千呼万唤的长沙楼市调控，终于来了。

9月22日，长沙发布《关于优化房地产调控政策的通知》，对现行房地产限购限售政策作出优化。

“922”新政明确，居民家庭（含非本市户籍家庭）在本市购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。本市商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让。

这也意味着自2017年“318”政策后，长沙调控政策迎来关键性的调整。限购、限售优化后，长沙楼市有何动作？

多盘打出“欢迎购房团”，有项目前往市州拓客

政策发布之后，不仅朋友圈“刷屏”，长沙各楼盘也进行了海报“轰炸”。有项目海报显示“湖南人16万首付进长沙”，也有项目喊出“即刻起24小时不打烊”……

长沙放松首套房限购，对于非长户籍在长首次购房属于极大利好。

潇湘晨报·晨视频记者注意到，有不少楼盘明确喊出“欢迎市州/外省购房团置业”的口号。比如，新城明昱东方、德奥上河城章都在项目醒目位置挂出欢迎海报。

河西某项目置业顾问表示，该楼盘今天接待了来自岳阳的客户。另有中介人士向记者透露，新政发布后，也有外地人向他主动咨询买房事宜。

“今天案场的客户并没有变化，项目置业顾问几人一组，已经前往市州拓客。”位于时代阳光大道附近的一楼盘相关人士向记者透露。

此外，政策发布临近黄金周，不少项目为此推出了一定的购房折扣。

比如，当前正值长沙县“2023宜居星沙购房节活动”。9月22日上午，华远·空港国际城项目启动了长沙县购房节专场活动。

据悉，项目方给购房者实打实的购房优惠，综合优惠5万-8万元/套，“半天时间大概有几百号经纪人到访探盘、带访客户。我们项目在售的住宅首付12万起”，项目相关人士如是说。

比如，金地·都会风華推出3套特价房源，特价房“最高可节省10万总价”。

新政发布不到1小时就有中介找上门

长沙不仅放开了首套房资格，同时商品住房转让交易的条件从“取得不动产权属证书满4年”调整为“网签备案满4年”。市民周女士就是新政限售放松的直接受益者。

当天上午9点56分，她就接到了中介的电话，询问周女士名下的房产有无出售意向。这时距离新政发布还不到1小时。

“新政发布前，我的房子还不能入市交易。”周女士说，她名下那套90平方米的二居室是2017年12月购买的，而房产证取得的时间是2020年。

原本至少要等到2024年，“922”新政后周女士的房子已经符合交易条件。

“光今天我们小区就挂出了3套房子，售价大约在10000元/㎡-12000元/㎡。”周女士说。她本人决定观望一段时间后再做决定。

“今天的挂牌量估计有两三千套，是平时的8到10倍左右了。”长沙贝壳找房平台运营负责人都业申告诉潇湘晨报·晨视频记者，“922”新政落地执行后，预计会有一波网签满4年的房源入市。

另据新环境南城市场总监吴炬锋披露，“目前是有一些备案满4年的房源入市挂牌了。”他认为此轮新政入市后，对于二手房市场的影响还要等待一个反馈周期，“从来访到带看，都有一定比例的上升，对于市场之后表现是有一定积极影响的。”

潇湘晨报记者罗雅琪 牛蕊 陈诗娴