近日，楼市重大利好频出，全国各地房地产市场暗流涌动。

9月2日，安居客长沙发布一组数据：在安居客平台上，招商蛇口江山·境单日获得意向购房客户线索破百，近7日线索量增长414%。“金九银十”效应明显。

位于长沙观沙岭板块的招商蛇口江山·境自上半年入市以来，在长沙市场拥有极高关注度，在政策、区位、热销等多重利好叠加之下，该项目已是长沙炙手可热的大平层。

众所周知，观沙岭片区是长沙楼市公认的“黄金”板块。

今年来，无论是土地出让还是新房销售，观沙岭不断刷新市场认知。8月24日，位于观沙岭城市更新片区的[2023]长沙市041号地块挂牌，住宅最高限价达19000元/平米，突破长沙土地限价“天花板”。在长沙第二轮土拍中，观沙岭18号地块，引发开发商竞抢，最终摇号楼面价锁定在10235元/平米。

土地价格不断攀升，已在售楼盘性价比将愈发凸显，招商蛇口江山·境就是典型代表。

公开数据显示，今年1-6月招商蛇口江山·境登榜长沙住宅大平层成交金额排行榜TOP3，项目是在3月首次开盘，短短三个月时间获得如此亮眼成绩，实属难得。招商蛇口江山·境为何能取得如此优异成绩？该项目有什么样的核心竞争力？下面逐一来剖析。

△约70万方百亿央企大盘：招商蛇口江山·境 全盘效果图

【一、拒绝“拆盲盒”，实景开放让客户眼见为实】

迭新与升级是招商蛇口江山·境项目一直秉持的产品理念。

9月2日，招商蛇口江山·境项目迎来一个重要的节点：江山·境示范区实景开放。

作为观沙岭城市更新片区首个落地的综合体项目，江山·境一举一动备受市场关注。据悉，实景开放当天，众多嘉宾客户与媒体到项目参观，一睹江山·境的“真实面貌”。

△招商蛇口江山·境实景园林

此次开放区域包含了实景园林、入户大堂、车库、电梯厅以及建面281㎡户型的样板间。

据介绍，江山·境实景园林以“森境奢居”为主题打造，兑现绿色、健康、自然的生活主张。入口处的花岗岩叠瀑景墙、主题雕塑、特选斜瓢乌桕、叠级水景等相映成趣。四季园林景象美感交替，有樱花、紫薇、桂花、乌桕、鸡爪槭、香樟树、香园树等，保证一年四季绿意盎然，花开不歇。步入挑高约4.5米的景观长廊，移步异景，将六进归家礼序依次铺陈开来。

园林中设置占地约 240 ㎡静谧水庭会客厅，将林、水、园、石融为一体，其中镜面水景有近 200 ㎡；在拾光花园之处可现实一步一景、步移景异的体验，春赏花、夏读景、秋观叶、冬品境……让人亲近自然，感受森居式生活。

△招商蛇口江山·境实景园林

招商蛇口江山·境酒店式精工车库也是一大亮点，项目采用豪车 “星空顶”的设计理念，在车马厅打造整片星河穹顶，车库车行道全进行吊顶设计，高密的铝方通格栅+大面积铝板，地面全部为聚氨酯地坪，耐久、耐磨、静音、美观，车库细节处的墙柱的防撞、防撞带、减速带、线型灯带等都是特别定制材料。

此次项目实景展示的公区呈现满满的高级感，单元大门设置人脸识别通过电动门自动开启；双入户大堂背景墙使用的是与杭州柏悦酒店同款背景墙“紫山水”的天然奢石进行打造，而且入户大堂空间墙面与地面用材均为天然大理石，呈现舒适奢华的感官体验；日立牌电梯厅以天然云石设计，内有“紫山水”奢石、空调及安全监控系统，兼顾质感与安全。

△招商蛇口江山·境车库入户大堂

值得一提的是，建面约281㎡产品样板间此次也迎来开放，超级玄厅、270˚大剧场式环幕横厅、长约15米甲板式天际阳台……保持了江山境一直以来的高产品力与高奢气质。

△招商蛇口江山·境建面约281㎡样板间实景

该户型设计了四房两厅四卫，其中三个是套房卧室，两间南向套房均带有独立卫浴、预留衣帽间空间、瞰景飘窗等。

该户型还有一大亮点，270°全景端厅设计。L型的拐角阳台拥有环幕视野，阳台整体长度达到15米左右，满足业主休闲、运动、观景等多种需求。 无论是户型设计、采光通风、生活动线、功能分区，281㎡户型以人为本，以先进的理念与科学的设计，将主城高阶生活方式体现得淋漓尽致。

△招商蛇口江山·境建面约281㎡户型图

项目相关负责人称，招商蛇口一直在研究与思考如何打造全新主城高阶生活方式，此次开放实景，是招商蛇口江山·境设计迭新与品质升级的呈现，也是招商蛇口不断探索城市森系奢居生活的一次重要落地。

