卓越星奕府近日2栋加推167套房源，面积段85-110㎡3-4房，备案均价6.4万/㎡，折后最低价仅5.2万/m²，总价最低479万起，带装修开盘，据说开盘还有惊喜。

8月30-31日项目进行意向登记，9月2日线上选房，项目是卓越云奕府二期项目，位于西乡航程街道，项目总建面约 25 万㎡，容积率约3.89，绿化率约40%，总户数约1635户，车位共1790个，车位比超过1：1。

项目位于领航城和桃源居北侧不远分为两期，深圳市宝安区航城街道广深公路（107国道）与机场南路交汇处，一期叫卓越云奕府，二期叫卓越星奕府。

地处宝安区重点打造的“107 黄金商务带”，高标准打造“高精尖新”现代产业发展轴，与深港澳科创创新走廊发展重合。

周边超百万体量旧改云集，且连片开发，占地面积达到百万平米级别，且包括华润、鸿荣源、宏发等品牌商入驻参与改造。多重规划加速蝶变，促使片区商业、商务配套等设施逐渐完善，焕新居住品质。

交通：

项目距离1号线后瑞站A出口1.2公里，步行大约15分钟可以到达；

另外 距离在建中的12号线黄田站约1公里、规划中的20号线二期航城医院站约600米。

自驾方面，直线距离机场南路约250米，直线距离107国道约500米，周边还有宝安大道、京港澳高速等多条主干道加持，能快捷通往福田、南山等区域。

商业：

自带约3000㎡社区商业，还有附近钟屋中村小区的社区商业，基本可满足日常生活。

最近的商场是直线距离约800米的新亿佳购物广场，远点可以去到直线距离约1.5公里航城里和壹航城购物中心。

教育：

项目自带一所18班幼儿园与18班小学，临近地块还规划有一所高中，后侧100米处还有钟屋小学，是一所百年老校，上学距离相对来说非常方便。

价格：

星奕府最新的单价表已经出炉。

在售新房价格可参考，领航城6.35万毛坯，盛合天宸6.73万装修，泰福名福6.4万为带装修价格。二手房可参考附近领港城领秀花园最新成交价，成交单价在6.7-6.8万之间。

楼盘本次推出面积均为刚需上车面积，7栋中型社区，楼盘距离宝安中心，南山前海都很近，价格上相比周边二手其实也有优势，但是这个预算放在整个宝安或者是西部，性价比显得就没有那么高了。

宝安以及西部的新房和二手房很多，但是多数楼盘都没有价值 ，尤其是宝安的一些新盘，我们根据之前考察的情况整理了宝安和西部各区有价值楼盘名单，会在本周的闭门直播中分享给大家。

想知道是哪些楼盘，可以扫码加微信找我领取最新的闭门直播链接。

户型图：

优点：

1. 装修方面，卓越的奕系列品质比较高端，细节体现出来非常的用心；

2. 户型使用率比较高，分配的也非常合理化

3. 价格480万起三房带装修有一定的性价比

4. 小区圈层比较纯粹，没有一套保障性住房

缺点：

1. 周边厂房和城中村较多，短期内环境面貌差、旧改会带来噪音；

2. 目前的地铁站比较远距离有一公里多，需要等待5期工程20号线交付，交付之后距离地铁站800米

3. 目前是没有大型的商业综合体，商业比较欠缺

4. 学校是新校区，学校成绩未知

总结来看，星奕府作为西乡地段的楼盘，地段优势很大，但是配套和周边界面都得等至少5-6年。

这个盘所在的位置周边还在陆续开发其他的楼盘，楼盘 扎堆的情况下 ，以后二手楼盘想要好卖就得拼品质，卓越的产品品质不差，但是现在有传言卓越这个开发商有暴雷的风险。

我的建议是同等预算下，可以先考虑其他位置的新盘，因为周边配套等待时间还是有点长，我们最近整理了深圳所有的新盘，并且盘点了最有价值的新盘名单，具体是哪些楼盘，我们准备在接下来的闭门直播中给大伙分享。

最近正在准备打新的朋友，可以扫码找我领取闭门直播链接。

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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