花了20万,终于把精装房改回毛坯

时事新闻2023-09-27 21:37:11无忧百科

花了20万,终于把精装房改回毛坯



房产新政策发布后,精装房用户激增。

有到店问能不能砸掉卫生间的浴缸的,有想改无主灯找不到人施工的,有私信问有没有验房服务、改造服务的。

甚至有不少老粉直接过来说:上车了,能拆全拆,重新装修。

某售楼处开盘


住范儿也持续在做调研,天天踩盘,我们发现,今年的精装房确实有一些好现象。

至少北京,精装房非常“丑”的元素已经很少了,比如猪肝红地板,比如又宽又厚又花哨的木质踢脚线。

原木色地板或瓷砖+简约踢脚线更常见了,看得出开发商在努力配合年轻人的审美。

更有交付标准相当高的楼盘,石材、岩板、一门到顶,材料肉眼可见得好,硬装施工水准也没得挑。






图源 住范儿自摄

但是,从某些角度上说,房开商的「居住意识」进化还是太慢了,非常影响居住品质的地方,还没做好。

比如,140㎡的四居室,主卫不到5㎡,还塞了马桶、浴室柜、浴缸、淋浴房。

别说几口人用卫生间时间打架,就算是一个人住,它都挤得转不过身;

马桶左右间距看才73cm,胖点的人坐下都不敢岔开腿。

门抵门&功能区使用尺度极其不合理



图源 住范儿自摄

我们也看到很多对新家充满期待的业主,从交房时的喜悦、爱惜又慎重的心情,到最后变成一脑门子官司的局面。

新房本应是开启新生活的钥匙,却给了他们一记重击。

也因此,我们发起了「住范儿精装月」专项活动。

点击图片 即可参与

整合了住范儿装修、整家定制精装房专项业务,还邀请了狮子、巧倩、老杨三位大咖,正式向精装房发起挑战!

在这个月,我们会在各平台征集大家的意见和建议、给到干货知识和资料的支持,

会在精装房话题群、直播间给大家答疑解惑;

也邀请了住范儿装修团队中最熟悉精装房、擅长精装房的设计师提供专项服务。

你不是想买精装房

而是想要一个美好的家

外行对「精装房」三个字的想象大概是:酒店;对「低配精装房」的想象大概是经济型酒店。

但实际上,「拎包入住」是不可能的,在自己卫生间看海也还会发生,缺家具家电是肯定的。

其实大部分人买精装房,并不是为了「买精装房」本身,内心的期待是拥有一个方便轻省不用折腾装修的,美好的新家

但现实绝非如此,根据现在的市场情况,精装房用户大概会面对这三类问题:

◎基础品质差

◎功能不合理

◎审美被限制

基础品质太差

姐妹,大哥,叔叔阿姨,全拆全改,好吗?

我不是不知道时间和钱,而是如果基础品质不够好,你入住后的每一天,都会是余生最闹心的一天。

有刚交完房的朋友提醒:有心脏病高血压的人别去验房。

外观品质高,实则普通的鞋都放不下


图源 验房实拍

精装房的装修费用平均在2500-3000元/㎡(普通小区),对于开发商来说,稍微压低点成本便可以赚得盆满钵满,至于质量问题什么的,反正交房之后就可以跟物业相互踢皮球啦!

受伤的只有业主,不仅要花钱花时间去返修,还会遭遇维权难,投诉无门的现实;最终心力交瘁过后,为了继续向前生活只得反向pua自己接受这一切,被迫吃了这个哑巴亏。

施工,最起码的上下水和防水不能出问题,玻璃胶打好、收口细致、瓷砖不空鼓,而不是金玉其外败絮其中,入住即返修。

还没入住,拆开发现里面已经发霉了,这可是北京!


图源 精装房业主群

材料,别一边鼓吹大牌、一边用尾货和工程款,铺个看着体面其实只有8mm的木地板,只有起拱返修一种结果。

配置,拿多年前的基础老款糊弄人,烟机风量只有15m³/min,大概是是10年前的水平,开放式厨房?想都别想!

