大家好！
这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。
有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。
所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，还在闭门直播中详细展开，细致分析。
本周楼市，重磅大招频出，认房不认贷、首付比例大降、存量贷款打折统统来了！
这些政策背后，哪些信息是大家忽视的？最近市场反应又如何？下周我会有闭门直播，来跟大家详细聊聊我拿到的内部消息和判断。
想要闭门直播门票，或者想了解政策对楼市走向和经济走向都有什么影响的，都可以扫下方二维码，跟我详聊。
北上广深，全部落地“认房不认贷”！
截至9月1日，北京、上海、广州、深圳均已正式宣布，落实“认房不认贷”政策措施。
政策规定：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
大胡子点评：
终于，一线城市身上的枷锁，开始松了！
而且，有个非常重磅的信号，那就是这次北京政策落地也非常之快！
回想下，过去北京楼市松绑是很保守的。这足以看出现在救市，上下共识都是放开！
现在，虽然大家对于楼市很悲观，但大家对于一线城市能涨的共识，还是有的。
只是一线城市的门槛和资金要求确实很高，特别是之前认房又认贷。
只要有过贷款记录就属于2套，首套房贷还清，2套也需要5成首付，首付未还清，还需要7-8成首付。
一线城市房价又高，以500万的房子为例，首付7成和首付3成，就差了200万的资金成本。
对于早年在老家买过房子，和之前买过房想要置换的家庭，都不太友好。
所以，“认房不认贷”落地，还是能精准刺激出一批改善购买力。
很多人说，这也增加了大家的贷款压力呀。
但实际上，一线很多家庭收入是不错的，相比于多攒200万，月供多1万难度要小很多。
市场的反映也很快，根据报道，北京开发商已经连夜收回折扣了，广州的开发商周末也抓住机会抢跑。
这波政策，效果应该是有的，如果这波效果还不够，注意一线城市的门槛还未放松呢！最
现在置换的政策越来越好了，不仅能趁低位把房子换到更好的地段，还能享受更低的房贷利率、首付比例、税费优惠等等。
我也非常建议大家抓住少有的逆周期机会，尤其是现在苦恼手里房子跌的朋友，与其跟差房子硬耗，不如换个更好的房子，等行情回暖更能涨。
只是现在很多人还不知道，到底应该怎么换房？如何才能最快的出掉手里的房子，如何迅速找到最适合自己的房子？钱不够怎么办？要不要加杠杆？等等。
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首套房存量贷款利率打折，终于来了！
8月31日晚，《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，终于发布。
重点如下：
1、针对的是首套房商业贷款，8月31日之前放款和签约的都算，只要你的房子符合你所在城市首套房标准都属于首套房商业贷款；
2、9月25日开始落地，房贷利率打折力度由个人和承贷银行协商，但不可低于贷款申请时当地商业贷款利率的下限；
3、个人也可以向承贷银行申请，协商变更利率水平，但也不能低于贷款申请时当地商业贷款利率下限。
更详细的细则解读，点击查看，周五的文章说的很清楚了。
大胡子点评：
存量房贷款利率打折，落地速度远超大家想象。
政策发布前两天，刚好赶上各大银行半年报发布会，当时不少银行聊了对存量房贷的看法，当时态度还是各异。
现在政策到了，各大银行的说法已经全部改为了支持配合快速落地，可见银行也没有猜到会这么快。
总的来说，这次的存量贷款打折，刺激力度没有08年强，范围也有没有08年大。
2008年是全国一律打7折，而这次每个人拿到的结果可能都不一样。
这次不仅只针对首套房存量贷款，降息空间大的应该只是2020年以后高银行加点上车的朋友，对于很多已经是4点几利率的朋友，空间会较小。
这个做法也不难理解，毕竟经过15年的发展，我国的存量贷款体量已经是2018年的13倍。
现在统一打7折，对银行来说压力很大，也不利于金融的稳定，所以这次的做法注定要更妥协些。
这15年，因为楼市行情的变化，大家拿到的房贷利率也是千差万别。
有些人是固定利率转成的浮动利率，加点甚至为负，而有些人则是2020年后高加点上车的，动辄就是100多BP的加点。
