830认房不认贷、831首付降至2成、910房贷利率突破LPR下限、920多区解禁+增值税5改2……

仅一个月，广州楼市，带头突围，势如破竹！

作为北上广深“第一个吃螃蟹”的城市，广州透露的信号非常强烈：

一线楼市的核心价值再度释放，经历重新洗牌的市场，即将迎来蓄力已久的爆发式上行曲线。

楼市连发大招！

资产优化配置刻不容缓

如何精准解读这一轮政策“组合拳”？

少年君直接给出三个结论。

1、购房逻辑已变，优质资产才是购房的首选

回顾过往，广州楼市出现过两轮明显的拐点。

2009年，广州房价年涨25%，首次突破万元大关（来源：广州市房管局）；2016年，广州量价同时创下当时历史新高，走出了长达5年的大牛市。

而无独有偶，两轮拐点，都以政策大礼包作为开端。

2008年，金融危机后，国家“四万亿”出手，广州执行2成首付、利率7折、增值税免征年限5改2；2015年，同样是降首付、降利率，再启“认贷不认房”。

与前两轮明细不同的是，这次窗口期虽然再度把政策工具箱全打开，但在“房住不炒”的主线之下，当下的购房逻辑已经发生彻底颠覆！

如果说，前两轮拐点的重点是“提量”，这轮则是在完成规模积累后着力于“提质”，也就是说优质资产才是购房者的首选。

泡沫消散褪去，需求浮出水面。未来利好激活的是真正的刚需和改善型购买力，助力自住买家以更低门槛和成本完成人居品质的升迁。

2、限购区和非限购区，购房人群分化进一步加剧

限购放开后，短期来看，尽管黄埔、番禺放开限购，能吸纳部分外部购买力；但长期来看，限购区的收窄，意味着价值向中心城区集中。

中心限购区，成为高阶买家的主赛场，而这类群体，也会倒逼市场做出更极致的产品。

真正的高净值人群，在资产配置中，将更珍惜手中的“房票”，非核心地段，非顶级资产，不轻易出手。

因此，未来的广州市场，限购放开的区域继续承担刚需及改善人群的购房需求；而继续限购的区域才是高阶人群优质资产首选，呈现更精准的区域分化。

白云新城航拍图（来源：广州白云发布）

3、改善型需求释放，窗口期要趁机优化资产结构

深度剖析政策不难发现，这轮利好，最大的赢家正是这类改善型的高阶买家。

认房不认贷，下调的是有过贷款记录买家的门槛；增值税5改2，降低的是买家置换的交易成本；再叠加最低2成首付和利率突破LPR下限，几乎是为“卖旧买新”的人群扫清一切障碍。

短期内需求释放，原本持币观望的买家会加快进场，而他们瞄准的正是价值凸显的中心限购区。

但与此同时，中心限购区的优质资产又极度稀缺，可能无法完全满足这部分快速涌入的购买力。

所以，当下关口，买家必须快速做好劣质资产断舍离，重仓买入优质资产，跟行情抢“时间差”。

买入逻辑生变！

白云新城点燃“年轻富商置业欲望”