以北京的情况来看,如果你的预算有十多万甚至更多,非常建议全拆全改,洗心革面,重新做房。

功能布局不合理

老杨带我们去踩盘的时候,说验房有几个维度,最全面的其实是「好住」维度。

瓷砖不空鼓,这是可以交付的水平;

下水口,地漏和管道之间露着水泥,就是日后瓷砖底下天天积水反水的问题了。

瓷砖交界处高低差大,再好的美缝都无济于事,日后卫生打扫再勤快也始终有灰。

随便摸一下都是灰



图源 验收实拍

卫生间防水OK,管道不漏不堵,这是可以交付的水平;

四五口人的户型计划,只有独卫,或没做最基础的干湿分离,就是每天洗漱早高峰拥堵了。

类似的还有柜子抽屉的五金合页是不是丝滑,室内门的离地缝隙是不是合理,有娃家庭的窗户是不是安全……

北京最近的一个新盘,卫生间内开门,尺寸非常极限,想做洗烘的业主直摇头。

预留的洗烘位置,还能看到平开门的淋浴房


图源 精装房业主群

这类用户是最多的,需要的是厨卫这种核心功能区的局部改造,以及关键细节的补救。

问题在于,精装房的改造,牵一发而动全身。

我们就有一位用户,只是想改无主灯,定制厂家给她介绍了灯具厂家,人家说你这要改吊顶我们做不了;又找了做吊顶的,人家说你这有新风还有墙纸,衔接面我们处理不了……

套娃了属实是。

如果你的预算有几万块,把钱花在刀刃上,把最影响生活便利性的功能区,改好。

审美被限制

现在市面上的精装房都在做减法,颜值已经算简洁了,但还是有一个致命的关键点——存在感太强。

我们从来都不推荐普通人家的硬装存在感太强,这么多年来一直倡导「简单硬装、重点软装」,硬装太强势,所有的搭配都被硬装的审美框死。

存在感弱的硬装


图源 小红书博主@eleven

例如灰色大理石纹的地砖,大概率你得顺着做灰色的偏现代的,想搞一些热情洋溢的元素,什么南洋风、南美风、织物藤编的,抓瞎。

像北欧的很多精装房,都会尽量弱化硬装的存在感,踢脚线、地板什么的都尽量用百搭的浅色,无吊顶想改的话也相对不麻烦。

瑞典精装房实拍



这样无论你喜欢什么风格的家具,都能完美适配,并且能在本就不具个性化属性的精装房中,贴上属于你的标签。

但如果基础品质有保障,核心功能也还好说,预算也不高,那就酌情添置家具家电,循序渐进。

精装房真正

需要的是全案规划

住范儿认为,无论是以上哪种需求,精装房用户真正缺失的,是服务。

是「帮你分析你有什么、缺什么、怎么做」的人。

就像那位改无主灯的用户,在她被套娃之前,她并不知道改无主灯=吊顶+改电路+灯具+墙面修复。

甚至她的「想做无主灯」需求,也仅仅是看了售楼处样板间这样做,觉得好看。

她最需要的真不是一个电工、油工师傅,而是有懂装修、懂产品、懂设计和施工的人帮她分析分析,给她个思路。

这也正是我们此次「精装房专题月」的动机——帮大家一起理理思路。

如果你已经想定了全拆全改,重开一局,那很简单,住范儿装修欢迎你

如果你也不知道自己的新房该咋整,来找我们聊聊,有最实用的精装房改造资料,有精装顾问给你答疑,狮子、巧倩、老杨也会随机掉落

如果你很幸运,拥有了近乎完美的精装房,只是缺点家具家电啥的,欢迎到住范儿线下店逛逛,去「属于装修人的电商节」zhu家节瞧瞧

最近没需求,就是爱我们的朋友(嘿嘿),在这里或者住范儿小红书、微博、知乎的相关话题下积极留言,或美貌或实用的礼物会找上你~

最后最后,再感慨一句:

凭心而论,精装房是个好东西,专业的建筑师工程师帮大家「多做一步」,让普通人少在这档子事上花费心思。

咱们日子人,其实也都想省事,乐得轻松。

希望我们今天看到的「好现象」是个好的起点,愿天下再无垃圾精装房。

想知道更多精装房改造,或者对精装房无从下手的朋友们,千万别错过明早的直播,住范儿王牌设计师坐镇来聊聊精装房那些事儿!

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本文标签: 装修  验房  硬装  瓷砖  毛坯  精装房  踢脚线  

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