。

地块周边在售项目有中新房有中旅天辰府、中海江泰里、越秀江湾和樾等，一手售价7万元/平方米左右。周边的二手房，多以20年楼龄老旧房屋为主，且有数个开发商产品，包括保利海棠花园、保利红棉花园等。

从竞拍时机而言，东方红印刷厂地块可谓抢占了“天时地利”。

就在上周，广州房地产市场实施“认房不认贷”政策；随后，央行发布首套房最低首付降至两成二套房降至三成，存量首套房贷利率实行下调等重磅利好政策。市场此时此刻，也渐现增多的看房客流。

从地块本身而言，起拍楼面地价17220元/㎡，光从字面上看，相对于回到八年前的价格。

一路之隔的广纸片区，于2015年先后两批拍地。当年6月，广纸第一批土地出让，引入越秀和绿地两大房企，楼面地价均为16000元/平方米，彼时土拍总价达115亿，均底价成交。不过，同年9月，广纸第二批土地出让，再引入雅居乐和金融街两大房企，其中雅居乐竞得的楼面价达23185元/平方米；金融街竞得地块的楼面地价达26217元/平方米。

一年之后，2016年11月，海珠区江燕路万宝冰箱厂地块的成交楼面地价约4.26万元/平方米；再过半年，2017年3月，石岗路AH051028地块成交楼面地价约5.54万元/平方米。

从地块出让所设置的门槛看，地块楼面地价表面虽便宜，但附加条件不少。根据公告，竞得人需要做的工作有若干项：比如配建24班的中小学；配建暂定总投资26.94亿元的琶洲南区地块留用地补偿安置物业工程；承担1123.94万元的土壤污染修复费用；开展考古工作，完成后才能动工建设；无偿提供地块西南侧3.63m²用地给工业大道中315号大楼加装电梯使用等等。

多种费用相加，实际楼面地价也已达4万+。

广州工业大道已无工业

在东方红印刷厂地块拍卖成交后，广州工业大道上又一家创建于20世纪五六十年代的老工厂被夷为平地，从此变身全新住宅。

广州工业大道昔日曾经名副其实。回溯过往，北起洪德路，南至南洲路，工业大道上工厂云集，从广州重型机械厂、广州锅炉厂、广州气体厂、第一橡胶厂、洁银日用化工厂、星球轮胎厂，东方红印刷厂、中国船舶工业物资华南有限公司、广州造纸厂等等都扎堆于此。

今日成交的东方红印刷厂地块，为1962年由三友印刷厂等几个印刷厂合并而成。资料显示，1985年，政府大力支持印刷行业，引进三十多台当时世界上印刷设备最先进的海德堡印刷机，彼时东方红达到最鼎盛时期，员工多达1600名，一度成为中南五省最“威水”的印刷公司。

直到20世纪90年代以后，新印刷企业遍地开花，东方红印刷厂日渐式微。响应广州的“退二进三”政策，东方红印刷厂在2010年搬离工业大道，此后一度变身东方红创意园。

2016年，因地块物业管理权纠纷等问题，广州土发要求创意园管理商将地块按原状交还，停止侵占。在2020年7月，创意园最后一家公司被强制清退，政府收储完成。

今年7月，东方红印刷厂最新规划获批，从此将变身为集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的综合项目。8月初，地块上架待拍。

直到今日由保利拿下，东方红印刷厂地块将从此将开启旧厂变身全新住宅之旅。

来源：羊城晚报、金羊网、羊城派综合南方都市报

部分文字：羊城晚报全媒体记者 范晗越

编辑：严哲川

校对：邬嘉宏

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