就在刚刚,苏州市自然资源与规划局挂出苏地网挂〔2023〕16号公告,共挂出6宗涉宅地块,2023年苏州八批次集中供地来了!
这也是土地新政后苏州首次挂地!起拍总价68.2亿!
6宗涉宅地块包括园区2宗、吴中区3宗、相城区1宗,涉及头部价值和部分外围板块,包括:园区奥体和斜塘,吴中木渎、太湖度假区,相城太平这几个板块。
以下为地块信息:
本次挂地呈现以下特点:
1、土拍新政正式执行,取消地价上限,价高者得
和之前土拍相比,苏州第八批次供地土拍规则发生改变——取消地价上限,不再设置最高限价。
这也是苏州时隔7年,首次恢复2016年8月以前价高者得的土拍规则:限时竞价两次报价时间间隔不超过4分钟,若4分钟内无价格更新,报价最高者即为竞得人,即价高者得。
就在9月底,自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
如今,苏州紧跟济南、合肥、成都等重点城市的步伐已经开始落实执行该政策。
取消土地最高限价改由价高者得,则意味着房企拿地不再凭借运气,更多的是拼资金实力,将促进房企在规模等方面的分化进一步加大,强者恒强的局面持续。
同时,核心地块竞争将会更加激烈,地价将创新高,拿地成本增加了,可能也会传导到房价上。
2、园区核心再出地,园区两宗地块将成为本场土拍最大看点
本场土拍园区核心有两宗地块,一块位于 奥体板块, 就在绿城云庐的南侧、儿童医院 的东侧。 该 地块的 起拍楼面价30000元/㎡, 相比 绿城云庐上涨了 1000元/㎡。
自绿城云庐清盘后,奥体板块处在断供状态,该地块入市后及时补仓板块的新房市场。
一块位于园区斜塘莲花停保场东侧,该地块西侧是保利置业项目。
目前斜塘板块有7个在售及待售项目,加上本批次出让的地块,斜塘板块即将成为园区新盘数量最多的板块,也是园区今年最具讨论度的板块之一,也将成为园区主力供应板块。
4、土拍新政后的苏州首场土拍将持续分化
作为土拍新政后的苏州首场土拍,对接下来的市场走向有着风向标的意义,将承载房企、购房者众多关注的目光。
预计本场土拍将延续分化效应,园区核心的两宗宅地将受到房企的关注,拥有一定的热度。其他外围板块的地块将底价成交。
本次公告地块限时竞价起始时间如下:
11月29日 10:00 苏园土挂(2023)04号
11月29日 10:30 苏地2023-WG-85号
11月29日 11:00 苏地2023-WG-82号
11月29日 11:30 苏地2023-WG-83号
11月29日 12:00 苏地2023-WG-84号
11月29日 13:00 苏地2023-WG-86号
园区两宗
奥体儿童医院东地块
奥体板块待拍宅地位于工业园区锦溪街东、西洛巷南,临绿城云庐,占地约49479.43㎡,容积率1.5,起拍总价222658万元。
地块于今年年中的《苏州工业园区2023年第五批次局部地块控规调整公示文件》进行了控规调整,本次调整是将原来的白地改为了二类居住用地,容积率1.5,建筑密度≤30%,建筑限高30m,未来或将打造低密洋房产品。
地块位于奥体核心居住区,周边生活配套都很齐全。
距轨交5号线奥体中心站很近,距在建的轨交6号线中新大道站约500m,驾车通过中环东线也能快速到达市区各个区域;
商业配套方面,周边的奥体中心、永旺梦乐城、兆佳巷邻里中心等均能满足日常购物需求;
教育资源方面,星汇学校、园区外国语学校等都在附近。
目前奥体板块暂无新房在售,项目北侧的绿城云庐于今年2季度售罄。
二手房方面,周边小区的挂牌均价在3.1-6.8万元/㎡,项目西北侧的唐宁府挂牌均价达6.8万元/㎡。
新房方面,奥体板块今年入市的绿城云庐备案均价49950元/㎡,距5万元/㎡大关只差临门一脚。而随着地价上限的取消,以及核心板块限价放开,该宗地块入市后或将引发房企新一轮关注。
斜塘莲花停保厂东地块
斜塘即将再出让1宗地,就是目前保利置业莲花停保场项目东侧地块,占地约40117.34㎡,容积率1.7,起拍总价150039万元。
地块位于莲花新村附近,周边配套也较为完善。
地块距在建轨交8号线东延路站与在建轨交6号线约1.5公里左右,南侧就是独墅湖大道,交通较为方便;周边有莲花商业街、联丰广场等商业,距奥体商圈也只需约3公里车程。
地块离在售的斜塘三子都有一定距离,二手房市场,周边的安置房小区莲花新村挂牌价在2.5万元/㎡左右,不具备参考性。与地块一路之隔的翰林缘挂牌均价3.3万元/㎡,建屋海德公园挂牌均价则达4万元/㎡。
地块其他规划条件:
吴中区三宗
木渎2宗
江路西侧、金长路南侧地块
大治路西侧、垛上路北侧地块
木渎共有2宗地挂牌,1宗位于珠江路西侧、金长路南侧,占地约34809.5㎡,容积率1.5;1宗位于大治路西侧、垛上路北侧,占地约46671.5㎡,容积率1.6。
2宗地块距离较近,位置也还不错。周边有五号线大冶桥站和中环西线,商业方面也有木渎大运城、花样城等。
近两年来,木渎板块楼市一直处于去库存状态。
目前板块主力在售项目都位于金山南路以东片区,璟萃雅园、中铁诺德国礼、碧桂园大境风华等项目在售,成交均价在2.4-2.6万元/㎡,外加仁恒溪棠、惠润51号项目、合润5号项目待入市,板块竞争相当激烈。
地块其他规划条件:
度假区产业园龙山南路以西地块
吴中区还有一宗待拍地块位于光福,地块占地29829.7㎡,容积率1.6。
地块北侧即是科福实业22号地块,以及由朗诗和香山置业联合开发的太湖未来绿洲,周边基本为刚需地块。
地块其他规划条件:
相城一宗
太平济学路西地块
相城区出让的一宗宅地位于太平。
相城太平地块西侧靠近常台高速,东侧靠近苏州大学阳澄湖校区。该地块靠近阳澄湖,自然环境优越,再加上容积率仅1.05,未来预计以低密叠墅产品为主。
地块其他规划条件:
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