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买房最避不开的问题，就是公摊面积了。顾名思义公摊面积指的是除了个人房屋实际使用面积外，楼道、电梯这些公共区域的面积。明明买了100平米的房子，兜兜转转实际使用面积才80个平方，有些可能还不到。对于购房者而言，自然希望公摊面积越小越好。

与大众息息相关的是，3月份一项新规已正式实施，房子公摊面积或进一步变大，2023年开始，开发商和购房者都将受到此次新规影响？

新规是什么？

官方发布的《民用建筑通用规范》已于2023年3月正式实施。其中提到现行工程建设标准中与本规范不一致的，一律以该版为准。也就是说高层出台“新规定”，将会变成民用建筑的强制性执行标准。

简言概之，最重要的部分就是“外墙及幕墙面层计入建筑面积”。很多用户可能不明白这句话的含义，直白点来说就是以后建筑面积需要按照每个自然层楼（地）面处处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积来计算，外墙和幕墙也会包含在公共区域内，那么公摊面积从理论上来说确实会变大。

公摊面积真会增加？

这一新规的实施，一时之间在市场引发热议，甚至还有不少媒体穿凿附会。相关部门为此还专门辟谣，明确表态建筑标准新规会增加公摊面积的言论，属于断章取义。

翻阅资料发现，旧版规定外围护结构指的是外墙，其中包含幕墙在内，不过在新规中这些内容已经找不到了。所以才出现了“买房公摊面积会增加”诸如此类的说法。

之所以前面笔者表示理论上说公摊确实会变大，是因为使用面积不变，建筑面积增加的前提下，是可以理解为公摊面积增加的。但是具体公摊有没有增加，需要专门人士进行数据对比才知道，那些趋之若鹜直言公摊一定会变大的言论，只能说是盲目跟风。

换个角度来想若公摊真的变大，对于那些人会有影响呢？开发商、购房者这2类人一定是内外交困的。

新规对开发商的影响

从开发商的角度来想，今后在设计及建造方面，势必要想办法减少成本。因为还需要对外墙和幕墙部分增加费用，之前的方案是行不通的。如果想缩减成本要么就降低外墙厚度，包含高端住宅用料方面，可能也会换成更节能的建筑材料了，毕竟“获利本为商贾之道，商人买卖之所得利，与武士之俸禄同”。

除了在用料方面更省之外，还可以通过提高售价来弥补建造支出的额外成本，而这一举措可以说是最直接有效应对建造成本增加的方式了。

开发商又该如何减轻影响？

如果一味提高价格或是降低用材标准，购房者满意度自然会大大降低。开发商想要减轻后续的影响，其实可以将公共区域的使用价值提高。比如建造一些娱乐休闲设施，像健身器材、儿童玩乐区等，提升业主居住幸福感。

新规对购房者的影响：

与开发商相对应，购房者会因此受到的影响无疑是房价变化。商品房售价一直都是按照建筑面积来计算的，如果公摊面积真的变大，那么购房者在买房时则需要付出更多的资金。

相对来说购买中低楼盘的话，受到的影响反而会小一些。因为中低楼盘项目采用的基本都是真石漆和涂料，这一块已经没有太大变动了。但是高端住宅如果还是选择干挂工艺的话，在使用面积不变的前提下，公摊是可能会小幅增加的。

购房者又该如何减轻影响？

新规实施后，以后买房时就要留个神了。其实公摊面积增加与否，并不一定会直接影响到实际使用面积，所以在购房前要问清楚开发商建筑面积、公摊面积是如何计算的。可以多对比几个楼盘，看看公摊面积和实际使用面积的区别，以更优的性价比挑选到合适的房屋。

总结来看此次新规的实施，对于实际使用面积并无太大影响，大家也不用过于担心了。只不过一直以来但凡涉及到公摊面积调整，都会引起广大购房者的关注。也有人建议取消公摊，按照套内面积计算才合理。

目前来看这一想法是不切实际的，毕竟开发商不会“做慈善”，即便真正按照套内面积计算，也可以直接算在平米单价中，因此意义不大。对此你们有什么不同看法吗？欢迎一起交流讨论。

大家有什么看法呢？欢迎在评论区留言讨论。