招商蛇口江山·境实景示范区的开放，无疑给市场一剂强心剂，让购房者关注度再登新高。

【二、“优而全”的价值配套，成就长沙当红大平层】

事实上，招商蛇口江山·境一直是长沙楼市的高热度品质大平层项目，优质而全面的外部价值配套，使项目拥有城市核心资产的基因。

首先是区位优势。招商蛇口 江山·境所在的观沙岭城市更新片区，位于长沙市府北与湖南金融中心的中间地带，是长沙主城“寸土寸金”的价值高地。

△观沙岭城市更新片区规划示意图

早在2021年观沙岭城市更新片区规划确定，将在这个总面积约为3.67平方公里的主城区总投资约360亿元进行升级。观沙岭城市更新是长沙市首批八个重点城市更新项目和长沙市“双五工程”之一，也是湖南湘江新区打造高端品质新区的重要工程。

该片区东边毗邻湖南金融中心，南靠长沙市政府，串联政务版块与金融板块的联动发展，位置优越。政府规划将其打造成为智慧城区的样板、城市更新的典范、宜居新城的标杆、西岸融城的新极。

教育方面更值得一提，观沙岭片区还有一个更为具体清晰的定位：打造长沙“教城融合示范区”。

“按照方案，每2块地之间就规划了一所学校，片区内累计将会有7所中小学。”据观沙岭城市更新片区相关负责人介绍，片区将利用丰富的教育资源，导入市政府、谷山、湖南金融中心几股优势资源，以教育高质量发展推动城市高水平建设。

招商蛇口江山·境作为观沙岭城市更新片区“教城融合示范区”的首个开发项目，已明确项目是九年制义务教育配套，在观沙岭城市更新片区新建学校内统筹解决。

△观沙岭片区学校分布示意图

据了解，片区内长郡双语高中已经开建，还规划引入南雅观沙岭中学、长沙市实验小学二小，新建的麓山国际实验小学二小目前已开学。招商蛇口江山·境九年制教育配套如何划分，最终以教育部门相关文件为准。

在交通与生活配套方面，招商蛇口江山·境项目周边有规划中的地铁8号线、10号线，区域内还将拟建17条道路、建设13处公园、新建1所综合医院……未来区域价值将有更大的提升空间。

江山·境虽然位于核心主城区，但其周边生态资源丰富，公园环拥。项目附近有谷山森林公园、八方公园、岳鞍阁公园等，其中，谷山森林公园面积约6400亩，拥有丰富的植物种类及高含量的负氧离子等，是长沙河西主城的城市绿心。

区位、教育、地铁、公园、商业、医疗配套集齐，毫无疑问，招商蛇口江山·境是目前长沙市场上资源配套极为优质全面的主城改善大盘，从市场销售数据来看，也证实了项目价值。

【三、约70万方的百亿央企大盘，首推约140㎡户型】

作为总投资约360亿元的观沙岭城市更新片区的首个开发项目，招商蛇口江山·境对区域升级有着极为重要的引领作用。

某种意义上，招商蛇口江山·境代表招商蛇口在长沙全新的形象，更是观沙岭片区的城市人居封面，招商蛇口将以这个百亿城市综合体为载体，深度与长沙发展同频共振，助力城市建设，提升人居生活。

据介绍，招商蛇口江山·境是一座约70万方的百亿央企大盘，可为业主实现消费、娱乐、购物、居住一站式解决方案，为整个区域赋能。

值得一提的是，江山·境还自建一座总建面约18万平方米的观沙岭招商花园城购物中心。购物中心预计引进200多家品牌商家，目前，横店影城已正式签约。购物中心将在项目住宅交付前开业迎宾，这样一座一站式标杆商业购物中心的到来，必将改写长沙河西商圈格局，未来这里将成为一个商圈中心。

△招商蛇口江山·境自建观沙岭招商花园城购物中心效果示意图。

为更加迎合市场的需求，近日，招商蛇口江山·境将新推一个极具竞争力的产品：建面约143㎡的户型。

“这是招商蛇口长沙公司根据市场与客户的反馈，多次调研与验证之后的结果”，项目相关负责人称，江山·境项目前期推出的产品均为190㎡以上的面积，我们基于不影响项目整体品质与定位的基础上，推出建面约143㎡的产品，让购房者拥有更多的选择。

该产品无疑抓住了市场的“痛点”，降低准入门槛，让更多的改善需求群体，也可入手主城高端改善楼盘。

△招商蛇口江山·境建面约143㎡户型图

江山·境建面约143㎡的产品亮点颇多，四开间朝南设计，主卧、客厅、两间次卧横向排列，采光通风俱佳，在目前长沙市场上同面积段产品很少见。客厅面宽约4.35米、阳台约7米，主卧套房面宽约3.6米，预留独立卫浴和衣帽间空间，其余三间房的面宽均约3米。无论空间感、功能性都将无限放大，在保证家庭社交互动的同时，也给予了家庭成员的私密保证，空间整体划分科学合理。

无论是外部的区域、教育、地铁、商业等配套，还是项目内部的园林、公区、产品、户型等，招商蛇口江山·境正发挥着它的强大的市场号召力。

据悉，招商蛇口江山·境建面约143㎡户型即将加推，需要提醒的是，该户型首开仅120套，对于部分改善群体是一次不错的选择。

文/向自雨