房企董事长突然公开下跪！

到底怎么回事？

现场突发：

北京知名房企董事长媒体沟通会上下跪

并声称“已立遗嘱，将以生命立誓解决问题”

9月11日，北京房企石榴集团在京召开媒体沟通会。会上，在说起“股东内讧”的传闻时，董事长崔巍突然情绪失控，双腿跪地，表示自己已立下遗嘱，将以生命为代价立誓解决问题，“不要让我们死于一场无妄的舆情之灾”。

石榴集团董事长崔巍在发布会现场。

据公开资料显示，石榴集团是发迹于北京通州的老牌京派房企，最高峰时年销售额曾超过400亿元，位列行业排行榜69名，在北京有多个知名项目，如K2海棠湾、K2清水湾、十里春风等，既是全国百强房企，也是北京知名房企。

9月11日媒体沟通会上，董事长崔巍发表陈情信，回应了近几个月来石榴集团的舆论风波。

图源：石榴集团官微

从崔巍的陈情信来看，召开发布会的原因是石榴集团当下的各种舆论已经完全影响了企业的商誉。崔巍在沟通会上直白地说，公司股东爆出如此大的舆情，势必增加相关金融机构对公司进行风险评估，一定会对所有风控要求产生压力。

根据崔巍提供的数据，石榴二十年的发展至今未有一笔金融坏账或银行逾期，公司总资产600 亿左右，有息负债120亿以下。

崔巍表示，石榴集团的资产在，他个人的无限担保在，他们矗立在各个城市的大楼在，公司的真实价值在。对于石榴的负债率和净资产覆盖率，欢迎所有的金融机构再做尽职调查。

在沟通会上，崔巍情绪激动地说，

“如果由我们实际的净资产覆盖不足而给各家金融机构带来真实损失的话，我将从我们所在的石榴中心22楼一跃而下，我以我的生命做出信誉担保。我知道如果各个金融机构听信桑的污蔑、造谣、绑架、中伤，发起挤兑，再优秀的公司也经不起流动性瞬间冻结，再多的资产也无法覆盖由于挤兑造成的流动性枯竭带来的致命损伤。”

此次发布会上，崔巍回应了解除桑春华职位的原因：

（1）巨大的、突发性的、桑外部个人债务。 （2）公司管团队开始亲属化、内部化、团伙化。 （3）公司内部管理、成本控制极度混乱，公司法务部门形同虚设，公司招投标流程严重破坏、徒留形式。公司重大的项目决策、合规管理已经完全将崔巍排除在外，作为企业的实控人、董事长、法人，崔巍已经感觉到高度的潜在法律风险。 （4）公司外部的市场商誉严重受损。

据此前报道，2021年底，石榴集团计划中的上市未能成功。在回答记者关于石榴集团上市计划相关提问时，崔巍表示，结合近期房地产行业的一些爆雷事件和低市盈率等情况，上市对石榴集团来讲已经没有任何意义了。

风波起因：

石榴集团实际控制人之一桑春华被解职

据悉，这场媒体沟通会，源起于两个多月前的一封全员通知。

今年6月21日，崔巍以一纸通知，停止了桑春华等四人全部工作权限，禁止其进入集团各公司的所有办公场所。

据悉，桑春华是石榴集团创始股东之一。在石榴集团里，崔巍持股58%，桑春华持股42%，二者均为公司实际控制人，一起创业搭档了25年。

其中对桑春华的表述是：“桑春华因个人原因已于2023年6月21日中午12点从石榴集团离职，并不再担任石榴集团的全部职务（包括但不限于，董事、监事、高管、法定代表人、顾问、代表）”。

