9月4日，湖南中原研究院、克而瑞湖南区域均发布了2023年8月第5周（8.27-9.2）的楼市周报数据，上周楼市政策利好不断传出，从降低首付比例到房贷利率下调，无一不利好购房者。此外根据长沙最新政策，9月1日起长沙开始执行“认房不认贷”政策，利好政策刺激下，长沙楼市具体表现如何？

土地市场方面，据湖南中原研究院数据，上周长沙迎来8宗限价地块的集中供应，其中1宗中止，1宗流拍。另外长沙县浔龙河板块出让了1宗纯商业地块。最终上周六区一县7宗经营性用地成交。土地供应方面，上周还新增1宗经营性用地供应，位于湘江新区大王山北板块。

新房市场方面，据湖南中原研究院数据，上周长沙内五区一手住宅成交884套、12.43万平方米，环比分别上涨97%、89%。一手住宅供应176套、2.79万平方米，环比分别下滑86%、85%。

△图源：湖南中原研究院

△图源：湖南中原研究院

据克而瑞湖南区域数据，上周开福区和岳麓区新增少量供应。成交主力集中在天心区和岳麓区。144㎡以下刚需刚改市占率达到76%。周内仅开福区大平层产品占比较高。

△图源：克而瑞湖南区域

克而瑞湖南区域分析指出，商品住宅市场月末最后一周供应调整，高位下滑。市场迎来重大利好刺激，叠加前期供应上涨，当前市场货源充足，需求端出现较大涨幅。

对于新政，克而瑞湖南区域分析认为，认房不认贷政策直接利好刚改人群，此类客户卖掉住宅后再置换的成本会降低。首付比例降低增加购房者“上车”信心，对于提升市场成交的活跃度有着非常积极的影响。

上周监控到长沙1个项目集中开盘。开福区的万科半岛国际，共推出214余套房源，认购82套，认购率38%。

△图源：湖南中原研究院

8月27日至9月2日，长沙内五区哪些楼盘网签成交套数多？

△图源：湖南中原研究院

榜单显示，中建钰和城、麓谷城市公园、长沙润府、招商蛇口滨江境、运达会展湾、长沙如院、中海寰宇天下、金茂长沙国际社区、万科森林公园、融创会展上东区等10个楼盘上榜。榜首成交套数262套，第十名成交套数13套。

而在八月第四周（8.20-8.26），榜首成交套数仅为成交38套，第十名成交套数为9套。

潇湘晨报记者陈诗娴