重磅！漳州市区开漳圣王文化园离开工再近一步！土地与房屋征迁补偿实施方案公布

时事新闻2023-08-26 00:09:14无忧百科

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2023年8月23日，芗城区政府网发布关于《浦南开漳圣王文化园项目土地与房屋征迁补偿实施方案》的批复。公告内容如下：

漳州市芗城区人民政府关于《浦南开漳圣王文化园项目土地与房屋征迁补偿实施方案》的批复

漳州市芗城区浦南镇人民政府：

你单位《关于浦南开漳圣王文化园项目土地与房屋征迁补偿实施方案的请示》（漳芗浦政〔2023〕23号）收悉。经区政府2023年第5次常务会会议研究，同意《浦南开漳圣王文化园项目土地与房屋征迁补偿实施方案》，请你们认真组织实施，确保项目征迁工作高效有序。

特此批复。

附件：浦南开漳圣王文化园项目土地与房屋征迁补偿实施方案

漳州市芗城区人民政府

2023年8月15日

附件：浦南开漳圣王文化园项目土地与房屋征迁补偿实施方案

为确保浦南开漳圣王文化园项目征迁工作顺利实施，维护被征迁人合法权益，根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《福建省实施（中华人民共和国土地管理法〉办法》、《福建省村镇建设管理条例》、《漳州市芗城区人民政府关于调整芗城区征地区片综合地价的通知》（漳芗政文〔2017〕46号）等规定，特制定本方案。

第一部分总则

一、适用范围

本征迁补偿方案仅适用于漳州市芗城区浦南开漳圣王文化园项目征迁范围内土地与房屋及其附属物征迁补偿。

二、征迁范围

具体区域以用地规划红线图为准。

三、征迁人

征迁人：芗城区浦南镇人民政府

四、土地征用补偿标准及征迁补偿资金

1.集体土地征收补偿标准:44000元/亩（包含土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费等）。若土地使用者持有有权机关批准的有效非农建设用地文书的，按占地面积30元/㎡的给予办证税费补助。

2.工业用地征收补偿标准:①国有工业用地征收补偿标准为168000元/亩。②代征道路用地不予补偿，只补偿地面青苗和附着物。

3.征迁标准未涉及的特殊情况，由乡镇征迁指挥部按一事一议的方式议定并出会议纪要。

五、补偿方式

补偿方式:货币补偿。

六、房屋征迁补偿安置方式

1.住宅、经营性用房征收所涉及的建（构）筑物实行货币补偿。

2.征迁补偿后被征迁的有效建筑（土木结构以上，含土木结构）占地一律不再领取征地补偿费。

3.机关事业单位的宿舍、办公用房、产权属国有单位的宿舍、办公用房参照本方案第二部分房屋征迁补偿办法中，第十一条（住宅）的标准执行。

4.征迁中涉及军事设施的，依照有关法律、法规的规定处理。

5.用地范围内的祠堂、庙宇、教堂以及文物古迹等特殊建筑物、构筑物，属文物保护单位和一般不可移动文物的，按规划要求给予保护或异地迁建；不属于文物保护单位和一般不可移动文物的祠堂，征迁面积按照1:1.5的标准以货币补偿，庙宇、教堂、文物保护单位和一般不可移动文物按照1:2的标准以货币补偿。

七、房屋权属不清的处理办法

征迁产权人下落不明、暂时无法确认产权、其它产权不清和产权纠纷尚未解决的房屋，由征迁实施单位就被征迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全后予以拆除。

