Q1

房价上涨才能带动全国商品房复苏？

过去几轮房地产周期的规律特征是：一线城市最先引爆，值得注意的是引爆的是房价上涨，一线带动二线，二线带动广大的三四线城市。这一规律背后的原因：资本避险逻辑。这很好理解，当全国楼市都低迷的时候，只有一线城市的资产安全边界最高，也最有投资保值属性。在放松政策的引爆下，资本在一线城市最先入市，表现为楼市量价齐升，调控压力下，一线城市开始收紧，资本开始向二线城市转移和引导，二线城市进而被引爆，收紧调控随即而至，投资性资本继续外溢到三四线城市，这就是每轮城市周期轮动的大致模式。俗话说，打蛇要打七寸，当前对于引爆一线楼市最重要的点在于要突破“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳政策导向，这也是本轮房地产调控成败的关键。同时，应该把取消限购纳入储备政策，以备未来之需。值得注意的是，从国家金融及楼市稳定角度来，限售政策一定不要取消。

Q2

新一线、强二线城市纷纷取消限售、限购，利好哪类人群？

主要利好两类人群。第一类是部分低能级城市高净值人群的房产投资配置需求，这部分人群会把资产配置到新一线及强二线的最核心区域。第二类是居住在新一线、强二线的人群，由于购房资格不够等原因造成职住分离的群体，限购取消后，这部分人能够立刻获得购房资格。

一线城市上班族返乡置业不会成为普遍现象，一方面是一线的工作机会以及工作收入等与其他城市差距还是比较明显，二是，新一线及强二线在今年已经陆续放松了外围区域的限购政策，当前只是把核心区域的限购取消，而这些核心区域的房子总价并不低。

Q3

您认为取消限售政策应该谨慎使用，为什么？会造成哪种后果？

会有一波二手房抛售潮，因为 2017-2020年期间有一定量的投资、投机性需求入市，这个期间房价上涨预期明显，而如今，房地产市场形势大转，房价下跌的压力不断上升，这部分人肯定会套现离场，在部分城市甚至还会出现房价踩踏的情况，这要引起注意。

Q4

北上广深一线城市会跟进取消限售、限购吗？

北上广深未来肯定会取消限售、限购等政策，但是每个城市会跟进自己城市的情况，推出有差异化的退出方式，并且退出顺序上，应该是限购优先于限售政策。限购的话，很可能会从外围区域先开始。

Q5

房地产关联产业家居、家电、建材能“金九银十”吗？

从政策影响来看，目前仅限于部分核心城市在“认房不认贷”，降首付等政策的影响下，迎来“金九银十”，但考虑到经济基本面的压力，全国性回暖仍然很难实现。考虑到21个超大特大城市“城中村”改造的集中推出，预计会带动装修、家电，电梯及家用电器等行业的一波概念利好拉动。

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