三天后，桑春华以一则回函应对，声称崔巍故意捏造事实、无端指责其本人存在严重违法违纪行为，无论捏造何等理由，均无权以个人单方通知的方式免去其在石榴集团的职务。

8月3日，桑春华召开小型媒体见面会，指控崔巍做法不当侵害其合法权益。 期间，石榴集团一直未做出过回应。

直到9月6日，云核变量创始人刘夏在微博实名举报石榴集团桑春华，刘夏还嘲讽桑春华“做地产的这是什么素质？活该你抢不到公章”。

当晚，石榴集团在官微发布声明，表示桑春华已于2023年6月21日被石榴集团解除劳动合同及全部职务，因此不存在“石榴集团桑春华”的说法，石榴集团公章一直妥善保存，也不存在“抢公章”问题。

图源：石榴集团官微

未来何去何从？

实际上，崔巍、桑春华两人矛盾持续升级，既有两人因为经营理念不和导致的隔阂加重，但背后也有因为房地产行业步入下行周期，石榴集团经营日渐艰难，业绩不容乐观的原因。

据克而瑞研究统计，石榴集团在2018年销售业绩为204亿元，排名106位。2019年销售金额为309.1亿元，排名85位，挺进百强。2020年，销售金额达到450.3亿元，排名上升至69位。

凭借着业绩节节上升，2021年5月底，石榴集团向港交所提交了IPO招股书，但随着房地产行业整体销售放缓，最终以失败告终。根据克而瑞数据，2021年石榴集团销售额为407亿，排名第65位，但从2022年年度销售额榜单开始，石榴集团的身影消失不见。

据中指研究院数据统计，2022年石榴集团销售金额大幅下滑至235.6亿元，而2023年上半年销售金额仅为90亿元，销售金额呈现进一步下滑的态势。

从近期披露的半年报来看也不容乐观，财报显示，石榴集团2023年上半年主营业务房地产销售收入录得53.42亿元，同比减少43.65%，毛利率为19.51%，同比减少12.14%。

在债务方面，截至报告期末，石榴集团有息负债总额为151.48亿元。其中银行贷款约99.01亿元；公司债券约29.16亿元，非银行金融机构贷款约23.31亿元。

短期债务来看，1年期以内的银行贷款为4.21亿元，1年期以内的非银金融机构借款为14.51亿元。此外还有3只存续债券，分别是“19石榴01 ”、“19石榴02”和“19石榴04”，债券存量规模合计29.16亿元，将分别于2024年1月、3月和8月到期。

而在流动资产方面，截至报告期末，石榴集团仅有货币现金22.82亿元，其中5.59亿元为受限资产。现金流方面，今年上半年，石榴集团筹资活动现金流入约57.56亿元，而同期筹资活动现金流出约80.55亿元，主要用于偿还债务，合计筹资性现金流净额为-22.99亿元。

从财务状况可以看出，若金融机构因为担心股东争斗而出现金融挤兑，那么石榴集团很可能出现流动性危机。

崔巍表示，“再优秀的公司也经不起流动性瞬间冻结，再多的资产也无法覆盖由于挤兑造成的流动性枯竭带来的致命损伤。”他恳求金融机构和合作伙伴，可以让公司正常延续贷款、正常完成交易，不要让公司死于一场无妄的舆情之灾。

自2011年以来，至少有26家A股或香港中资上市公司卷入重大股东内讧事件，并对相关公司发展、经营等方面造成不同程度的影响，成为亟待解决的一大难题。

一位关注此事的资深律师认为，“完善的公司章程、股权架构设计非常重要，有据可依可以避免股东矛盾升级影响公司发展，比如在公司章程中设计合理的股权退出机制；又比如出现股东争议，可以引进大小股东都认可的第三方来调解或者斡旋；此外，也可以预设列举股东损害公司利益的具体情形，如果存在股东损害公司利益的情形，其他股东可以按照一定的价格收购侵权股东的股权，诸如此类的条款设计，可以有效避免类似石榴集团股东内斗的事情发生。”

来源：石榴集团、中国基金报、每日经济新闻、极目新闻、21世纪经济报道

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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