房龄超过20年的老房子,千万不要着急卖,新规下,这3种房子要拆迁!
家住老旧小区的朋友们,你是否跟我一样,住在20年以上房龄的老房子里,想换新房却苦于资金不足?看着周边的新房一天一个价格,心里总想换个大房子,给家人改善居住环境?
你是否和不少老业主一样,因为老旧小区的各种不方便感到苦恼,网速缓慢、通风不畅、居住环境逼仄、无健身场地、停车位紧张,想要申请维修却困难重重?
其实,你可能不太了解,你眼中的老旧房子,也许是很多同行人心中的好东西,新规到来,有3类房子将可能全面拆除重建,住新房不再难,为什么这么说呢?
一、老旧小区变吃香了
根据土地管理法规,住宅土地年限为70年,而普通建筑物(例如民宅)设计使用年限为50年,这意味着年限过老的房子,各项设施也老化了。
过去很长一段时间,我国对老旧的房子采取了拆迁的做法,即拆除老房子,建造新房,给拆迁户补偿现金或者房源。
但随着城镇化进程的加快,房子越来越多,一味地拆旧、建新,会助长房价泡沫、造成住房空置和资源浪费。
在这种背景下,旧城改造政策应运而生。
和大规模拆迁不同,旧城改造立足于房屋的居住属性,以改善老旧小区的居住环境为目标,要对住宅主体、基础设施、周边环境进行改造。
2023年4月,《江苏省关于实施城市更新行动的指导意见》提出,到2025年,城市更新试点工作取得明显成效,到2035年,美丽宜居城市建设目标全面实现。
2023年9月,河北省《关于实施城市更新行动的指导意见》其中提到,要“推进城镇老旧小区和城中村改造”,包括开展危房、旧房摸底调查,推进适老化改造、支持加装电梯、整治小区周边环境、布局健身设施、整治走道和通风排风设施、建立物业管理等。
实际上,从2019年棚改退潮后,国家就发布了不少旧城改造支持政策,如下:
1、将符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围
2、城中村改造中加装电梯需要业主分摊安装费用的,可以提取公积金
3、城中村改造项目实施方面,尊重业主意愿
4、引入市场化投资主体,补齐资金短板
5、在土地供应、财税政策、产业发展方面赋能,鼓励各类主体参与旧城改造
以上真金白银的支持政策,将大幅度提高旧城改造实施效果,而老旧小区的业主们,直接成了受益主体,老旧小区,在新规影响下,更吃香了。
今后老旧小区的业主将面对更有利的选择,老旧小区改造可以享受相关部门的优惠政策,还有可能受益于拆迁政策,换新房更容易。
二、新规下,3类房子或将全面拆迁
旧城改造政策会对符合条件的老旧住房开展改造,并不会一刀切,根据相关部门发布的相关规定,3类房子还有拆迁的可能。
1.影响城市规划的房子
虽然城镇化速度放缓,但一些必要性很强的项目,如高铁、高速公路、地铁、商务区、办公楼需要新建时,会对用地范围的房子进行拆迁。拆迁这些区域的房子可以实现城市用地集约利用,更好地完善城市功能,同时减少违章建筑,美化城市形象。
例如,根据阜政秘〔2023〕167号和阜政地〔2023〕136号文件,为建设阜阳北铁路物流基地,将征收颍泉区周棚街道刘堂社区、魏庄社区用地总面积约60.3336公顷。
2.占据优越地段的老旧房子
有些老旧房子处于城市优越地段,周边交通线路丰富、商业配置多、教育和医疗条件好,这种地段的房子,占据了较高的地价,周边的新房价格也随之攀升,而这类老房子早已不符合城市优越地段的形象,房屋安全系数差,长期保留只会浪费土地资源。
在一二线城市的优越地段,住房需求仍然存在。为了缓解人地矛盾,挖掘土地潜力,相关土地管理部门有必要对这类房子进行征收,增加住房供应,缓解供求矛盾,有助于平抑房价。
3.安全隐患较大的预制板房
预制板房是用提前制作好的预制板拼接而成的房子,这类房子建造流程简单,曾经起到过临时居住的作用,但建筑技术落后、稳固性差、隔音效果差、容易漏水漏电,火灾隐患大。
这类老旧房子不适合当代住房需求,为了保障老百姓的财产和人身安全,相关部门有必要对这类房子进行拆迁。
三、当房子被拆迁,补偿方案如何?
如果你的房子属于以上三种情况,那么恭喜你,拆迁的可能性很大,那么另一个问题就来了,拆迁到来了,将如何补偿老百姓呢?
文件《关于进一步完善城镇旧改工作机制的意见》中有明确规定,以下方案可行:
1.现金补偿:按照专业机构的评估流程对老旧小区进行估价,向居民支付现金。
2.置换房源:由拆迁主管部门协调房源,置换同城市类似地段的房源。
3.综合补偿:将现金补偿和房源补偿相结合。
4.现房安置:在房屋腾退期间,对居民提供现房安置,不满足现房安置条件的,给予租房补助。
不管是以前的棚改安置政策,还是现在的旧城改造政策,都是在不同阶段下满足老百姓居住需求的民生政策。进行旧城改造时,也会尽可能考虑业主的需求,让大众得到一个合理的结果。
旧改的红利即将到来。如果你家的房子符合以上特点,千万不要一着急就低价卖了,等到安置文件下来,选择适合自己的安置方式,换大房子将不再是空谈。