八、货币补偿支付方式

被征迁房屋产权人在规定的签约期限内签订协议并搬迁封房的，由征迁实施单位一次性付清房屋征迁补偿费。

九、奖励办法

1.根据征迁范围内实际情况，被征迁人在规定的签约期限内签订协议并搬迁封房的，按时段给予奖励。

2.奖励办法中的计算面积以经认定的有效建筑面积为准。

3.凡超过签约期限签订协议、封房或被实施强制征迁的房屋（住宅、厂房、仓库、猪圈等）均不得享受本方案中的奖励。

第二部分房屋征迁补偿办法

十、住宅

（一）住宅的征迁补偿办法

根据建筑物结构，按附表一所列标准进行货币补偿。

（二）住宅的搬迁和安置补偿办法

1.按附表二所列标准一次性发给被征迁人一次搬迁费和6个月的临时安置费。

2.在规定签约期限内签订协议并搬迁封房的，搬迁费按3元/㎡给予奖励，临时安置费按5元/㎡月给予奖励。

3.超过签约期限签订协议的，不予奖励。

（三）住宅的奖励办法

在规定的征迁期限内签订协议的，按被征迁有效建筑面积给予400元/㎡奖励，在规定的征迁期限内完成搬迁封房的，按被征迁建筑有效面积再给予400元/㎡奖励。

十一、经营性用房

（一）经营性用房的认定

征迁范围内，501县道及县道两侧道路宽在5米以上（含5米）的建筑物，底层第一自然开间同时具备以下1、2、3点条件，可认定为经营性用房。其中，501县道两侧经营性用房为外街经营性用房，沿乡道、村道两侧经营性用房为内街经营性用房。

1.符合房屋有效建筑面积认定标准的房屋。

2.在征迁公告发布之日（含发布之日）前办理有效营业执照和税务登记证满一年的，且两证都在有效期内（须到市场监管税务部门认证）或“多证合一”的营业执照注册日期满一年，且在有效期内（须到市场监管部门认证）；若在征迁公告发布之日（含当日）前只办理有效营业执照或税务登记证，其中一证满一年，且在有效期内（须到市场监管、税务部门认证），在符合其他经营性用房认定条件的情况下，可按经营性用房有效建筑面积按照80%给予认定，其余面积按照住宅标准给予补偿。

3.征迁公告发布时仍在实际经营的。

4.简易搭盖、临时性建筑及工业用地上的房屋，不论是否持有营业执照或税务登记证，一律不予以认定为经营性用房。如确实有实际在经营的，且持有营业执照或税务登记证满一年的，在征迁期限内签订协议并搬迁封房的，可参照本条第六款规定标准给予停业损失补偿。

（二）手续不完整、条件不完备的营业用房

依照本方案中关于住宅有效建筑面积的认定办法认定有效建筑面积，并给予相应奖励。

（三）经营性用房的有效建筑面积的认定范围

以房屋第一层的自然第一进深（不超过10m）为准，其余部分按住宅标准补偿。

（四）经营性用房的补偿安置办法

根据房屋有效建筑面积确认原则及房屋结构不同情况，按附表一给予货币补偿。

（五）经营性用房的搬迁过渡补助办法

按附表二所列标准一次性发给被征迁人一次搬迁费。在规定签约期限内签订协议并搬迁封房的，搬迁费按6元/㎡给予一次奖励。

（六）经营性用房停业损失补偿标准

征迁造成经营性用房停业等损失的，补偿费根据被征迁经营性用房有效建筑面积，按30元/m·月计算，一次性给予6个月的停业损失补偿。

（七）经营性用房的奖励办法

在规定的征迁期限内签订协议的，按被征迁有效建筑面积给予450元/㎡奖励，在规定的征迁期限内完成搬迁封房的，按被征迁有效建筑面积再给予450元/㎡奖励。

十二、企业厂房、仓库及其它配套用房

企业厂房、仓库及其它配套用房不包括宿舍、办公用房。

（一）企业厂房、仓库及其它配套用房的补偿办法

1.工厂、仓库及其它配套用房按附表三所列标准给予补偿。其中厂房层高超过4.5米的，层高每增加1米，按工业用房货币补偿价增加10%给予补偿。层高计算从室内地面至檐口计算高度。