这种情况下，很难一刀切地打折，分情况高利率的多降些，低利率的少降些，也更公平。
5%、6%以上的朋友，如果真的能降到4%左右，200万的贷款一个月月供都能省下千把块了，还是非常值得期待。
不过到底能降多少，还是要看各大银行最后的落地方案。
这件事我们还会持续关注，后续消息我们也会在账号第一时间给大家解读，如果你也在苦恼房贷，欢迎来我们的闭门直播，我们也有金融方面的老师，帮你更合理的规划买房的现金流和贷款资金问题。
两部门下发文件！首房首付最低2成，2套首付最低3成！
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。
划重点：
1、全国统一，首套住房最低首付比例为2成，二套住房最低首付比例为3成；
2、二套房房贷利率下限调整为：不低于当期5年期LPR+20BP；
3、各大城市可以根据自己的需求，在不低于下限的条件下因城施策。
大胡子点评：
这次调整，可以说是全面向改善购买力释放友好！
二套购房利好终于跟上了，不仅最低限制改成3成首付，房贷利率也调整为不低于5年期LPR+20BP即可。
对于很多城市来说，现在画下限=马上跟上。
除了一线城市还有悬念，二三四五线城市马上应该都要调整政策，迅速相应政策了！
我也已经收到消息，像是天津啊，说是马上就有松绑政策落地。
开发商的反应更快，昨晚我刷到深圳万科项目都已经出海报响应政策2成首付了。
可以看看后续有没有被叫停，说实话，或早或晚，一线城市可能都要跟上这一步。
很多人对这波政策力度，还是抱有怀疑态度。
这很正常，信心不是一步就扭转的，但是一定是可以被扭转的。
这次存量贷款打折、首付比例降低、认房不认贷一周内全部落地，是信心扭转第一步，为的是告诉大家楼市还是要救的，并且要全力救。
接着就是刺激徘徊的购买力，抢夺购买力，等数据回暖了，后续观望的刚需自然会跟进，信心也就逐步回归了。
目前政策节奏基本符合我之前的判断，8月是政策博弈期，9月是政策密集期，10月市场就会有第一波反映了！
最近，我身边不少朋友都准备去看房了，前段时间，大家观望的原因就是政策态度，现在救市的态度非常明显，没了疑惑也就趁早下手了。
我也建议，有需求的朋友要抓紧去市场看看了，现在还算是政策刚刚开始变动，很多人还在摇摆，等到趋势明了，房东、开发商又不好说话了！
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郁亮：房地产市场显然超跌了！
2023年8月31日上午，郁亮在万科中期业绩会上说，由于地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定影响，因此容易做出过度反应。
“政策已在发力，希望尽快落地。相信在各方面的共同努力下，随着经济运行持续好转，对未来的预期逐步稳定，市场会回到健康合理的水平。”
大胡子点评：
万科向来被称为行业风向标。
2018年，在房地产热门的时候，就高喊活下去。2014年已经开始高喊房地产进入白银时代。
当时很多同行对万科的高呼不屑一顾，但是现在看，只有万科还安然无恙。
万科掌门人对房地产行情的判断历来精准，为什么这次要说房地产已经超跌了？
郁亮给出两大非常重磅的数据：
1、住宅新开工量回到2006年的规模；
2、人均住宅新开工面积仅0.7平米，已低于美国城镇化率达到70%之后的年均水准；
这两大数据，都说明我国现在的楼市有些反应过度了。
房地产确实过了最黄金的时期，但也不至于跌到如今的地步。
事实上，一个地区只要人口在持续增长，绝对的供给过剩就不会出现。
伦敦相比30年前新开工规模翻了一倍，日本新开工规模相比最高峰整体减少了32%，但是东京核心6区，反而增长了23%。
而我们现在，开工面积还不如2006年，直接回到了17年前，人均新开工面积仅有0.7平，没有增长就算了，而是严重的倒退。
为什么会出现这种情况？
主要还是因为现在的市场太过悲观，而在悲观的时候又会过度放大市场不利因素，导致反应过度。
我们要知道，总量上或许我们开始下滑，但是存量上我们还有广阔的空间，核心一二线城市人口还在涌入，增长空间依旧存在。
目前救市，还不是刺激楼市火热的问题，而是要刺激市场回归到健康水平。
除了这些数据，还有不少数据都能说明现在的问题，但是话题有些敏感，文章不便说的太多，我会留在我的闭门直播中再给大家做系统的分析。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