那么，着手资产优化的买家，到底应该买中心限购区的哪个板块？

这个板块必须同时满足两个条件：1、先天基础底子厚，2、后天不缺想象力。

但即使在中心限购区，大部分板块要不缺乏排他性的资源优势，难以形成稀缺价值；要不发展已经趋向饱和，未来的“天花板”难以突破。

层层过滤，逐一排除，真正能兼顾两者的只有白云新城。

白云新城航拍图

1、比先天：一线山景+新产业支撑+新贵圈层，实现借力打力

“云山”和“珠水”，是广州两大豪宅命脉，但近年来，年轻的买家逐渐意识到，珠水很长，而云山仅一处。

云山叠翠，提供的不只是视觉体验，更是一种沐浴在生态负离子中的绿色健康生活方式。

白云山实景图

中秋长假与三五知己爬山、赏月、品茗，国庆和家人逛逛白云山非遗潮玩市集，再去帽峰山看看初秋的红叶；一年四季，处处皆景，动静皆宜，这才是自然滋养人居的真正奥义。

更何况，作为产业“实力派”的白云，为白云新城提供了足够的底气。

低调的白云，有着数不清的辉煌头衔：

首先这里是电商新经济的聚集地，吸引了多个头部新经济企业如“快手一哥辛巴的辛选集团”、“国际服装电商巨头SHEIN（希音）”等进驻；

这里也是国内规模最大的化妆品产业聚集区，被誉为中国化妆品“硅谷”，丹姿、阿道夫、娇兰佳人、卡姿兰、温碧泉等年轻知名的国货均来自白云；

同时白云也是中国皮具商贸之都，拥有35个专业市场、1.2万商户、年营业超100亿；

而如此多业态、高产能、强流量的产业基础，近年来也为白云积累了一批年轻的富商阶层。

早在2020年，白云千万豪宅的网签量就超越天河，至今仍常年高居榜首。

白云的产业支撑和新贵圈层，正逐步为白云新城“输血”，形成以白云新城为核心的经济布局。

可以说，白云新城的未来，是站在“年轻新贵肩膀”上起飞。

2、拼后天：交通枢纽+总部经济+规划兑现，吸引高净值年轻人群

先天得天独厚，后天火力升级。

白云新城的野心，不是白云的中心，而是湾区的中心。

白云新城

为此，白云新城不断提升自身配套设施和生活服务的密度，让周边资源依附于它而生，实现自我造血的“都芯”生态。

在白云新城的辐射半径内径，聚集了四大交通枢纽：亚洲最大的广州白云站、直达中欧的广州国际港、全国旅客吞吐量第一的广州白云机场，以及正在迭代升级的广州火车站。

就在9月27日，广州白云站东、西地块场站，综合体项目东北、西南塔楼，迎来主体结构封顶，向年底开通运营发起最后冲刺。

此外，近日，新建的广州站至广州南站联络线也迎来开工建设，未来可接通广州站、白云站和广州南等枢纽，建成后到香港西九龙站，仅需1小时。

真正实现触达大湾区，接轨全世界！

今年年初，白云国际会议中心国际会堂投入运营；5月，白云新城核心区酒店群正式启用；9月，国内唯一国字号漫画节展，也落地白云新城。不难看出，随着规划不断兑现，白云新城作为产城融合新高地的属性，正逐步绽放价值！

板块的含金量也持续被各大行业巨头关注。

目前包括南航三大总部、无限极总部、韩后总部、地铁设计院总院在内的多个头部企业，已落户白云新城，仅南航大厦，年产值就高达490亿。

白云新城航拍图

立足总部经济，白云新城未来将“狂吸”数以万计的高净值年轻人群进驻。

而这个群体，也恰恰是此轮楼市利好重点释放的优质购买力。

绝对“顶流”！

粤海·云港城加速向上行情

天时地利人和，巨无霸综合体——粤海·云港城的出现，正好“解渴”了即将承接需求涌入的白云新城！

投资超200亿、体量达73万㎡的粤海·云港城，以全维度多元的业态，构建出“东商务+西宜居”的百亿综合体。

粤海·云港城效果图

其中，天河城全新TEEM+产品线，通过更场景化的动线设计，让购物变得更轻松、更享受、更有趣。

而丰富的主题IP活动、潮流艺术集市，则将在2300㎡的天然剧场生动呈现，实现家门口就能打卡时尚地标。

此外，项目还将以连廊串联凯德广场、五号停机坪广场等百万级商圈，组成白云新城最强生活网。

没有粤海·云港城，白云新城只是CBD，而有了粤海·云港城，白云新城才称得上“都芯”。

粤海·云港城效果图

为什么粤海·云港城是当下资产优化配置的绝佳标的？

一是自带“确定性”，二是具备“唯一性”。

2023年上半年，粤海·云港城，早在利好加持之前，以约19.4亿元的成绩，

蝉联白云区成交金额榜的NO.1。

项目还以套均1441万元，成为白云近10年来首个登顶“榜一”的高端改善盘。 （来源：中指院）

这份被买家确认过的成绩单，看得出粤海·云港城具有极高的市场认可度。

而这种穿越周期的“确定性”，给足了安全感，正是当下高端买家进行资产优化配置的第一原则。

“确定性”的背后，依托的是粤海·云港城的“唯一性”。

占据白云新城中心地段，一线山景尽收眼底，背靠千亿国企商业流量，每一项单拎出来都足以“吊打”对手，而粤海·云港城却做到了十项全能。

如此配置，放眼广州，无人能敌。

粤海·云港城效果图

除此之外，深耕广州超20年的粤海，也更懂怎样的产品更配得上这座城市的塔尖人士。

项目近期推出的140㎡轴芯城景新品，作为【桂府壹号】新推产品，特邀全球十余家大师团队，打造了都芯天幕阔境，奢配270°环幕观景视野，定制奢适四房配置，从视觉体验到空间结构，完美诠释了顶级人居的品质高度。

粤海·云港城板房实景图

目前，粤海·云港城同步在售 140-264㎡【桂府壹号】美学大宅，以及建面 129-277㎡【傲云】都芯奢邸。

粤海·云港城板房实景图

而作为白云新城后期宅地供应买少见少的情况，粤海· 云港城的稀缺性也不言而喻。

粤海·云港城效果图

在供给有限，需求激增的市场预判之下，留给买家抢占优质资产的时间已经不多了。

买入粤海·云港城，这将是楼市下半场塔尖人士拉开资产差距的决定性瞬间。