2.企业简易厂房按附表五所列标准给予补偿。其中层高超过4.5米的，层高每增加1米，按简易厂房货币补偿价增加10%给予补偿。层高计算从室内地面至檐口计算高度。

（二）企业厂房、仓库及其它配套用房的搬迁过渡补助办法

企业厂房、仓库及其它配套用房（含简易结构）按附表二所列标准一次性发给被征迁人一次搬迁费。在规定签约期限内签订协议并搬迁封房的，搬迁费按6元/㎡给予奖励。

（三）企业厂房、仓库及其它配套用房的停产、停业损失补偿标准

1.企业有实际经营的，征迁造成工厂停产、停业等损失的，补偿费根据被征迁面积，按20元/㎡·月计算，一次性给予6个月的停产、停业损失补偿。

2.企业未实际经营的，一律不予以停产、停业损失补偿。

（四）企业厂房、仓库及其他配套用房的奖励办法

企业厂房、仓库及其它配套用房，在规定签约期限内签订协议并搬迁腾房的，按被征迁建筑面积给予200元/㎡奖励；简易厂房，按被征迁建筑面积给予100元/㎡奖励。

十三、建筑物有效建筑面积认定及补偿原则

（一）凡是2016年航拍图（遥感卫星图）上有标识或持有镇级及镇级以上相关部门批建手续的，按被征迁房屋建筑面积的100%认定为有效建筑面积进行补偿安置。

（二）凡是2016年航拍图（遥感卫星图）上无标识的，但2018年航拍图（遥感卫星图）上有标识的，按被征迁房屋建筑面积的50%计算有效建筑面积进行补偿安置，若被征迁人在规定的征迁期限内签订协议并搬迁腾房的，按被征迁房屋建筑面积的30%认定有效建筑面积给予奖励。

（三）2018年航拍图（遥感卫星图）上无标识的建筑物一律不予补偿，若被征迁人在规定的签约期限内签订协议并搬迁腾房的，给予适当的建材补助，补助标准（不含土地补偿金额）为：框架结构800元/㎡，砖混结构600元/㎡，砖木结构500元/㎡；并不再发放按期签订协议及搬迁腾房奖励。

（四）征迁红线范围内若无航拍图（遥感卫星图），则参照《漳州市芗城区人民政府关于印发浦南镇辖区土地与房屋征迁补偿实施方案的通知》（漳芗政文〔2019〕75号）文件第十二条建筑物有效建筑面积认定规则对建筑面积认定，并按本方案补偿标准给予补偿。

十四、装修补助

若被征迁人在规定签约期限内签订协议并搬迁封房的，根据被征迁房屋的装修类别，按附表四的补助标准给予适当的装修补助（其他结构作为居住或营业用房，有装修的参照附表四的三类、四类标准给予适当的装修补助；砖木结构以上工业厂房的办公用房和宿舍参照附表四的类别标准给予适当的装修补助，简易结构有装修的参照附表四的四类标准给予适当的装修补助）。

十五、特殊补助

公告期限内签订协议并搬迁封房的:

1.年龄满75周岁以上的老人且常住户口在搬迁范围内，每人一次性补助1000元。

2.低保户、五保户、五老、烈属和生活不能自理的残疾人且常住户口在搬迁范围内的，每户一次性补助2000元。

3.精准扶贫户在搬迁范围内的，每户一次性补助10000元。

4.以上所有特殊补助可重复享受。

十六、简易搭盖、临时性建筑，一律按附表五所列标准给予补偿。

十七、附属物一次性给予货币补偿，详见附表六。

第三部分罚则

十八、被征迁人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，依照有关规定给予依法强制征迁。凡被实施强制征迁的房屋，不再适用本方案所有的奖励办法。

十九、被征迁人弄虚作假、虚报冒领、骗取补偿的，经查实后，予以追回，构成犯罪的，依法追究刑事责任；采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征迁与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

二十、征迁工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的，由其所在单位或上级有关部门给予党纪、政纪处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。